小產權房產生的成因及對策

所謂的“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府頒發，所以叫做“小產權房”，又稱為“鄉產權房”#65377;鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權#65377;這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案#65377;所謂產權證也不是真正合法有效的產權證#65377;但是就在建設部門以其產權不受國家保護，警告市民別去購買，國土部門以其違法用地，要予以查禁的時候，小產權房卻以其頑強的自生能力，贏得市民和農民的青睞，不斷擴大其市場份額#65377;究其原因，主要有以下幾個方面的原因:

一#65380;房價上漲滋生了其產生的土壤#65377;城市住房價格上漲過快早已是不爭的事實，相對來說小產權房價格上的優勢

掩蓋了其產生的風險，以北京為例，2007年7月在售的小產權項目的均價為3311元/平方米，僅及2006年北京市整體銷售均價的8792/平方米的38%#65377;對于想去大城市，而又無力購房的人來說這無疑是非常好的過渡#65377;假如政府今后不出什么政策，購房者就能以這么低的購房成本享受幾十年的住房，從這一點上來說，他們可能就會覺得這是比較合算的#65377;從而在購買小產權房時，其中的價格低廉也掩蓋了其要承擔的風險#65377;小產權房價格之所以如此之低，在于其省去了三部分費用:一是購地成本，二是各種稅費，三是土地和房地產市場管制造成的……