住房差異與居民社會公平感

摘 要：依據2017年中國綜合社會調查數據，運用有序概率模型，考量住房差異對居民社會公平感的影響及作用機理。結果顯示：較少住房面積和無住房產權負向影響居民社會公平感；較多住房面積和擁有住房產權正向影響居民社會公平感；一套住房產權比多套住房產權更能促進居民社會公平感的提升。社會階層認同和社會階層預期在較少住房面積和無住房產權群體中表現出正向調節作用；在較多住房面積和擁有住房產權群體中表現出中介作用。住房差異在社會階層上向流動時正向影響居民社會公平感。鑒于此，應保障住房權利，強化社會階層預期，提高居民社會公平感。

關鍵詞： 住房差異；社會公平感；社會階層

中圖分類號：F299．23 文獻標識碼： A文章編號：1003-7217（2023）02-0129-08

一、引 言

住房作為人民生活最重要的物質條件之一，住房產權[1]、住房數量及面積[2]所產生的社會效益尤其是住房對居住者心理狀態的影響日漸顯著。現有研究多從住房差異[3]、住房分層[4]、住房不平等[5]等方面分析住房問題。住房差異是指個體在住房面積、住房產權等多方面存在差異。住房差異是住房市場發展過程中形成的必然現象。住房差異會逐漸演化為住房分層和住房不平等。居民因住房差異產生的社會公平感是居民基于社會公平正義原則對住房資源分配狀況的合理性及公平性的直觀感受及主觀評價。住房公平是逐步實現共同富裕路徑中的重要內容，住房市場影響社會公平感的研究主要有住房壓力[6]、住房分層負向影響社會公平感[7]，住房差異與居民社會公平感兩者關系的研究較少。且隨著住房市場化程度不斷提高、住房分化程度不斷加劇，由住房差異形成的集聚與分層是導致社會階層分化的重要機制[8-9]。基于中國綜合社會調查數據，討論住房差異對居民社會公平感的影響，分析社會階層在住房差異對居民社會公平感的影響中發揮的作用，對于從住房層面合理引導住房財富效應以更好地保障住房權利、提高住房品質以及切實提高居民社會公平感具有重要的理論與現實意義。

二、理論闡釋與研究假設

（一）住房差異與居民社會公平感

歷次住房制度改革均會涉及利益調整，在中國城市社會變遷的過程逐漸形成了以住房不平等為代表的社會不平等問題。福利分房制度加劇了住房分配方面的不平等；住房市場化改革由市場機制配置住房資源，加上個體因其擁有的市場資源、權利能力的不同對住房資源的獲取情況存在差異，加劇了住房產權、面積等方面的差異[10]。如精英群體利用自身的經濟優勢獲取更優質的住房資源，弱勢群體財力相對匱乏難以滿足住房需求。可見，住房差異引致的社會不公平現象是在國家、市場、個人的三重機制下共同作用形成的。在高房價、住房升值背景下，住房金融化、產權化表現為住房面積和住房產權衍生出的資產性收益以及再投資收益加劇了住房資產的分化[11]，住房財富差距持續擴大，住房差異現象愈發明顯[12]。加上“群體參照”以及“相對剝奪感”的雙重作用，住房制度改革過程中衍生出的住房差異會顯著影響居民對社會公平的感知和判斷。

本文著重從住房面積、住房產權兩個方面分析住房差異對居民社會公平感的影響。從住房面積方面來說，工薪階層、低收入者尤其是農民工群體只能通過減少住房面積、降低居住效能來減輕生活壓力，其社會公平感相對較低；在住房面積方面占據優勢的群體擁有更好的居住條件，其對生活、工作等各方面持更加樂觀的態度，對社會公平的感知更高。從住房產權方面來說，擁有住房產權會因房價上漲而實現住房財富的增值和積累，形成正向乘數效應，而無房者只能在房產升值的情況下產生負向乘數效應。中國人自古將住房作為安身立命之所，住房不僅僅具有經濟上的意義，更具備“定心丸”的心理保障作用，擁有住房產權所帶來的滿足感和安全感有助于社會公平感的提高。基于此，本文提出假設1和假設2。

