劉曉光：折戟摩根中心

摩根中心或許只是劉曉光掉下懸崖前踩的那塊石頭而已，真正推他的力量還是未知

劉曉光，首創股份(600008，SH)董事長以及香港上市公司首創置業(2868，HK)董事局主席。在京華的地產圈，他絕對是一位大鱷級的人物。但是，劉曉光不似赫赫有名、在各類媒體不吝曝光的潘石屹：也不如咄咄逼人、愛說“驚人大實話”的任志強：甚至不比因為一直唱空房價而聞名的經濟學家易憲容。

當6月17日劉曉光在首都機場被中紀委直接帶走，進行專門調查的消息一經發布，某論壇的網友還天真地問，這個劉曉光和那個下圍棋的劉曉光是不是一個人？

真正的實力人物，更多時候是低調的。筆者有幸多次接觸劉曉光，并且曾對其做過深入的專訪。更巧合的是，引發這一系列事件的“摩根中心”，距離筆者住所咫尺之遙，所以對此事件不由得多一份關注。

摩根中心的由來

摩根中心是一幢超級龐大的巨型建筑群，呈長方形，南北邊長約一站地，步行要超過5分鐘。更引人注目的是，摩根中心距離正在興建的北京奧運會主體育場“鳥巢”僅500米，距奧運會游泳館“水立方”僅180米，地段可謂顯赫至極。

不過摩根中心與著名的美國摩根財團沒關系，它屬于AC摩根投資公司，是一家社會曝光度為零的私人投資公司，并被疑似為一家空殼公司。摩根中心是北京著名的爛尾樓之一，與首創集團和北京建工集團均有關聯。

這個項目從2002年末開始動工，工地上熱火朝天，大型車輛日夜川流不息。到2003年年中，已經完成地面上十余層，如今卻毫無征兆地陷于停工。除了看門的工人，32地上毫無生機，數臺橘紅色的塔吊，依然高高聳立，一動不動已經數年。

作為后動工的奧運場館及配套設施，目前都在加緊興建，“鳥巢”、“水立方”主體結構已經封頂，但南面的摩根中心卻似一個黑洞洞的水泥巨獸，毫無生氣地張著大口。

在項目規劃中，摩根中心建設用地3．9萬平米，建筑面積為27 3萬方米，其中地上面積15．5萬平方米，地下面積11．8萬平方米，建筑使用性質為寫字樓、公寓、酒店。北京摩根公司的前身是文茂公司，成立于1998年6月，注冊資本500萬元，其中郭文貴出資300萬元，演員朱時茂出資200萬元。2001年2月朱時茂將所持股權出讓。

2002年9月和12月，摩根公司與北京市國土資源局簽署摩根中心一期、二期土地出讓合同，出讓價格為3．63億元，摩根當時交付了15％的土地出讓金。

據摩根方面稱，簽署土地轉讓合同不久，北京市規劃委突然要求修改規劃，總建筑面積也被削減了10000多平方米。在這樣的情況下，摩根方面沒繳納剩余的出讓金，并要求市國土局按新的規劃許可證對出讓金進行調整，但未獲答復。同時，摩根公司與城建方建工集團發生工程款糾紛，項目遂陷入停頓。

2004年“8·31”大限后，市國土局收回摩根中心國有土地使用權。2006年5月，摩根中心以“朝陽區大屯北頂村項目”的名義重新進入土地市場，重新招標。招標底價為9．91億元，包括首創、華遠、SOHO和大連正源的四家機構參與投標，最終首創和陽光股份組成的聯合體以17．61億元中標。

劉曉光與首創

1995年，隸屬于北京市財政局、市計委和市政府辦公廳的17家難以為繼的國有企業組成了北京首都創業集團，這一年，40歲的劉曉光從北京市計委副主任兼總經濟師的位置上調任首創集團總經理。首創集團當年資產總額高達97億元，但營業收入只有2億多元，凈利潤2000萬元。

10年后，首創集團業務領域涵蓋金融、房地產、基礎設施建設、工業與高科技、旅游和酒店以及商業和貿易六大板塊，總資產400多億元，土地儲備量400多萬平方米，其中95％以上位于北京黃金地段，被稱為“北京地主”。

在親身接觸中，劉曉光是一個很容易接近的人，并不顯得高高在上，也不喜歡夸夸其談或者語出驚人。他的辦公室位于朝陽門的首創大廈15層，他曾經在落地窗前，指著附近的多處工地，分析著北京的地產走勢。總體感覺上，劉曉光比較嚴謹，更像是一位官員，對數字十分敏感。他的日常工作很飽和，甚至要在車上處理公務。總體看來，是一位務實、低調、有力的老總。

但是，此次劉曉光的意外落馬，更牽涉到前北京市副市長劉志華。

6月11日新華社刊發報道稱，北京市副市長劉志華因生活腐化墮落被免職。鑒于劉志華的行為已違反黨紀、政紀，中央紀委、監察部決定對其立案審查。在任期間，劉志華主管北京市的城建規劃。目前坊間多有傳言，要求劉曉光“協助調查”的，正是與劉志華腐敗案聯系到了一起的摩根中心。

1995年時任北京市計委總經濟師、副主任的劉曉光是一名頗受器重的年輕干部。但王寶森案發后不久，他即被調任首創集團。此后，首創集團迅速壯大，旗下擁有170家公司，包括6家上市公司。目前首創投資項目包括地鐵五號線、地鐵四號線和京津第二條高速公路，自2005年開始，首創集團啟動全球私募及整體海外上市計劃，私募金額高達百億。

實力強大的首創集團，在摩根中心的競標中，出價1761億元，并且承諾一次性付款。超越了華遠、SOHO中國及大連正源，并且選擇一次性的付款。這一價位遠遠超過了潘石屹和任志強對該地塊的估價，其余幾家最高只報到15．2億元，而項目底價是9．91億元。

據悉，處理爛尾工程恰恰是劉志華在任最后期間的主要工作之一。摩根中心被收回后，原開發商四處活動。摩根公司董事長林強曾找過國家有關部門和北京市主要領導，其中包括劉志華，但劉志華非常強硬，堅持要收回。

據說，劉志華和劉曉光過從甚密。劉志華在北京參加公開活動，劉曉光經常陪同。是否因為林強的舉報而導致劉志華落馬？劉志華和劉曉光究竟有多深的關聯？這些還是處在漩渦中心難解的謎。但是劉曉光因為摩根中心而突然落馬，已經在京城地產界引起很大反應，稍有頭面的人物，均對這一問題諱莫如深，不置一詞。