現在可以買房了嗎？

何子維

近期，關于房地產的新政頻出，利好不斷，市場敏感，股票大漲。

最強烈的一則信號來自2024年5月17日，中央重啟房地產去庫存和一連串的房地產刺激政策。

當天上午，全國切實做好保交房工作視頻會議召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在會上強調：“深刻認識房地產工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。”

會議釋放的最大信息為，“國家隊”可以下場，酌情以合理價格對存量商品房進行收購，并可用作保障房。此前，關于商品房去存量有不少意見和建議，其中部分專家就主張由政府出錢收購存量住房用作保障性住房。

比如，重慶市原市長黃奇帆曾指出，房價處于低迷期，政府可以通過購買賣不掉的商品房作為保障房，以解決無房人口的住房問題。這樣，中國的城市今后至少有30%的居民是住在保障房、公租房或者各種人才房。他還提到，保障房的租金要約等于保障房居民年收入的1/6，使這些居民的消費不會受到房地產按揭貸款、租金壓力的影響。

有了定性，如何實施？央行和國家金融監管總局聯合拋出三個重磅大招：低首付+低商貸利率+低公積金利率。緊接著，當天下午，圍繞保交房、收購商品房用做保障房，又披露了更多的實際操作層面的細節。

不難看出，當前，促進地產企穩是當務之急，去庫存是政策重心。

盡管有觀點認為，現在我們的經濟總量對房地產已經有所“脫敏”，但房地產在當下國計民生中仍然發揮支柱性作用。財政部的數據顯示，2023年1—10月，房產相關稅收和土地出讓收入占地方財政總收入比重約為35%；這一占比，在2021年更是達到了53%。換句話說，房地產市場的穩定，不僅直接關乎產業鏈上下游的穩定，而且還較大范圍牽涉著國計民生。

進一步地來看，在這一輪“去庫存”中，保障性住房需求與商品房庫存之間錯位、地方財政壓力大、收益率過低等風險，仍然是在實際操作中棘手且需要直面的問題。

觀察上一輪房地產“去庫存”的表現，房價和地產股的確跑出了強勢的走線。這就催生了大眾關于房子的拷問：現在可以買房了嗎？房價是不是還要漲？

從供給端來看，市場上不僅有大量的新房庫存，還有高企的二手房掛牌。從政策端來看，取消限購是今年一個重大調整，包括杭州等強二線城市，在5月前后都取消了限購；上海、廣州和深圳三個一線城市，也在5月底為樓市解綁。種種舉動都表明，不單單是一線城市的房地產市場，還包括房地產的一線市場，都來到了轉折時刻。

如果說，房地產作為國民經濟的支柱產業，需要進行深度的結構性調整，那么不斷推出的地產新政也需要因時而異。

如果說，房地產作為資產無法擺脫其金融屬性，且與民生息息相關，那么搞好房地產市場的調控，也不單指取消某些限制，而是一項復雜的系統工程。

但無論如何變化，房地產市場的調整方向總體上是不變的，是與初衷和側重一致的—防風險，避免硬著陸。

房地產關系到社會的方方面面，方方面面都處理得好，才能為中國經濟的平穩健康發展換取時間和空間。這是一個問題，是一個有政治含義的經濟問題。經濟學家周其仁在談及房地產問題時曾經指出，從歷史經驗來看，尊重經濟規律將有助于處理有政治含義的經濟問題。