淺議我國企業資產評估過程中相關問題分析

王瑞強

（山東中新土地房地產資產評估有限公司，濟南 250022）

引 言

當前經濟社會發展過程中，為了促進經濟的健康良好發展，做好資產評估這項工作在企業發展中有著十分關鍵的作用。然而，當下資金快速流動，資產評估存在越來越大的風險，且資產評估機構及其相關人員也面臨越來越多的問題。企業開展資產評估，是為了促進企業的可持續發展，克服企業財務管理的弊端，提高企業整體的財務管理和內部控制的水平，并讓企業的管理人員依據企業現有資產和未來預計資產評估，正確處理企業內部各項事務。所以，資產評估需要采用科學的手段和方法，充分考慮資產評估過程中的各個問題，防范資產流動過程中產生的風險。然而，我國目前資產評估結果整體質量偏低，評估人員的綜合素質較低，以及資產評估方法較為落后，嚴重地制約了資產評估工作的開展。因此，企業要充分結合自身的發展情況，重視資產評估過程中存在的客觀問題，并采取針對性的優化措施，不斷提高資產評估的科學性和準確性。

一、理論基礎

（一）資產評估的分類

資產是衡量企業及個人能力的重要因素之一，資產評估是由專門的評估機構及評估人員對由企業、個人所擁有或者控制的，并能夠為其創造未來收益的資源進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。判斷一項資產是否值得投資，就需要評估機構、評估人員對資產進行價值范疇內的評估，幫助企業管理層判斷資產的當前價值，進而優化企業資源配置。與此同時，根據權威機構和相關人士研究發現，資產評估可以表述為：專業機構或者專業人員依據法律法規，以及相關準則，運用系統、準確的分析方法，對企業內部各項資產的價值進行估算。

資產評估在企業的各個方面都能應用，因而具有強大的實用性。根據不同的評估方法，可以滿足企業的不同需求，因此資產評估在企業管理過程中的應用較為廣泛。進行資產評估的主要情況有如下幾種：第一種，企業管理人員邀請專業人員對內部承包的或租賃的資產進行系統的分析，從而了解企業的實力；第二種，主要是對各企業之間合作的項目進行合理的劃分，確定各企業或投資人的權益；第三種，管理人員將企業內部的資產進行拍賣，或者轉讓之前需要有專業人員的估算，從而確定此項資產實際的價值，而且部分企業破產以后，也會有專業人員對其內部所有資產進行估算、定價；第四種，部分企業需要大量資金，但內部的資金又周轉不開，或者當前無足夠的資金時就會進行資產評估，從而讓企業內部有充足的資金；第五種，企業向國家上繳稅金時要進行評估，以便確定企業需要上繳的具體數額。

（二）資產評估的必要性

為何越來越多的管理人員對企業內部的資產進行評估，其主要原因如下。首先，資產評估能夠幫助管理人員咨詢專業人士的相關意見。雖然專業人士的意見或分析并不具有法律效應，但是能夠讓管理人員、財務人員等了解將要出售的物品或者資產的價值，使其能夠與購買者進行友好的商量。例如：當管理人員想要將企業進行升級或者優化時，可以用企業相關資產出資；當管理人員想要對外投資并且不想用現金的方式進行出資時，需要邀請專業人員對相關資產進行合理的評估，從而確定這些資產的價值，確定企業投入了多少金額。其次，資產評估能夠幫助鑒定資產的相應價值。專業人員進行估算主要分為兩個部分，一個是鑒別，另一個是舉證。鑒別是專業人員依據相關原則對交易的物品等進行定價，而舉證則是為制定的價格提供合理的依據。專業人員必須要讓客戶了解相關價格制定的依據，避免出現憑空捏造的想法。例如，房地產企業的管理人員需要對企業內部現有的資產進行估算，以便在出現經濟危機等情況時，政府相關部門能夠對其資產進行處理。而房地產企業在對其產業進行估算時，必須聘請專業人員，以便企業能得到正確的估算結果。最后，企業通過資產評估能夠促進企業資源的優化，同時也有利于企業維護自己的合法權益。從資產評估的這幾個作用來看，我國企業進行資產評估這項專業活動是十分必要的。

