２００４年５月：夏天里的冬天？

控制土地和信貸，等于扼緊了房地產(chǎn)的咽喉。國家此次對房地產(chǎn)業(yè)的緊縮調(diào)控，使2004年５月成為中國房地產(chǎn)發(fā)生根本轉(zhuǎn)變的大拐點

五月是一年中最好的季節(jié)，但這個五月，地產(chǎn)商的日子不好過。最可怕的是，有跡象表明，難過的將遠不止這個五月。

4月底，國務(wù)院及國務(wù)院辦公廳連下三道令牌，均與房地產(chǎn)有關(guān)：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金提高至35％及以上；全國暫停半年審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地；全面清理固定資產(chǎn)投資項目。

幾乎同時，中國銀監(jiān)會兵發(fā)五路，清查包括房地產(chǎn)信貸在內(nèi)的信貸項目。自4月27日起，全國商業(yè)銀行暫停發(fā)放包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房抵押貸款等多項貸款（某銀行人士稱是上級口頭通知），目前個貸雖已基本恢復(fù)，但開發(fā)貸款仍被嚴控。

控制土地和信貸，即等于扼緊了房地產(chǎn)業(yè)的咽喉。正如歷次宏觀調(diào)控多以房地產(chǎn)首當(dāng)其沖一樣，此次國家亦是如此施加宏觀調(diào)控于房地產(chǎn)業(yè)。

這還不夠。

5月9日，高層領(lǐng)導(dǎo)在上海主持召開了江浙滬土地和房地產(chǎn)工作座談會。此前，國土資源部和建設(shè)部分別召開了部分省市國土資源廳（局）長、土地儲備中心主任座談會，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會。會后傳出的信息表明，中央還準備了其他的調(diào)控手段，隨時可能發(fā)出。譬如，提高固定資產(chǎn)投資稅，并有可能提高貸款利率（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率在內(nèi)）等。

眾多地產(chǎn)商驚呼，國家調(diào)控之手太猛、太重。北京華遠集團總裁任志強大聲疾呼：國家要慎用調(diào)控手段。……