房地產企業財務風險識別與防范

周文文 馬春英

房地產企業財務風險的識別

籌資活動風險 企業在生產經營中，要通過籌措資金來擴大生產經營規模，提升經營效益。對于資金需求量巨大的房地產企業來說，籌資活動進行得順利與否對于企業來說是非常重要的。怎樣用最少的時間籌措到最多的資金對于房地產企業來說是重中之重的事。如果籌資結構不合理，不能及時還本付息，就會出現財務風險。下面從綠地控股的短期償債能力和長期償債能力來識別該企業的籌資風險。

1.短期償債能力

企業短期償債能力的高低可以通過流動比率和速動比率反應出來。流動比率和速動比率可以反應出流動資產和速動資產變現的快慢。流動比率大小反映企業的短期償債能力的強弱，比較合理的流動比率應該為 2。由表1可知，2019—2021年綠地控股的流動比率呈現下降趨勢，說明該企業的資金流動速度變慢，償債能力下降，有可能讓企業面臨財務風險，企業要提高防范警惕。綠地控股2019—2021年的流動比率都為1左右，且2020—2021年流動比率下降較為明顯，說明短期償債能力變低，企業在未來的生產經營中可能會面對這樣的財務風險。速動比率是用來衡量企業的流動資產償還流動負債能力的指標。比較合理的速動比率應為1左右。如表1所示2019—2021年的速動比率都低于1，說明短期償債能力比較差。2019—2020年該企業的速動比率由0.41上漲為0.49說明短期償債能力略有好轉，但2021—2021年速動比率變小說明短期償債能力略有下降?！?br>