基于關鍵鏈技術的房地產(chǎn)建筑項目進度管理優(yōu)化研究

摘要：相較于關鍵路徑法（CPM）、計劃評審技術（PERT）等進度管理優(yōu)化方法，關鍵鏈技術引入了資源約束概念，尤其是緩沖區(qū)的設置，使工程進度計劃更接近實際情況，降低了突發(fā)事件對建設工期造成的影響。以房地產(chǎn)企業(yè)項目進度管理為例，首先，在對其進行資源闡述的基礎上，構(gòu)建了以工期最短為目標的關鍵鏈識別模型，并利用遺傳算法對其進行求解；其次，深入分析資源約束下項目工序的邏輯關系、資源需求量等不確定因素；最后，綜合考慮多種可能對房地產(chǎn)建筑項目產(chǎn)生影響的因素，采用三時估計法對緩沖區(qū)大小進行計算。分析結(jié)果表明：關鍵鏈技術可以增強房地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)間的聯(lián)系，相比原計劃進度工期和經(jīng)典的關鍵路徑法，工期進度提前，整體施工費用降低，具有較好的效益。

關鍵詞：項目進度管理；房地產(chǎn)建筑項目；關鍵鏈技術；緩沖區(qū)；自適應遺傳算法

0"引言

房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭日趨激烈，現(xiàn)代工程項目的規(guī)模、建設周期和復雜性不斷增加。因此，通過進度管理提高效益，系統(tǒng)、動態(tài)地考慮整個項目各活動之間的關系，已成為業(yè)界共識。關鍵鏈技術可以正確識別約束或瓶頸資源，并通過緩沖區(qū)設置克服突發(fā)事件對進度的影響，避免浪費和不必要的工期延遲，起到保障工程進度的作用。

關于工程建設項目進度管理的研究，國內(nèi)外主要聚焦于掙得值法、層次分析法等經(jīng)典方法，如Mario"[1]研究了三類調(diào)整行動閾值的方法，即靜態(tài)方法、分析方法和統(tǒng)計方法，其重點在于使用掙得值管理（EVM）數(shù)據(jù)來構(gòu)建控制限值，使其作為項目經(jīng)理的警告信號來檢測項目進度問題；……