基于面板數據的江蘇省房價影響因素分析

查 華

(南京審計大學 統計與數據科學學院, 南京 210000)

近些年來,中國房地產產業的迅速發展促進了其他各行業的發展,在推動中國經濟增長方面起著至關重要的作用。與此同時在中國一些大城市房價快速上漲,許多人可能一輩子的存款也無法在這些大城市購買一套自己的住房[1]。江蘇省地處長江經濟帶,是全國唯一所有地級行政區經濟躋身百強的省份。伴隨著經濟的快速發展,江蘇省近些年房價也一路飆升。以南京市為例,2006年南京市住宅商品房均價為4 270.38元/m2,到2020年南京市住宅商品房均價為19 428.19元/m2,房價上漲了將近5倍之多。房價的快速上漲也帶來了一系列問題,諸如人民生活水平下降,社會貧富差距増大等等。而且房價的高漲也與改善居民居住水平的要求背道而馳。

《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》明確指出:堅持因地制宜、多策并舉,夯實城市政府主體責任,穩定地價、房價和預期。在貫徹落實黨中央堅持“房住不炒”的方針下,各地也相應地出臺了房價政策。以江蘇省為例,因城施策包括降低購房首付比例、下調房貸利率、放松限售、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等多項措施。

住房問題關乎民生,影響房價的因素眾多。到目前為止,也有不少國內外學者對房價及其影響因素進行研究。劉玲妙等[2]研究發現,中國東部地區房價與國內生產總值(GDP)關聯度高,中部地區的金融支持對房價影響作用大,西部地區的房價對可支配收入敏感度高,并對中國東西部的房價發展給出了相應的結論和建議。……