既有建筑節能改造項目收益分配優化實施機理探究

*基金項目：國家自然科學基金項目“市場治理視角下既有建筑綠色改造多主體動力演化與耦合機理研究”（71872122）；教育部人文社會科學后期資助項目“既有建筑節能改造項目風險共擔與激勵協同機理研究”（20JHQ095）。

摘要：既有建筑節能改造收益分配是調節主體利益關系的杠桿，科學有效的分配機制有利于公平公正維護參與主體利益，實現既有建筑節能改造風險共擔、收益共享、合作共贏的基本理念。既有建筑節能改造收益量化分析的局限性、契約的不完整性和收養關系的不穩定性造成了收益分配實施困境，基于綜合收益量化項目收益分析優化、基于事前優化決策與事后治理的收益分配契約優化和基于信息共享平臺搭建的主體收益關系優化建立收益分配優化實施基本路徑，克服單一優化路徑下收益分配優化實施的局限性，揭示既有建筑節能改造項目收益分配協同優化內在實現機理和實施過程，以合理利益分配激發主體既有建筑節能改造能動性，推動既有建筑節能改造市場健康有序發展。

關鍵詞：既有建筑節能改造；項目收益；分配優化;基本路徑；實現機理；實施過程

0" 引言

既有建筑節能改造項目主體收益分配策略的演化特性決定了項目最優收益分配的形成需要經過不斷優化［1］。為探尋既有建筑節能改造項目收益分配優化實施機理，本文從分析既有建筑節能改造項目收益分配實施困境著手，搭建既有建筑節能改造項目收益分配優化實施路徑，指出單一優化路徑在既有建筑節能改造項目收益分配運用中的局限性，探討既有建筑節能改造項目收益分配優化路徑協同作用機理，并構建既有建筑節能改造項目收益分配協同優化框架，分析收益分配協同優化實施過程，以期為既有建筑節能改造項目收益分配的有效實施提供治理思路。

1" 既有建筑節能改造項目收益分配實施困境

既有建筑節能改造項目參與主體間主從委托代理關系，信息的不對稱性，項目收益的綜合性、長期性與不確定性［2］導致既有建筑節能改造項目收益分配在實施過程中存在以下困境。

1.1" 收益量化分析的局限性

科學有效的分析既有建筑節能改造項目收益是實現收益合理分配的前提［3］?，F有既有建筑節能改造項目收益分析多側重于經濟收益分析，主要從基于全生命周期成本理論的經濟收益分析與基于財務分析法的經濟收益分析兩個方面展開，其中，基于全生命周期成本理論的經濟收益分析主要運用全生命周期理論，通過測算既有建筑節能改造項目全生命周期內的節能量、節煤量、節省的燃料費用，以及改造施工費用、運行維護費用等對項目經濟收益進行分析?；谪攧辗治龇ǖ慕洕找娣治鲋饕抢媒ㄔO項目財務分析方法對既有建筑節能改造項目的財務凈現值、投資回收期、內部收益率等財務性指標進行估算，以此分析項目的經濟收益。

既有建筑節能改造項目具有準公共物品屬性與正外部性特征，項目在產出經濟收益的同時可為社會帶來巨大的環境收益與社會收益，且項目環境收益與社會收益遠大于經濟收益，因此，僅單純考量既有建筑節能改造項目經濟收益不符合現實情況，也對政府設計合理機制以內化項目外部效益及科學分配項目收益造成困境。