二、我國企業資產評估存在的問題

（一）資產評估的方法不科學

資產評估的前提是要確保最終評估數據的合理性。因此，如果選擇的資產評估方法不科學，就會導致估值不合理，喪失了資產評估的意義。我國法律一直要求參與資產評估的人員需要承擔相關責任，從而保證評估結果的合理性。但據最新調查顯示，選擇了不正規的專業機構或不專業的評估人員導致估值不合理的情況依舊存在。所以，在對企業資產進行評估時，要充分考慮企業的發展實際情況和未來屬性，結合企業所處的行業特征、宏觀政策等因素，以此作為選擇評估方法的依據。比如，部分企業由于自身結構較為復雜，無形資產和有形資產眾多，企業雖然存在實物資產或者擁有產權，但沒有相應的所有權，容易出現證照不全的現象，這種歷史遺留問題會導致資產構成比較復雜。因此在這種情況下，需要先對資產進行科學劃分，再結合歷史情況和性質，對現有的資產客觀價值進行正確評估，才能確保評估結果的合理性。管理人員需要充分考慮企業的實際情況，再選擇專業的機構或人員，在考察其專業度后選擇評估方法。專業的評估方法能讓企業管理人員充分掌握企業的實際情況，而錯誤的方法意味著管理人員無法做出正確的判斷。因此，資產評估師需要選擇科學的方法進行合理的判斷。當前，資產評估師主要選擇的方法有三種：①市場法，評估師以近期市場類似或者相同資產交易的價格為基礎，對資產進行評估；②收益法，主要指通過預估現值評估該資產的未來收益，用折現公式評估其價值；③成本法，評估師分析資產重置成本并扣除其貶值因素，據此評估資產的價值。這三種方法各有利弊和優缺點：市場法由于數據較為客觀，因此更容易被理解和接受，但是由于存在部分資產無法在公開市場中找到參照物或相似的數據，因此存在一定的局限性；收益法只能最大限度地保證資產的價值，且收益法中預期收益和折現率是評估人員主觀選擇的結果，因此其客觀性難以保證；成本法則更多強調資產的凈值，代表了投資者愿意購買此資產所付出的平均價格。資產評估方法在很多時候特別容易讓人產生誤會。一些人在理解一個事物時容易被“資產”抓住眼球，而忽略其實際內涵。所以這部分人就會對評估師產生誤解，認為其只是依據市場信息簡單評估資產的價格，而無法理解資產評估的實際意義與相關方法。甚至還有人認為，評估師只是將市場上與被估值物品相類似的價格進行簡單的整合后，取個適中的價格就可以了，這顯然是不正確的。正確的理解應該是，評估師需要先將影響評估的因素進行整合，再整理近年來此類資產價格浮動的情況，利用一些技術參數類比出資產的價值。

（二）體制不適應

進行資產評估的機構都屬于中介機構，其依據國家相關法律文獻、條例等對資產進行合理的分析。這些機構不隸屬于任何行政機關，所以這些機構在進行估算時不會，也不應當受到任何因素的干擾。但還是有部分機構在進行估算時，會被一些因素干擾，讓其難以依據實際情況對相關資產進行正確的評估，導致這些機構違背了自身的職能與職業道德。

（三）稅收影響資產評估

企業的稅收也會影響資產評估的結果，比如企業如果存在非正常損失的貨物或應付賬款的稅收處理不正確，就會導致資產評估的結果缺乏有效性。以無形資產評估中的稅收攤銷收益為例，在交易無形資產時，受讓方通常可以將其按購買價值入賬。很多國家、地區都有明文規定，無形資產賬面價值應該在其經濟壽命內逐年攤銷，并且每年的攤銷額列入稅前成本，用于抵減會計主體的應納稅所得額。根據我國要求，企業外購的無形資產要以其購買價格入賬，并且在其使用壽命期內逐年攤銷。根據《中華人民共和國企業所得稅法》的規定，無形資產的攤銷額可以據實列入成本，計入企業應納稅所得額。因此，受讓方在計繳企業所得稅時，由于無形資產攤銷額可以減少應納稅所得額，企業所得稅的支出就會減少，在評估師對其相關資產進行估算時會受到一定的影響，企業被估值資產的價格就會出現變動。

