第一批提前還貸的年輕人，后悔了嗎？

趙學軍

房貸利率“3時代”來臨，提前還貸是賺了還是虧了？

提前還房貸的話題高居熱門話題榜已經有一年多了。

最近，連心貸、合力貸、百歲貸、彩禮貸等多個話題接二連三登上熱搜，又將房貸話題推到了輿論中心。

春節后，從一部分人試探性提前還房貸，到很多人預約提前還房貸而搶不到名額，提前還房貸似乎已經成了一股風潮。

這場“提前還貸潮”可以追溯到2022年8月。

2021年以前購買的存量房貸款利率平均值在5.56%附近，當時，為了刺激購房者入市，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）從4.45%下調為4.3%。

到了2023年1月5日，央行和銀保監會又聯合發布通知，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

這個通知一發出，30個城市調整了首套房貸利率，多地降到4%以下，“3時代”來臨。

一場斗智斗勇的較量，正在銀行和還貸人之間涌動。

用閑錢買理財，不如提前還貸？

春節后，徐曼打開手機銀行提前還貸頁面，準備申請第一筆10萬元的提前還貸，看到的卻是一個彈窗，上面寫著“線上申請預約額度已滿，如有疑問請聯系客戶經理或咨詢貸款經辦行”。

在杭州的思悅說：“我從去年11月初在工商銀行排隊到現在還排不上，排了3個多月了。”

類似徐曼和思悅的提前還貸人還有很多。

同樣是貸款100萬元、期限30年，在4.1%和高位6.1%的房貸利率下，每個月的還款額相差將近1200元，總利息相差44萬元。

這背后是存量房貸和新增房貸間利差超過2%的事實?！?br>