1.2" 契約的不完備性

通常情況下，一個完備的契約幾乎可以解決市場交易中的全部問題。因為它精確地規定了各相關方在任何一種可能情況下所需做出的行為，對于每一個可能出現的事件中發生的成本和收益進行合理分配，使得每一方都會發現遵守合同條款是最優選擇［4］。然而，達成一個完備的契約需要滿足許多苛刻條件，包括：契約各方需要預測出在契約執行階段可能發生的所有重要事件，并且能夠精準描述這些事件；針對契約中預測的事件，各方必須確定有效的行為過程和相應的支付方式，保證契約各方都愿意遵守契約規定的條款，不會有重新協商條款的想法［5］。而限于既有建筑節能改造項目各參與方的有限理性、項目實施過程中的信息不對稱性及項目效益實現的長期性與不確定性，契約各方僅依靠一次談判簽訂的契約難以合理協調各方在各種情況下的權利、責任及收益分配問題。當面對不確定性風險、項目收益實現困難、合作方不良行為時，契約各方勢必不再滿足于原有的收益分配方案，從而產生消極合作行為。因此，既有建筑節能改造項目收益分配契約具有天然的不完備性，如何在法律框架內實現契約的動態調整使之滿足各方利益訴求、激勵各方積極合作具有重要意義。

1.3" 主體收益關系的不穩定性

既有建筑節能改造項目參與主體間良好的合作關系是提高項目各主體收益分配滿意度，實現項目整體效益最大化的前提。然而，既有建筑節能改造項目各主體間具有多重委托代理關系，導致不同階段不同主體所掌握的信息嚴重不對稱，從而引發主體間信任缺失，使得機會主義行為及道德風險頻發，主體合作關系出現裂痕。既有建筑節能改造項目參與主體間的不穩定合作關系導致各主體只考慮自身最大化利益［6］，在項目實施階段采取消極合作行為。若不能采取恰當方法針對既有建筑節能改造項目主體間的不穩定合作關系進行優化治理，將導致項目失敗。

2" 既有建筑節能改造項目收益分配優化實施路徑

既有建筑節能改造項目收益分配優化是提高項目收益分配效率的重要因素［7］。實施既有建筑節能改造項目收益分配優化的關鍵在于解決收益分配實施過程中的收益量化分析局限性、契約不完備性及主體關系不穩定性三大困境。

2.1" 基于綜合收益量化的項目收益分析優化

科學量化既有建筑節能改造項目綜合收益是解決既有建筑節能改造項目收益分配問題的前提。目前，國內外關于既有建筑節能改造項目綜合收益量化分析的研究文獻尚少。基于此，本文從經濟收益量化、環境收益量化和社會收益量化三個方面對既有建筑節能改造項目綜合收益進行量化分析。

2.1.1" 經濟收益量化

既有建筑節能改造項目經濟收益量化分析相關研究文獻較多，本文借鑒財務分析法對既有建筑節能改造項目經濟收益進行量化。

既有建筑節能改造項目的經濟收益是由項目建設成本和節約的能源費用組成。其中，既有建筑節能改造項目第t年通過能源費用的節約可創造出的凈收益（CIt）計算公式如下

CIt=Pt×E （1）

式中，E表示第t年既有建筑節能改造項目能源節約量；Pt表示第t年的能源價格。

利用現值法可以得到既有建筑節能改造項目的經濟收益現值FNPV，公式如下

FNPV=∑nt=0CIt（1+i）t-CO （2）

式中，FNPV表示既有建筑節能改造經濟收益的凈現值；CO表示既有建筑節能改造項目的建設成本；CIt表示既有建筑節能改造項目第t年的凈現金收入；i表示既有建筑節能改造基準收益率。

2.1.2" 環境收益量化

既有建筑節能改造項目環境收益是指經節能改造后CO2、NO2、SO2及煙霧粉塵等有害物質排放量的減少。目前，室內采暖主要是以燃煤為主，根據1t標煤燃燒排放的CO2量可計算出CO2的減排量為1t標煤CO2的排放系數乘以節煤量。

同理可得，NO2、SO2及煙霧粉塵等有害物質的減排量分別為其1t標煤燃燒的排放系數乘以節煤量。

在明確各污染物減排量的前提下，可通過計算處理既有建筑節能改造項目減排的CO2、NO2、SO2和煙霧粉塵所需要的貨幣量來將項目環境收益量化為經濟性指標。參考相關學者文獻，污染物的環境收益計算公式如下

