居住權的執行排除效力及其展開

張思偲

(西南政法大學,重慶 401120)

一、問題之提出

涉居住權房屋面臨執行,居住權人可對執行標的提起執行異議。 異議能否得到支持,根據《全國法院民商事審判工作會議紀要》第119 條和《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》(以下簡稱《執行異議和復議規定》)第24 條的規定,人民法院“應當就案外人對執行標的物是否享有權利、享有什么樣的權利、權利是否足以排除強制執行進行判斷”。涉居住權執行異議之訴的審理,法院應當確定個案中居住權是否存在,居住權是否優位于執行依據上之權利。 這涉及“是否享有”“享有什么樣權利”的事實查明、“權利是否足以排除強制執行”的爭議審理,并將影響是否啟動“帶居拍賣”的執行裁定。 但就上述各環節的處理,實踐中面臨三重困境。

其一,居住權是否僅限于登記產生? 《民法典》第369 條規定“居住權自登記時設立”,我國居住權采“登記生效主義”。 一方面,在《民法典》生效之前,居住權已經作為司法承認的習慣物權存在。 而這一時期對居住權的現實需求,最終促成了居住權的成功入典[1]。 另一方面,涉執行司法解釋為保障居住利益,以不同的構成要件規定了足以排除執行的“居住利益”。 如何認定這些習慣性的事實權利與法定的居住利益成為實踐難題之一。

其二,居住權能否排除強制執行? “是否足以排除強制執行”是執行異議審查的標準,但沒有一般性權利順位規范的明文規定。……