假設1 較少住房面積會負向影響居民社會公平感，較多住房面積則會正向影響居民社會公平感。

假設2 沒有住房產權會負向影響居民社會公平感，擁有住房產權則會正向影響居民社會公平感。

（二）住房差異、社會階層與居民社會公平感

住房制度改革不僅衍生出住房差異，還形成了以住房為基礎的社會分層秩序。居民在住房消費[13]的過程中構建社會階層認同，社會階層認同越高的人越傾向于肯定社會的公平性[12]。住房作為居民財富的重要組成部分，居民通過住房增值實現財富積累成為個體改變社會地位的重要路徑，住房差異所形成的財富分層會導致社會分層[14]。由住房所代表的象征性地位會對個體主觀社會階層認同和社會階層預期產生顯著影響[15]，社會階層認同和社會階層預期又會影響居民對社會公平的認同感[16]。根據上述分析可推導認為住房差異會通過社會階層認同、社會階層預期影響居民社會公平感，考慮到住房差異對居民社會公平感的影響存在異質性，故本文假設社會階層認同、社會階層預期在住房差異與居民社會公平感的影響機制中亦存在異質性，具體表現如下：

對于較少住房面積和無住房產權群體來說，住房空間和住房產權的缺失致使其客觀社會地位相對較低，對社會公平感產生負向影響。但若該群體表現出較高的社會階層認同和社會階層預期，則會激勵其努力向上流動，進而遮掩其當前因住房困難產生的社會不公平感。尤其是對于“新青年”群體而言，高房價導致住房成本過高、獲取住房產權困難，生存空間日漸狹窄，失去拼搏動力的同時形成失望、無助等心理狀態，繼而“被擠出”大城市，會使其社會不公平感增加；若該群體對生活充滿希望，留在大城市，會為該群體帶來更高的社會階層認同和社會階層預期，“主動留下”會使其社會不公平感降低。此時，社會階層認同和社會階層預期會表現出削弱住房差異對居民社會公平感的負向影響。

對于較多住房面積和擁有住房產權群體來說，充裕的住房空間和住房產權的獲得促使其客觀社會地位相對較高，對社會公平感產生正向影響。住房條件的相對優越性和住房財富的持續積累均會促使該群體表現出更高的社會階層認同，且隨著房價的持續上漲和居民收入的不斷增加，住房資源的正向財富效應會不斷擴大，進而提高居民的社會階層預期。當居民從心理上意識到自己處于較高社會階層和具備較高的社會階層預期時，高社會階層所蘊含的高收入、好環境以及優質資源等更有利于居民社會公平感的提高。此時，住房差異會通過社會階層認同和社會階層預期影響居民社會公平感。因此，本文提出假設3和假設4。

假設3 對于較少住房面積和無住房產權的群體而言，社會階層認同和社會階層預期在住房差異與居民社會公平感之間表現出正向調節效應。

假設4 對于較多住房面積和擁有住房產權的群體而言，社會階層認同和社會階層預期在住房差異與居民社會公平感之間表現出中介效應。

社會階層認同和社會階層預期之間會形成社會階層流動預期，社會階層流動是考察居民對于社會公平態度的重要解釋變量[17]。社會階層流動分為上向流動、下向流動和未流動，上向階層流動的個體基于自身資源稟賦優勢通過階層躍升帶來社會資源增加、生活水平提升，并傾向于將成功歸因于個人的努力和能力，進而表現出更高的社會公平感；下向階層流動的個體不僅會面臨物質利益的損失，還要承擔社會經濟地位下降帶來的落差感，并將其歸咎于社會不公平，進而表現出較低的社會公平感。住房差異對居民社會公平感的影響在社會階層流動中存在異質性。就住房面積而言，個體不一定擁有住房產權，也可能是通過租房改善住房條件，下向社會流動意味著個體需要減少住房面積來緩解社會階層回落的壓力，上向社會流動意味著個體可以通過經濟條件和住房條件的改善表現出更高的社會公平感。就住房產權而言，擁有住房產權的個體會通過住房的財富效應提高自身社會階層預期，并形成上向階層流動預期，進而表現出更高的社會公平感。據此，本文提出假設5。