CHt=Q1tP1t+Q2tP2t+Q3tP3t+Q4tP4t（3）

式中，CHt表示既有建筑節能改造項目第t年的環境收益；Q1t、Q2t、Q3t、Q4t分別為該項目第t年CO2、NO2、SO2、煙霧粉塵的減排量；P1t、P2t、P3t、P4t分別為第t年處理CO2、NO2、SO2、煙霧粉塵所需成本。

計算得到項目環境收益現值ENPV，即

ENPV=∑nt=0CHt（1+ri）t（4）

式中，ri為環境收益折現率。

2.1.3" 社會收益量化

既有建筑節能改造項目的社會收益主要表現為兩個方面：一是為城市居民創造了額外的就業機會；二是帶動了項目所在城市區域建筑業及其相關產業的發展。因此，既有建筑節能改造項目社會收益量化分析可從量化增加的就業收益與帶動的相關產業收益兩個方面展開［8］。

（1）增加的就業收益。是指由既有建筑節能改造項目帶來的額外就業機會。該收益可通過計算政府在無此項目前為解決這部分就業崗位需付出的成本來進行量化［9］。具體計算公式如下

CP1t=140×C×β（5）

式中，CP1t表示既有建筑節能改造項目第t年增加就業收益；C表示既有建筑節能改造項目投資總額；140表示投資總額每增加1億元，其所創造的就業機會為140個；β表示政府為社會每增加一個就業崗位需付出的成本。

（2）帶動的相關產業收益。既有建筑節能改造項目的實施帶動相關產業的增長所獲得的收益可通過計算相關行業公司參與項目后所需繳納的稅收和來量化［10］。計算公式如下

CP2t=∑nt=1tδt（6）

式中，CP2t表示既有建筑節能改造項目第t年帶動相關產業收益；t表示第t家參與既有建筑節能項目的公司所獲的利潤額；δt表示第t家參與既有建筑節能項目的公司所需繳納的稅率。

則項目第t年的社會收益（CPt）計算公式如下

CPt=CP1t+CP2t（7）

綜上，得到項目社會收益現值SNPV，即

SNPV=∑nt=0CPt（1+qi）t（8）

式中，qi為社會收益折現率。

綜上計算可知，既有建筑節能改造項目綜合收益CNPV為

CNPV=FNPV+ENPV+SNPV （9）

2.2" 基于事前優化決策與事后治理的收益分配契約優化

既有建筑節能改造收益分配契約優化目標旨在選擇合理契約以適應既有建筑節能改造收益分配的動態性、階段性，保證項目各利益相關方滿意度最大化，推動既有建筑節能改造有序發展。

既有建筑節能改造項目收益分配契約優化可分為兩個步驟：一是采用恰當方法選出較為完善的契約方案，盡量對各利益相關方的責權利及今后可能出現的收益分配爭議做出合理安排；二是在確定了的契約方案中融入一定的柔性條款，為之后各方的收益分配爭議預留談判空間。

2.2.1" 基于熵值的既有建筑節能改造項目收益分配契約優化決策模型構建

既有建筑節能改造項目收益分配契約方案比選是一個多目標的決策過程，需綜合考慮各契約方案中的主體滿意度、規范性、合理性，以及對各風險事件處理機制是否完善等多重指標。

多目標決策是指在多個目標相互競爭的情境下所進行的目標決策。鑒于此，本文采用熵值法構建既有建筑節能改造項目收益分配契約方案優化決策模型。

（1）熵值法計算公式。熵的概念最早是由物理學家Clausius提出，用來表示任何一種能量在系統中分布的均勻程度，能量分布越均勻，熵值越大。20世紀40年代，Shannon創造性地將熵的概念與信息論相結合，提出了信息熵理論。在信息熵理論中，熵是指信息系統狀態下不確定性的一種度量。當信息系統處于不同的狀態時，以Pi表示i個狀態的不確定度（出現的概率），則整個信息系統的不確定性度量公式如下

