義烏“搶鋪大戰”

7月20日上午，義烏商戶鄭芳終于松了一口氣：投標、等待公示、找買家轉賣資格、挑選商位，一系列事情都在5天的時間里忙完了。

和鄭芳一樣，最近1個月，上千名商戶都心系著義烏的一件“大事”——義烏第六代市場核心項目全球數貿中心（也稱“六區市場”）計劃今年10月開業，招投標階段自6月起分批啟動。有意向入駐的商戶開啟了“搶鋪大戰”。

建設中的六區市場位于義烏國際商貿城五區市場東邊，占地560余畝，總投資超83億元，將布局她經濟、精致育兒、健康休閑、銀齡經濟、無人智能裝備等行業。

鄭芳從事玩具行業，參與的是第二輪招投標，涉及潮流玩具、護膚及醫美用品行業。據公開信息，第二輪總計約1.9萬戶商家報名、超4000家商戶通過審核，最終僅有919名能夠中標。“根本不能預測結果，好像中彩票。”她告訴《中國新聞周刊》。

低中標率炒熱了商位的二手交易市場。據了解，當前，玩具行業的商鋪轉讓費在20萬—300萬元不等。趁早高價出手還是自主經營？如何看待新市場的未來價值？商戶們打起了新“算盤”。

競爭激烈

7月16日，義烏國際博覽中心的場館坐滿了參與玩具行業投標的商戶。為提高中標概率，鄭芳和親友把幾張標書合在一起填寫，確保分別覆蓋了每一個價格區間。

中標的價格區間取自所有投標價格的中間值。晚間披露的結果顯示，玩具行業的中標區間為134333—136666元/平方米，差價超2000元，共497個名額。幸運的是，鄭芳和親友一共中了3個，且均位于前60名，排名靠前也意味著優先選位權。

這一結果超過了大部分人的預期：不僅漲價，競爭也更加激烈。一個月前，第一輪招投標涉及的時尚珠寶行業共產生389個名額，中標區間為110000—123999元/平方米，差價超過萬元。這一趨勢仍在加劇。7月17日，護膚及醫美用品行業完成招投標，共產生422個名額，中標區間在136669—137639元/平方米。

義烏市典承珠寶有限公司的負責人虞賽飛中標了1個時尚珠寶行業的商位。他告訴《中國新聞周刊》，第一輪僅有4000多家商戶報名，審核通過約1700家，“大家沒有嗅出其中的商機，我也只是純粹根據經濟承受能力來報價”。

在多位受訪商戶看來，在第二輪招投標階段，有炒作傾向的參與者更多。鄭芳說，從招商報名資格的轉賣價格看，時尚珠寶行業當時1萬—2萬元/個，玩具和化妝品行業已被炒到5萬—10萬元/個。在玩具行業，以最高價中標的“標王”能以300萬元的高價轉賣商位。

今年，在AI+電商、關稅博弈、Labubu效應等熱門話題的推動下，義烏小商品城持續受到公眾關注。據Wind數據，今年初以來，截至7月18日，小商品城的股價上漲了59.8％。

不少人認為“很劃算”

在許多義烏商戶看來，以13萬元/平方米的價格搶占六區市場“很劃算”。六區市場的商位面積在17—44平方米，以30平方米的中間值計算，買下來約400萬元。

有從事飾品行業的義烏商戶告訴《中國新聞周刊》，在人流量大的舊市場，一間9平方米左右的檔口售價最低也要300萬—400萬元。他認為，中標者可以高價轉賣商位資格，也可以對外出租，“無論是出于投機還是經營目的，有報名資格的企業都會積極參與”。

據悉，玩具行業有一名“運氣大戶”，投了7個標中了6個，其中1個還是“標王”，而當前一個商位的轉賣價格在20萬—300萬元不等。

單個商位的價值與所屬行業成熟度、位置優勢有關。一位在商貿城四區售賣褲襪的商戶對《中國新聞周刊》表示，附近檔口最近的賣出價格僅有200萬元，在整體市場中偏低。

“一般來說，如果看好六區的發展，在義烏做生意的商戶都會選擇自留。但大家也想要一個好位置，花錢置換很常見。”鄭芳表示，有商戶加了很多錢買了自己喜歡的商位，也有商戶買了很多連在一起的商位，計劃打通經營。她和親友最終只留下了1個位置較好的商位。短期的價格炒作也存在風險。她表示，目前，很多商戶對2—3樓的商位都不太感興趣，轉賣有難度，中標位置靠后的商戶需降低預期。

公開信息顯示，六區市場將涵蓋市場、商務寫字樓、商業街區、公寓和數字大腦五大功能板塊，對于義烏國際商貿城來說是一個新的綜合體業態。

不過，由于距離開業還有半年，許多商戶還未確定新市場的經營規劃。“我看好新市場的定位和規劃，它將當下最前沿的行業都布局在內，且有生活配套，可以更好地吸引海內外客商、各行各業的從業者參與進來。”虞賽飛表示。他的工廠設在義烏，主要向全國各珠寶原產地的批發市場供貨，如廣東四會、揭陽等。他坦言，自己沒有轉賣攤位，也沒決定是否要自己經營。

鄭芳表示，自家玩具生意的內銷、外貿市場的業務量各占一半。今年上半年，在Labubu效應、二次元經濟等概念的帶動下，潮流玩具行業整體增長。她判斷，六區市場可能會先在國內市場打響名氣，成為帶動義烏旅游的一張名片，進而帶動內銷業務。

接下來，六區市場還將繼續開展無人機及無人化裝備、機器人及人工智能裝備、AR/VR裝備行業和時尚服飾面料等行業的招引工作。有受訪商戶擔憂，價格炒作、激烈競爭的態勢或將進一步加劇，“希望市場能降降溫”。

（文中鄭芳為化名）