假設5 住房差異在社會階層上向流動時正向影響居民社會公平感。

三、研究設計

（一）數據來源

本文數據來源于2017年中國綜合社會調查（Chinese General Social Survey，CGSS）數據①，樣本覆蓋全國除海南、西藏、新疆及港澳臺地區以外的28個省（市、自治區），問卷調查內容涉及住房問題、階層認同、政治參與、社會生活等多個方面，數據樣本總容量為12582個。根據本文的研究對象，在剔除缺失值和異常值后，有效樣本量為9069個。本文的工具變量數據采用宏觀數據，來源于國家統計局、《中國統計年鑒》、《中國國土資源年鑒》、《中國財政年鑒》等，并根據樣本所在省級行政區進行匹配。

（二）變量選取與描述性統計

1.被解釋變量。本文的被解釋變量為居民社會公平感。根據問題“A35總的來說，您認為當今的社會公不公平？”，并對答案重新賦值，1表示“完全不公平”；2表示“比較不公平”；3表示“說不上公平但不能說不公平”；4表示“比較公平”；5表示“完全公平”。序數越大，居民社會公平感越高。

2.核心解釋變量。本文的核心解釋變量為住房差異。本文對住房差異的度量分為兩個方面。第一，住房面積差異。根據問題“A11您現在住的這座住房的套內建筑面積是”得出受訪者實際住房面積。借鑒李路路和馬睿澤（2020）[7]的相關研究，并根據我國稅法的相關規定，將住房面積低于90平方米、90～144平方米、大于144平方米分別界定為較低、中等和較高住房面積。第二，住房產權差異。根據問題“A12您現在這座房子的產權（部分或全部產權）屬于誰（多選）？”“A12a目前您是否擁有（包括與他人共同擁有）房產（擁有產權）？”“A12b目前您總共擁有幾處房產（包括與他人共同擁有）”三個問題得到受訪者住房產權及房產數量情況，綜合考量將住房產權差異劃分為無住房產權、一套住房產權以及多套住房產權。

3.控制變量。本文選取與受訪者個人及家庭相關變量作為控制變量。與受訪者個人相關的控制變量包括：性別、民族、年齡、戶籍、工作情況、受教育程度、收入情況、健康狀況，同時，生成年齡的平方項檢驗年齡與居民社會公平感之間是否存在“U”型關系。與受訪者家庭相關的控制變量包括：家庭成員數量、家庭汽車擁有情況、家庭投資情況。此外，在控制變量中加入地區因素這一宏觀變量，研究地區因素對居民社會公平感的影響，將地區分為東部、中部、西部、東北部四個地區②，并分別設置為虛擬變量。

從表1的描述性統計分析發現，全樣本中認為社會完全不公平的受訪者占7.29%、認為社會比較不公平的受訪者占25.11%、認為社會說不上公平但不能說不公平的受訪者占18.78%、認為社會比較公平的受訪者占45.29%、認為社會完全公平的受訪者占3.53%。總體來看，認為社會公平的受訪者占比（48.82%）高于認為社會不公平的受訪者占比（32.40%），居民社會公平感的均值為3.126，說明整體居民社會公平感還有待提高。住房面積中較低住房面積占47.04%、中等住房面積占33.32%、較高住房面積占19.64%，住房產權中無住房產權占37.03%、一套住房產權占54.79%、多套住房產權占8.18%，說明住房面積和住房產權均存在顯著差異，且住房產權平均水平（0.712）遠低于住房面積平均水平（1.989）。

（三）模型設定

由于被解釋變量“居民社會公平感”為1～5有序離散型變量，本文選取有序概率模型（Oprobit模型）分析住房差異與居民社會公平感之間的相關關系。計量模型如下：

SEi=α+βXi+γZi+δAreai+εi（1）

其中，SEi代表居民社會公平感；Xi為住房差異，包括住房面積差異和住房產權差異；Zi代表控制變量；Areai為地區虛擬變量；α、β、γ、δ為待估參數；εi代表隨機擾動項。