S=-∑ni=1PilnPi（0≤Pi≤1；∑ni=1Pi=1）（10）

式中，S越小，說明該指標在決策中的離散程度越大，反映出的信息越多，其評價權重越高；S越大，說明該指標在決策中的離散程度越小，反映出的信息越少，其評價權重越低。

（2）熵值法計算步驟。熵值法是通過突出局部差異來確定指標權重，進而計算各樣本綜合得分，適用于多指標相對評價［11］。

1）假設有j個評價指標和i個評價方案，構建評價矩陣，即

R=r11r12…r1n

r21r22…r2n

rm1rm2…rmn（11）

由于各項指標的計量單位并不統一，在計算綜合指標前，先對指標進行標準化處理。正向指標x+j標準化處理公式和負向指標x-j標準化處理公式如下

X+ij=xij-minxjmaxxj-minxj（12）

X-ij=maxxj-xijmaxxj-minxj（13）

得到標準化計算公式如下

yij=xij∑ni=1xij（14）

按以上公式對矩陣R進行規范化處理后得到R′，即

R′=（rij）m×n（15）

2）計算指標j的熵值ej，公式如下

ej=-k∑nj=1yijlnyij（0≤yij≤1；

∑nj=1yj=1；

ej∈［0， 1］）（16）

式中，k=1lnm。

3）計算指標j的差異性指數gi。如果gi越大，表示指標j對方案評價所起的作用越大，其熵值越?。?2］。

gi=1-ej（0≤gi≤1；∑nj=1gi=1）（17）

4）對評價指標j賦權，得到熵權wj，即

wj=gi∑nj=1gi（j=1， 2， …， n）（18）

5）計算各評價方案的評價值。公式如下

vi=∑nj=1R′wj（19）

根據最終評價值對各評價方案進行排序。評價值越高，說明該評價方案越優。

（3）既有建筑節能改造項目收益分配契約優化決策過程。首先，對專家群組成員進行優化選擇；其次，基于熵權與專家評價權重，計算收益分配契約方案中不同指標的權重，確定收益分配契約方案的優劣程度；最后，由專家群組對收益分配契約方案進行多目標決策，形成既有建筑節能改造項目收益分配最優契約。具體步驟如下：

1）邀請既有建筑節能改造項目收益分配研究領域及從事項目收益分配工作的相關學者組成專家組。利用熵優化原理對專家組進行優化，以保證專家組決策的有效性。

2）探討收益分配契約各方責權利等條款，選擇m個可行的收益分配契約方案作為評價對象，確定n個評價指標。

3）按照評價指標的不同性質構建指標標度，構建決策矩陣R，對各指標進行賦權，用μ表示。

4）將決策矩陣R標準化為矩陣R′。根據既有建筑節能改造項目收益分配契約方案的評價指標類型，確定矩陣中評價指標的理想點。

5）計算收益分配契約方案的評價指標j的熵權及其修正系數ε，公式如下

wj=gi∑nj=1gi（j=1，2，…，n）（20）

ε=θjwj∑nj=1θjwj（21）

式中，θj表示某個專家對指標j賦予的評價權重。

6）通過將矩陣R進行歸一化處理得到矩陣P，求得理想點P*，即既有建筑節能改造項目收益分配契約的最優方案。公式如下

Pij=rij∑nj=1rij（22）

P*=max{Pijj=1，2，…n;i=1，2，…m}

2.2.2" 既有建筑節能改造項目收益分配契約再談判機制設計

單純依靠收益分配契約優化決策難以實現既有建筑節能改造項目收益分配契約優化的整體目標。此時，需要在優化決策后的收益分配契約中設置一定的柔性條款，使各參與主體在面對風險因素及利益沖突時能夠重新修訂契約，防止沖突導致的合作破裂。

