房貸“新政”各行其是

房地產市場的膠著狀態，甚至在政策面上也引發了顯性化的分歧。

10月22日，作為改善民生、刺激內需的配套政策，財政部和中國人民銀行分別發布了放松商業性個人住房按揭貸款條件的“房貸新政”，明確規定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20％。

在“新政”發布近半個月之后，多數商業銀行仍未拿出實施細則。

10月24日，銀監會一則關于加強住房貸款風險管理的通知，將“新政”范圍明確界定為“首次利用貸款購買自住房者”。相比央行的規定，這一限制顯然要遠為保守。

對于這份實際操作中賦予銀行較多“自主權”，又令多數銀行感到無所適從的“新政”，最終將何去何從，仍是未知數。

一種政策，兩種表述

10月22日，財政部、央行分別在各自的網站上發布了“房貸新政”。央行明確自今年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20％，同時下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分之點。

對于存量房，央行表示金融機構應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在利率空間內自主定價。央行同時要求，商業銀行在10月27日前完成細則的制定。

與此同時，財政部還規定，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房者，契稅稅率暫時統一下調到1％；……