四、實證分析

（一）基準回歸結果

基于Oprobit模型的回歸結果如表2所示，較低住房面積負向影響居民社會公平感，中等及較高住房面積正向影響居民社會公平感。說明擁有較少住房面積群體的居民社會公平感較低，且隨著住房面積的增加對居民社會公平感的正向促進作用越明顯，驗證了假設1。無住房產權會顯著抑制居民社會公平感的提高，擁有一套或多套住房產權會顯著促進居民社會公平感的提升，且一套住房產權比多套住房產權對居民社會公平感的促進作用更顯著。說明無住房產權群體會認為社會不公平程度更高，擁有住房產權有利于居民社會公平感的提高，驗證了假設2。可能原因在于在住房面積或住房產權上占據優勢的群體因實現了“安居、宜居”而感到社會更加公平，住房困難群體則對社會公平的感知會相應降低。

（二）內生性討論

考慮到本文的被解釋變量為居民社會公平感，屬于主觀變量，一些難以衡量的主觀態度（如受訪者的個人經歷）與住房差異具有相關性并可能會影響到居民社會公平感，從而因遺漏變量引發內生性問題。為了避免因內生性導致的回歸偏誤，本文采用工具變量法來解決內生性問題。本文采用Bioprobit模型[18]和條件混合過程（CMP）方法[19]進行內生性討論，第一階段顯示解釋變量與工具變量之間的相關性，第二階段是把工具變量放進模型進行回歸。若athrho、atanhrho_12系數顯著異于0，說明模型存在內生性問題，使用工具變量的回歸結果更為準確；反之則說明不存在嚴重的內生性問題，參考Oprobit模型的回歸結果即可。

本文采用土地出讓面積作為住房面積差異的工具變量。原因在于土地出讓面積通過房價進而影響居民住房面積，土地出讓面積越少，房價越高，購房者購房壓力增加、租房者租房成本提高，均會降低居民住房面積；同時，土地出讓是由政府嚴格管控，又與居民社會公平感不存在直接的相關關系，滿足工具變量的相關性及外生性要求。同時，考慮到住房建造周期，房地產開放商一般會在拿地后1～2年內才能建成住房，土地出讓對住房面積的影響存在一定的滯后期，故采用相較于2017年的問卷數據滯后兩年即2015年的省級土地出讓數據作為工具變量。由表3可知，土地出讓面積作為工具變量滿足相關性條件，住房面積差異對居民社會公平感具有顯著的正向影響。athrho、atanhrho_12系數均顯著異于0，說明模型存在內生性問題，工具變量估計結果顯示住房面積的增加有助于居民社會公平感的提高。本文還嘗試采用省級2015年土地供應面積作為住房面積差異的工具變量，估計結果與前文一致③。

參考張莉等（2017）[20]的研究，本文選用財政分權作為住房產權差異的工具變量。我國實行分稅制改革以來，地方財政收不抵支、嚴重依賴土地財政影響住房供給，進而影響居民對住房的獲取和居民對住房產權的持有；加之財政分權由國家財政體制決定，具有一定的外生性，故本文選用財政分權作為住房產權差異的工具變量具有一定的合理性。財政分權使用地方財政一般預算收入占中央財政收入的比重來衡量，本文采用2008-2017年財政分權均值作為工具變量。由表3可知，財政分權滿足相關性條件，住房產權差異正向影響居民社會公平感。athrho、atanhrho_12系數均顯著異于0，說明模型存在內生性問題，以工具變量回歸結果為準，工具變量估計結果認為住房產權的獲取有助于居民社會公平感的提高。

（三）穩健性檢驗

為確保上述實證結果具有穩健性和可靠性，本文采用更換計量模型和替換核心解釋變量兩種方法進行穩健性檢驗。其中，更換計量模型是使用Ologit模型進行回歸；替換核心解釋變量是采用住房面積（取對數）和房產數量作為住房差異的替代變量進行Oprobit回歸。檢驗結果與上述回歸結果一致③，可認為上述實證結果具有穩健性。