本文依據既有建筑節能改造項目收益分配特點，設計收益分配契約再談判機制，主要由預審機制、流程設計及監管體系三個部分組成。

（1）預審機制。首先，收集項目參與主體在既有建筑節能改造項目初始收益分配契約框架下的收益分配執行狀況、綜合收益實現情況及外部風險擾動情況等信息。其次，根據初始合同中有關于既有建筑節能改造項目收益分配再談判的約定，對引發再談判的事件加以核查，研究其是否符合法律與合同規定。如果不符合，則立即終止再談判，并對項目參與主體中提出再談判的一方處以一定的罰金;如果符合，可根據前期收集的信息與數據，判斷初始收益分配是否符合各方的利益、能否讓各主體滿意，以此確定再談判啟動與否。

（2）流程設計。首先，需要明晰各主體在項目收益分配執行過程中的爭議點，如收益分配公平性、運營期限的長短、主體投機行為等，保證收益分配再談判能夠有序進行，避免爭論與推諉［13］；其次，依據項目初始收益分配契約中內置的相關條款，結合收集的相關數據，確定再談判的形式與邊界，依照公平、公正的原則進行再談判；最后，將收益分配再談判結果以合約形式確定下來，并按商定的日期執行。

（3）監管體系。政府需要搭接既有建筑節能改造項目收益分配再談判監管體系，對再談判過程中的談判形式公平性、談判透明性及主體行為實施監管。有效的政府監管有助于項目收益分配再談判運作過程流暢。政府也可委托第三方監督機構進行監管。各項目參與主體可事先在收益分配初始契約中約定日后選擇監管的具體機構、流程及費用等，一旦促發收益分配再談判，監督機構能夠第一時間對各主體的再談判過程實施監管，保障再談判的公平性［14］。

2.3" 基于信息共享平臺搭建的主體收益關系優化

既有建筑節能改造項目的特殊性決定了在項目實施全過程中存在嚴重的信息不對稱現象。嚴重的信息不對稱導致ESCO與業主在收益分配談判與執行過程中沖突不斷，難以維持良好的合作關系，致使既有建筑節能改造推進困難。因此，急需由政府牽頭搭建項目信息共享平臺，降低ESCO與業主之間的信息不對等性，優化主體間的收益關系［15］。通過借鑒相關文獻，本文搭建包含ESCO與業主基本情況及違約處罰信息庫、節能改造項目信息庫、項目運營數據信息庫、專家在線支持系統等在內的既有建筑節能改造項目信息共享平臺。

2.3.1" ESCO與業主基本情況及違約處罰信息庫

ESCO與業主基本情況及違約處罰信息庫中包含ESCO的企業規模、企業經營狀況、信用等級等基本信息。同時，也包含參與業主的個人信譽信息。設置該信息庫的主要目的是保證ESCO與業主在參與項目前對自己即將合作的對象有一個基本的了解，防止逆向選擇問題發生，消除日后合作隱患。

2.3.2" 節能改造項目信息庫

節能改造項目信息庫中包含節能改造項目名稱、項目所采用的EPC模式、項目擬采用主要技術、投資回收期及既有建筑能耗情況等基本信息。旨在讓ESCO與業主對參與的項目有一定的了解，為雙方收益分配談判提供有利信息。

2.3.3" 項目運營數據信息庫

在項目運營管理階段，業主是項目運營管理主體。此時，業主具有項目運營數據信息優勢。為了保證ESCO的合理權益，需要將項目運營階段數據信息及時、真實地進行公布，讓ESCO及業主能夠清晰了解項目具體運營情況，為收益分配談判提供信息支撐，為收益分配執行提供依據。同時，為雙方及時糾偏和更好的合作創造有利條件。

2.3.4" 專家在線支持系統

既有建筑節能改造項目在技術方面要求較高，項目管理難度較大，這就要求ESCO企業既要具備過硬的技術實力也要具備充分的管理經驗。然而，既有建筑節能改造項目收益分配實施過程十分復雜，因此，需要設置專家在線支持系統，以及時解決收益分配中出現的難題，最大限度地將雙方合作風險降到最低，保障項目順利進行。

3" 既有建筑節能改造項目收益分配協同優化實現機理

為探究既有建筑節能改造項目收益分配優化實現機理，從分析單一優化路徑對既有建筑節能改造項目收益分配優化實施的局限性入手，提出收益分配協同優化思路。在此基礎上，剖析項目收益分配優化路徑的關聯關系與各主體在協同優化過程中的定位，探討收益分配協同優化實施過程，以期促進既有建筑節能改造項目收益分配效率的提升。

