黃尚斌：掌控老舊資產價值復興的先發優勢

文/黃志遠

在中國經濟騰飛過程中，工業建筑行業呈現日新月異的變化。成千上萬座地標性建筑拔地而起，無數工業廠房如雨后春筍般涌現出來。這些建筑承載了重要的時代價值與意義，為國民經濟的發展作出了巨大貢獻。然而，隨著時間的流逝和歲月的侵襲，這些曾經輝煌過的建筑面臨新的考驗。它們曾經代表了一個時代，如今卻不得不在新浪潮下接受淘汰的命運。

近些年來，一些企業開始聚焦歷史建筑、老舊建筑的“活化改造”工作，試圖通過系統性地設計改造與產業化運營，幫助這些建筑重新煥發生機與活力。同創匯運營管理有限公司集團（以下簡稱“同創匯”）同創匯就是一家資產活化運營龍頭企業，他們正在通過五大環節的全鏈條業務能力，為傳統建筑“舊貌換新顏”。

“萬科廣場”等標桿項目的創造者

黃尚斌是同創匯運營管理有限公司集團副總，分管集團廣州公司與上海公司的業務，兼任廣州公司、上海公司的董事長。

同創匯的主要業務就是挖掘轄區具有提升價值的老舊建筑物或者廠房，將其通過后期改造，賦予其辦公及商業的價值。數據顯示，目前同創匯廣州公司運營了十多個項目，總建筑面積超過50萬平方米。作為業內領先的活化資產企業領頭人，黃尚斌為同創匯在廣州、上海開辟了一片新天地。

進入同創匯之前，黃尚斌曾擔任全國著名地產企業——萬科集團廣州公司、上海公司副總經理。在廣州公司期間，黃尚斌從工程總監做起，憑借出眾的業務能力及開拓進取、努力拼搏的精神，在短短的6年內成為公司的副總經理。

此期間，黃尚斌負責的項目數量從1個增長到13個，項目年銷售額從0增長到41億元。尤為難能可貴的是，黃尚斌所負責的四季花城項目還榮獲了中國建設部頒發的大獎。此后，他帶領萬科集團廣州公司一躍成為區域排名前三的房地產企業。

2009年之后，黃尚斌進入萬科集團上海分公司。與以往不同的是，黃尚斌所負責的項目從傳統的住宅類變為高端項目及商業地產。

為了盡快打開新的局面，黃尚斌到任后迅速組建上海萬科商業團隊，積極參與打造“VEMO”“2049”“萬科廣場”等商業辦公項目。

據黃尚斌介紹，VEMO屬于銷售型商辦項目，極大提升了上海外環浦江鎮的名氣與影響力，聚集了眾多企業來這里辦公與投資。許多聲名在外的藝術家和設計師也被VEMO的產品和環境所吸引，慕名而來。

“萬科廣場”項目的成功運營，為當時的股權投資者——新加坡主權基金GIC帶來了巨大的商業回報，也成為萬科商業地產的重要品牌與標桿項目。

“這個項目為萬科培養了一大批卓越的商業管理團隊，為集團商業地產未來的發展做出了積極貢獻。”在黃尚斌看來，商業地產與傳統的住宅開發完全不同，不僅需要專業的商業團隊，更重要的是項目負責人要擁有前沿的商業思維，突出的品牌理念及構筑成熟產品框架的能力。

在成功打造了多個商業地產項目之后，黃尚斌在商業團隊的管理、商業項目的規劃、建設、招商、開業等流程的把控方面積累了非常豐富的經驗。這些寶貴的“財富經歷”為黃尚斌順利完成“活化”資產管理轉型奠定了良好基礎，也開啟了他人生中新的一頁。

打造業內領先的活化資產企業

自2013年加入同創匯以來，，黃尚斌帶領團隊成功“活化”了羊城同創匯、海珠同創匯、南方同創匯、西門口廣場、環東廣場等多個項目。這些項目為集團帶來了巨大的經濟效益，有效提升了集團在行業內的知名度與美譽度。

黃尚斌介紹說，公司目前主要實行兩種商業模式，一種是輕資產。將房產租賃進來，改造之后再租賃出去；一種就是重資產，全資買入樓宇，按照公司‘投、融、改、管、退’五大流程進行系統管理，最終銷售出去。

2020年，同創匯決定開辟上海市場，著手成立上海公司。已經在廣州打開新天地的黃尚斌披掛上陣，兼任上海公司的董事長，帶領團隊在“魔都”上海披荊斬棘。

董家渡項目是黃尚斌開辟上海市場過程中操盤的一個經典項目。在董家渡有一座1995年竣工的老式寫字樓，2021年同創匯將其買下之后，歷經1年多的改造，成功將這座擁有近三十年歷史的老式寫字樓打造成為黃浦江畔獨門獨院的高品質寫字樓。

在舊樓改造中，黃尚斌先是帶領團隊做好項目定位，同時詳細規劃整個寫字樓未來的呈現內容。他們拆除了圍墻，幫助一樓的商業店鋪引入自然人流；精心設計了屋頂花園，設置了沙發燒烤區、綠化喝茶區，為寫字樓的業主提供了休閑聚會的場所。

特別值得一提的是，黃尚斌團隊還精心修繕了寫字樓老舊的門窗、陳舊的設備、錯漏的布局，有效提升了寫字樓在環保、外觀、消防等方面的整體水平，獲得了社會層面的巨大好評。該項目也在2022年11月成功出售，再次為投資人帶來了巨大的商業回報。

由于在活化資產領域的綜合能力與出色影響力，黃尚斌的系列舊資產活化理念也逐漸得到社會各界的一致認可，他無私分享專業技術經驗與企業管理經驗，十多年來筆耕不輟，在《建筑實踐》《工程科技》《中國經濟評論》《今商圈》等專業學術期刊發表了諸多介紹其學術研究成果的文章。

此外，黃尚斌還兼任了廣州市城市更新協會副會長，廣州市城市更新協會產業發展專業委員會執行主任，上海現代城市更新研究院學術委員會委員，中國城市更新論壇常務理事，中國民族建筑學會歷史街區保護與城市發展專業委員會等社會職務。

由于在建筑領域深耕多年，以及豐富的行業經驗，廣州市東部交通樞紐設計項目，以及暨南大學等多家機構邀請黃尚斌擔任專家評委、評審等工作，其專業能力與影響力展露無遺。

談到未來的職業生涯，黃尚斌表示，將繼續聚焦活化資產領域，為更多傳統建筑帶來生機與活力，讓建筑更新，讓城市更美好！