（四）機制檢驗

社會分層是衡量社會公平度的重要指標，本文在理論機制中闡述了住房差異、社會階層與居民社會公平感的相關關系。其中，社會階層認同根據問題“A43a綜合看來，在目前這個社會上，您本人處于社會的哪一層？”得到，社會階層預期根據問題“A43c您認為您10年后將會在哪個等級上？”得到，1表示底層，10表示頂層，序數越大說明受訪者對自己的社會階層認同及社會階層預期越高。

對于較少住房面積和無住房產權群體而言，分別構建較低住房面積、無住房產權與社會階層認同、社會階層預期的交互項。交互項回歸結果如表4所示，較低住房面積負向影響居民社會公平感，較低住房面積與社會階層認同、社會階層預期的交互項均正向影響居民社會公平感，說明社會階層認同和社會階層預期能正向調節較低住房面積對居民社會公平感的負向影響。無住房產權負向影響居民社會公平感，無住房產權與社會階層認同、社會階層預期的交互項與居民社會公平感為正相關關系，說明社會階層認同和社會階層預期能正向調節無住房產權對居民社會公平感的負向影響。總的來說，社會階層認同和社會階層預期對較住房面積和無住房產權的群體來說會抑制住房差異對社會公平感的負向影響，驗證了假設3。

對于較多住房面積和擁有住房產權群體來說，借鑒江艇（2022）[21]改進后的中介效應模型，第一步，在分析住房差異與居民社會公平感的因果關系中分別控制社會階層認同和社會階層預期變量；第二步，分析住房差異對社會階層認同和社會階層預期的因果關系。中介機制檢驗結果如表5所示，社會階層認同和社會階層預期與居民社會公平感均呈正相關關系；中等和較高住房面積正向影響居民社會公平感、社會階層認同以及社會階層預期；一套、多套住房產權正向影響居民社會公平感、社會階層認同；多套住房產權與社會階層預期表現出顯著的正相關關系，而一套住房產權對社會階層預期的正相關關系未通過顯著性檢驗。結果說明對于中等、較高住房面積以及多套住房產權而言，社會階層認同和社會階層預期在住房差異對居民社會公平感的影響中表現出中介作用；對于一套住房產權而言，僅社會階層認同表現出中介作用，社會階層預期并未表現出中介作用。該實證結果部分驗證了假設4。多套住房產權通過社會階層預期影響居民社會公平感，而一套住房產權未能通過社會階層預期影響居民社會公平感，可能原因在于擁有一套住房產權的個體僅能滿足對住房的剛性需求，尚未有能力滿足改善型的住房需求，故只能影響當期的社會階層認同，對社會階層預期的影響尚未顯著；且多套住房產權比一套住房產權更能產生正向財富效應，進而正向影響其社會階層預期，也從側面印證了財富效應在多套住房產權中表現更加明顯。

（五）進一步分析

在進行機制檢驗后，本文進一步從社會階層流動視角入手研究住房差異與居民社會公平感的相關關系。將社會階層認同等級與社會階層預期等級進行比較來定義社會階層流動，并將其劃分為上向流動、未流動以及下向流動三種情形。居民通過住房的財富效應實現階層流動，財富效應多存在于較多住房面積和擁有住房產權的群體中，故本文著重探討較多住房面積和擁有住房產權在不同社會階層流動狀況下對居民社會公平感的影響。

根據表6可知，較多住房面積在未流動和上向流動中正向影響居民社會公平感，原因在于擁有較多住房面積的群體處于未流動和上向流動預期中基于住房條件的改善正向影響居民社會公平感。擁有住房產權在上向流動中正向影響居民社會公平感，原因在于擁有住房產權的群體通過住房財富的積累實現上向階層流動時會表現出對社會公平感的促進作用。總的來說，較多住房面積和擁有住房產權在上向流動中正向影響居民社會公平感，且較多住房面積在未流動中也會正向影響居民社會公平感，在驗證假設5的同時也做了補充。