3.1" 單一優化路徑下收益分配優化實施的局限性

既有建筑節能改造項目收益分配過程中的主體收益關系十分復雜，外界干擾因素眾多［63］。在收益分配優化過程中僅使用一種優化手段實施優化存在一定的局限性。首先，就綜合收益量化分析優化而言，其主要優化方式是通過系統識別項目綜合收益，并運用一定的計算方法將其量化為可分配的收益，以此對項目整體收益實施優化?？梢?，綜合收益識別的不完全性及收益量化分析方法的不完備性是收益分配量化分析優化障礙。其次，就收益分配契約優化而言，其優化目標在于利用優化后完善的合同能源管理合同約束各主體的收益分配行為，以保障項目收益分配的順利實施。事實上，單純使用收益分配契約優化會將項目參與各方束縛在制度框架內，彼此關系緊張，無法為收益分配談判創造有利條件。最后，就主體收益關系優化而言，其優化目標在于利用信息共享平臺的搭建，降低各主體間的信息不對稱性，為各主體的收益分配談判提供保證。但是，如果僅利用關系治理來提高收益分配效率，會導致主體收益分配行為難以被約束，進而導致主體不良收益分配行為頻發。因此，僅依賴某一種收益分配優化路徑難以實現收益分配最優，反而可能阻礙收益分配實施優化。

綜上所述，既有建筑節能改造項目收益分配優化的三條實施路徑各具優勢與特點，如能將三條優化路徑進行組合應用，實現收益分配的協同優化，就能夠克服單一優化路徑下收益分配優化實施的局限性。因此，本文從梳理各優化路徑間的關聯關系及各條路徑在收益分配協同優化體系中的定位等入手，探索收益分配協同優化的內在實現機理，以期實現既有建筑節能改造項目收益分配的科學優化。

3.2" 既有建筑節能改造項目收益分配協同優化內在實現機理

探索優化路徑之間的關聯關系及各條路徑在協同優化體系中的定位是實現收益分配協同優化的基礎。

3.2.1" 收益分配優化路徑的關聯關系

既有建筑節能改造項目收益分配優化路徑間存在關聯關系，具體表現為互補關系與傳導關系兩個方面。

（1）互補關系。既有建筑節能改造項目收益分配優化路徑具有互補關系，三條優化路徑相互補充共同為收益分配協同優化實施奠定了基礎?；诰C合收益量化的收益分析優化受綜合收益系統識別的困難性及分析方法的不完備性所限，難以對收益分配全過程進行優化。此時，契約優化作為收益分析優化的補充，可運用法律約束力的正式制度來規范各主體行為，降低各主體不良行為的發生概率。同時，契約中的柔性條款在各方初始收益分配遇到障礙時，能夠為收益分配再談判預留一定空間，實現收益的再分配。然而，契約優化路徑容易過度束縛各主體行為，導致主體間競爭激烈、關系緊張。這就需要非正式的主體關系治理機制作為補充優化主體關系，保障分配實施順利。三條優化路徑互相補充，促進了協同優化效應的發揮，達到“1+1+1gt;3”的優化效果。優化路徑間的互補關系為既有建筑節能改造項目收益分配協同優化提供了基礎條件。

（2）傳導關系。既有建筑節能改造項目收益分配優化路徑間具有傳導關系。隨著收益分配階段的演進，不同優化路徑相繼傳導更迭，最終促使所有優化路徑協同效應的發揮。在收益分配準備階段，收益分析優化是主要的優化手段，通過明晰項目收益為收益分配談判打下基礎；在收益分配契約談判階段，契約優化的優勢逐漸顯現，替代收益分析優化成為收益分配協同優化的主導，以制度形式將主體行為約束在合理范圍內，但過度的束縛往往導致合同履行困難，因此，在分配階段，主體關系優化開始逐漸成為收益分配協同優化的主導。可見，在收益分配全過程中，三條優化路徑依次傳導，協同效應得以發揮。既有建筑節能改造項目收益分配優化路徑間的傳導關系為收益分配協同優化提供了內在驅動力。

