既有建筑綠色改造項目交易過程決策機制理論研究綜述

*基金項目：國家自然科學基金項目“市場治理視角下既有建筑綠色改造多主體動力演化與耦合機理研究”（71872122）；教育部人文社會科學后期資助項目“既有建筑節能改造項目風險共擔與激勵協同機理研究”（20HQ095）。

摘要：既有建筑綠色改造是實現我國“雙碳”戰略目標，建設生態化、綠色化宜居城市的重要途徑，其高效實施離不開交易過程決策的科學性和有效性。基于項目治理視角，從方案評價、激勵政策、決策方法、收益分配和主體動力等方面梳理國內外既有建筑節能改造項目治理理論研究成果，綜合考慮既有建筑綠色改造交易過程長期性、收益實現滯后性、改造內容與技術集成性等特殊性，論證既有建筑綠色改造項目交易過程決策機制研究的價值性。

關鍵詞：既有建筑；綠色改造；交易過程；決策機制；研究綜述

0" 引言

既有建筑綠色改造是在單體節能改造基礎上融入以人為本、環境友好等理念的一種區域系統化、整體化改造方式，是實現“雙碳”戰略目標、推動建筑領域綠色化轉型的重要途徑。《2022中國建筑能耗與碳排放研究報告》數據顯示，2020年，全國約696億m2既有建筑全過程能源消耗總量和碳排放總量分別為22.7億t標準煤和50.8億t CO2，分別占全國能源消耗總量和碳排放總量的45.5%和50.9%［1］。由此可見，既有建筑能耗高、碳排放量大，對其實施綠色節能改造刻不容緩［2］。

當前，我國實施的單體既有建筑節能改造在提升建筑能效性、安全性與美觀性等方面取得了一定成效，但距以“四節一環保”為核心的區域整體化綠色改造目標相差甚遠，仍存在主體積極性不足、成本效益不佳及改造重復浪費等問題。……