三、我國企業資產評估的優化措施

（一）科學選擇資產評估的方法

企業在選擇評估方法時可以借鑒其他國家的經驗，科學選擇資產評估的方法。西方國家的資本市場發展較好，而我國資本市場起步較晚，所積累的資產評估經驗不足，因此目前市場上出現的問題和變化導致資產評估的結果缺乏合理性，所以要充分借鑒其他國家資產評估市場所積累的經驗，完善我國企業資產評估的手段。此外，要充分考慮企業的有形資產和無形資產，有形資產主要包括能給企業帶來直接價值的實物資產。在評估過程中，要充分按照資產評估的政策，對企業資產進行評估并且評估資產的壽命和實際盈利能力。在明確評估范圍或選擇科學的評估方法后，應充分結合企業發展的實際情況，對企業資產進行全面、有效、嚴格的審查，從而確保資產評估的準確性和合理性。

（二）加強相關人員培訓，完善資產評估體系

評估師比較了解各種類型資產評估的方法，以及評估相關資產的流程，所以在估算這些資產的價格時，會依據其特性選擇正確的方法、正確的思路。在進行估算時，評估師應嚴格遵守相關流程，依據資產的相關信息和客戶的要求，對資產進行公正的比較、分析，讓客戶相信并且支持評估師提供的信息，從而讓客戶在轉讓或出售資產時，能夠依據評估師提供的信息獲得滿意的結果。所以，要正確看待資產評估，將其評估思路、方法選擇及運用過程僅僅理解為用生搬硬套的公式對資產進行簡單的分析，這些都是不正確的想法。因此，評估機構需要定期組織機構內部工作人員參與培訓，讓其在鞏固基礎理論知識、技能的同時，不斷增強自身的實踐能力，從而完善機構內部的資產評估體系，避免因工作人員的不專業而出現相關事故。

在進行人員培訓時，由于企業類型和經濟實力存在較大差異，因此為了確保向企業提供較為準確的資產評估，結果必須加強對資產評估內部隊伍的培訓力度，建立高素質人才隊伍，不斷強化資產評估人員的學習意識，及時更新資產評估相關理論專業知識，提高自身的專業素養。在內部制定相應的獎懲制度，不斷完善資產評估的規范體制機制，提高資產評估人員的自覺性和評估的公正性，定期考察相關人員的專業素質，避免資產評估隊伍出現專業能力低下的現象，以有效降低資產評估過程中產生的可控風險。

（三）提高在資產評估過程中對稅收的關注度

在資產評估過程中，評估人員必須綜合考慮，全方位把握外部因素和內部因素。對資產評估結果造成影響的因素既包括市場經濟環境和企業的行業特征、經營范圍等，也包括稅收的影響。

稅收是資產價值的重要組成部分，對資產評估結論有著重大影響。隨著資本市場和生產要素市場的高速發展，資產評估和稅收的關系將會更加密切。例如，企業資產包括無形資產和固定資產，在會計處理上企業的無形資產和固定資產可以進行攤銷和折舊，這些能直接影響企業的應納稅所得額。忽視了無形資產的攤銷，極易導致在對企業無形資產評估時夸大了其價值，最終造成企業資產評估結果不準確。因此，進行資產評估要充分考慮稅收對資產評估結果的影響程度。

結 語

綜上所述，在經濟社會快速發展的當下，我國企業面臨巨大的風險與壓力，多變的市場環境也導致了資產評估具有不可控和不可預料的風險。因此，必須不斷提高專業人員的素質，完善資產評估體系，以科學的方法和專業的隊伍不斷提高資產評估的準確度，從而推動資產評估行業的發展，降低企業的發展風險。