五、研究結論與啟示

住房與社會公平均為關乎國計民生的重大問題，基于2017年中國綜合社會調查數據，運用Oprobit模型，實證檢驗住房差異對居民社會公平感的影響效應。研究結果表明，較少住房面積和無住房產權顯著抑制居民社會公平感的提高，較多住房面積和擁有住房產權則會顯著正向影響居民社會公平感，并且這一結論在經過一系列內生性討論和穩健性檢驗后依然穩健。值得注意的是，一套住房產權比多套住房產權對居民社會公平感的正向促進作用更顯著。社會階層認同和社會階層預期在較少住房面積和無住房產權群體中表現出正向調節作用，在較多住房面積及多套住房產權群體中表現為中介作用；對于一套住房產權來說，住房產權差異僅通過社會階層認同影響居民社會公平感。較多住房面積在未流動和上向流動中顯著促進居民社會公平感的提升，擁有住房產權在上向流動過程中正向影響居民社會公平感。

建議：第一，在深化住房制度改革的過程中，重視住房差異引致的社會不公平問題，減少個體因住房差異形成的相對剝奪感而產生的負面情緒，保障居民獲得平等的住房權利，從住房層面保障社會公平正義。第二，從較低住房面積和無住房產權群體入手，增加對低收入群體的保障性住房供給，同時增強中低收入階層的購買力，尤其是有需求但購買力不足的群體，使住房需求轉化為實際購買行為。此外，提高該群體的社會信心和社會預期，通過提高該群體的社會階層認同和社會階層預期來削弱因住房差異而產生的對居民社會公平感的負向影響。第三，對于較多住房面積和擁有住房產權的群體而言，有效發揮住房財富效應對社會階層認同和社會階層預期的積極影響，鼓勵該群體積極進行社會階層的向上流動，打破現有社會階層的既得利益束縛，從住房層面通過合理引導財富效應實現暢通社會階層向上流動渠道。第四，充分利用一套住房產權比多套住房產權更能促進居民社會公平感提升的積極意義，當前社會保障的目標多為解決無房者的生存性需求，幫助其實現“有房住”；未來住房市場的發展目標應在“有房住”的基礎上幫助居民實現“有房產”，在調控房價的基礎上合理發展住房金融市場，提升居民住房支付能力。

注釋：

① 相較于其他年份的調查數據，CGSS2017中包含的社會網絡模塊對于“社會階層”的研究以及對“居民社會公平感”相關問題的研究更具代表性和綜合性，更適用于本文的研究。

② 受限于數據庫樣本范圍覆蓋的28個省級行政區，其中，東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東9個省級行政區；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省級行政區；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏10個省級行政區；東北部地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省級行政區。

③ 因篇幅所限，未列出本部分回歸結果。如有需要，可聯系作者。

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（責任編輯：鐘 瑤）

Housing Differences and Residents Perception of Social Justice

--Based on the Perspective of Social Class

XU Shaorui

（Business School， Xiangtan University， Xiangtan， Hunan 411100， China）

Abstract：According to the data of China comprehensive social survey in 2017， this paper uses Oprobit model to consider the influence and mechanism of housing differences on residents sense of social justice. The results show that lower housing area and no housing property rights negatively affect residents sense of social justice， while more housing area and ownership of housing property rights positively affect residents sense of social justice. One set of housing property rights can promote residents sense of social justice more than multiple sets of housing property rights. Social class identity and social class expectation show positive adjustment in groups with less housing area and no housing property rights; It plays an intermediary role in groups with more housing area and housing property rights. Housing differences positively affect residents sense of social justice when they move upward in social class. In view of this， we should protect housing rights， strengthen social class expectations and improve residents sense of social justice.

Key words： housing differences; sense of social justice; social class

收稿日期： 2022-09-28

基金項目：教育部哲學社會科學研究重大課題攻關項目（21JZD024）；國家社科基金重點項目（18AJY027）；國家自然科學基金項目（71873117）

作者簡介： 徐邵蕊（1996—），女，河南新鄉人，湘潭大學商學院博士研究生，研究方向：城市房地產經濟學。