3.2.2" 收益分配協同優化路徑的定位

為實現收益分配優化路徑的高效協同，首先需要明確各條路徑在收益分配協同優化體系中的定位。從上述分析可以看出，收益分析優化是收益分配協同優化機制的基礎，在收益分配優化過程中具有重要作用?？茖W合理的收益分配離不開對收益總量的全面、科學度量。如何更加準確、系統地度量綜合收益成為收益分配優化需要解決的難題。因此，收益分析優化為收益分配協同優化的實現提供了基礎條件。其次，契約優化作為收益分配協同優化的核心，在收益分配協同優化過程中具有承上啟下的作用，在不斷完善契約的同時，也在一定程度上彌補了收益分析優化與主體關系優化的短板。此外，在契約執行期間，當環境發生重大變化時，關系優化能夠發揮其調節作用，彌補正式契約適應性的不足，促使主體間交易關系的持續。綜上所述，三條優化路徑的協同作用推動既有建筑節能改造項目收益分配不斷向最優狀態演進。

3.3" 既有建筑節能改造項目收益分配協同優化實施過程

實施既有建筑節能改造項目收益分配協同優化是一項復雜的系統工程。本文所建立的既有建筑節能改造項目收益分配協同優化實施框架能夠解釋收益分配協同優化實施過程。既有建筑節能改造項目收益分配協同優化實施框架主要由收益識別與量化系統、收益分配障礙識別與信息傳遞系統、收益分配協同優化系統三個部分構成。收益識別與量化系統作用于收益分配的前期準備階段，通過明晰項目收益為收益分配談判提供依據；收益分配障礙識別與信息傳遞系統主要負責將收益分配實施過程中的問題信息進行系統識別與梳理，經匯總后傳遞給收益分配協同優化系統；收益分配協同優化系統則是在綜合分析收益分配實施障礙信息的基礎上，利用設定好的優化手段對項目收益分配實施優化。既有建筑節能改造項目收益分配協同優化實施過程可概括為：既有建筑節能改造項目收益分配遇到實施障礙時，收益分配障礙識別與信息傳遞系統對這些信息進行甄別，并傳遞給收益分配協同優化系統，收益分配協同優化系統接收信息后做出反饋對項目收益分配全過程實施優化。既有建筑節能改造項目收益分配協同優化實施過程框架如圖1所示。

4" 結語

既有建筑節能改造市場的健康發展必須充分調動各參與主體的積極性。實施既有建筑節能改造收益分配是既有建筑節能改造各方主體經濟關系確立與調整的紐帶，建立科學合理的既有建筑節能改造收益分配原則和運行實施機制是公平公正維護既有建筑節能改造各方主體經濟權益的基本要求。剖析既有建筑節能改造收益分配實施困境，優化既有建筑節能改造收益分配實施路徑，構建既有建筑節能改造收益分配優化實現機理，是解決既有建筑收益合理分配必須明確的基本規則，有助于既有建筑節能改造主體收益合理分配，有利于調動各方主體既有建筑節能改造的主觀能動性，以利益驅動促進既有建筑節能改造市場健康可持續發展。

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PMT

收稿日期：2023-11-19

作者簡介：

宋猛（1977—），男，高級工程師，研究方向：工程造價與投融資管理。

郭漢丁（通信作者）（1962—），男，博士（后），教授，高級工程師；天津城建大學生態宜居城市與可持續建設管理研究中心主任。研究方向：生態宜居城市與可持續建設管理、建設工程質量政府監督管理、既有建筑綠色節能改造管理。

張印賢（1964—），女，高級經濟師，研究方向：循環經濟與經濟信息管理。

吳思材（1992—），男，助理工程師，研究方向：既有建筑綠色節能改造管理。