劉熙南：營造天人合一的地產行業新生態

文/本刊記者 侯耀晨

“當時就想搞新中式，一念猶豫錯過了。別墅賣了300萬，現在市值過千萬。”回想15年前在昆明開發“山水云天”項目的曲折，劉熙南有未了的愿景兼釋然：“買了的，買值了；沒買的，后悔了……”

“山水云天”別墅項目，是劉熙南擔任榮華房地產公司總經理期間，跟加拿大筑原建筑設計事務所聯袂打造的匠心之作。劉熙南還提煉了幾個亮點，廣為宣傳該項目稀缺的區位和人文生態價值：元寶山下、植物園邊、黑龍潭畔、山水云天……

然而，2008年美國“房地美、房利美”垃圾債券引爆的全球金融危機，也波及了云南。當劉熙南帶領企業走出滯漲的樓市行情后，他沒想到自己千方百計銷售一空的131套別墅，竟在多年后塑造了百余位“千萬富翁”。

劉熙南在文旅地產領域開發的另一類特色項目，是以慕拉雅村、阿者科村為代表的生態民宿群落。該項目由劉熙南創辦的云南平地工程項目管理有限公司（以下簡稱“平地工程”）跟上海世博園的設計者朱勝萱麾下鄉伴公司及優壹文旅合作打造。

該項目由劉熙南創辦的云南平地工程項目管理有限公司（以下簡稱“平地工程”）施工。項目位于全球頂尖攝影師的打卡地——云南元陽梯田生態農業示范區。其創意和設計的亮點在于，在保護當地自然、農作、灌溉，以及傳統雨水收集系統、吊腳樓、夯土墻、蘑菇房等原生態資源基礎上，有機融入現代新材料和新科技以及生物質能源系統，營造了牛在樓下耕作，魚在秧田嬉戲，人在樓上棲居的人間勝景。

“山水云天”、慕拉雅村、阿者科……這些對標國際建筑新時尚的人文生態項目陸續亮相后，還成為書寫在大地上的活廣告，使得劉熙南被圈內人士譽為“房地產老板中影響深遠的設計師，設計師中獨領風騷的地產老板。”

企業頂層設計者的朋友圈

接近劉熙南的朋友講過他的一些軼事。當年山水云天項目資金鏈吃緊時，劉熙南做了一份明確的還款計劃，帶了自己寫的書法作品，去拜會當地某集團負責人，雙方相談甚歡。事后，劉熙南還在駕車回昆明途中，對方的借款已經到賬。原來，劉熙南在創作中借用了一位禪者的偈語，寓含了該集團的名稱：我有明珠一顆，照見山河萬朵……

老板們跟劉熙南談合作，往往喜歡從其公司的LOGO等核心形象設計開始。這些契機，使得劉熙南有機會以房地產企業家的身份，留下了大量享譽業內外的創意設計作品。據了解，劉熙南近年來先后榮獲大獎的設計作品就有：中國之星設計藝術大獎，以及由中國包裝技術協會設計委員會頒發的云南大麻工業有限公司標志類優秀獎、昆明金馬建筑經營開發公司標志類優秀獎、醉合脾氣啤酒/永平苑標志類優秀獎、春城天天是春天標志類優秀獎，由中國包裝聯合會設計委員會頒發給云南榮華房地產山水云天別墅的“廣告類優秀獎”。

此外，在茶行業巨頭中，也有諸多劉熙南團隊服務過的“老鐵”，其中包括上市公司龍潤集團，以及擁有稀缺資源的普洱茶品牌——昔歸莊園。這些將當地生態資源、主導產業以及企業需求高度抽象后的創意作品，最終以簡約而空靈的設計圖式傳達出來。

作為一定程度上影響了當地高端別墅、商業地產等建筑開發理念的企業家，劉熙南在企業形象頂層設計中累積的影響力以及國際合作經驗，也引起了一些跨國重點工程項目運作主體的關注。

比如，劉熙南曾應邀成為金路達（加拿大）園林花卉發展有限公司薩斯喀徹溫項目的規劃設計者，并負責對相關技術及經濟技術指標進行評審，就是這些跨國合作項目案例之一。

什么是好的設計

“刪繁就簡三秋樹，立異標新二月花”。劉熙南談到其崇尚的“天人合一，順勢而為”設計理念時，深有感觸地說：卓越的創意來源于生活，高于生活，好的設計師要做到八個字：誠摯待人，踏實做事。要以不知疲倦的好奇心洞察和了解客戶的需求，要腳踏實地立足現有資源，創造性地實現和滿足客戶的需求。

以山水云天的橫空出世為例，劉熙南在當地同時期高端樓盤的開發理念和設計創意中就樹立了多個標桿：

在項目的規劃設計過程中，按照有關部門的批復，這塊地的建設可以達到1.0的容積率。劉熙南卻決心只做到0.5的容積率，統一修建200-400平方米的3層小樓。

在別墅區的建筑空間與景觀設計方面，對于項目所在地原生態自然景觀的悉心保護性開發和視覺與人文詮釋，也是劉熙南的創意主線，至今在黑龍潭邊，還有榮華公司認養的古樹名木。

尤為難得的是，在中科院昆明植物園研究所附近，有一個黑龍潭，潭中形成一潭清水，一潭濁水，涇渭分明的自然奇觀。

劉熙南在山水云天的設計和開發過程中妥善保護了黑龍潭的原生態，引潭水沿著雙弧形的太極陰陽魚走勢，流經每戶人家門前。

一個設計作品的價值，往往是隨著歲月流逝而日漸呈現的。它是設計師、營造者與當地社區、城市和地域文明的精神融通。

彩云之鄉的云南，更有著“花卉王國、中草藥王國和植物王國”之稱。

如何在云南培育更多的，能夠將生物多樣性保護與天人合一的人居生活無縫連接的典范之作？山水云天別墅區、慕拉雅村、阿者科元陽梯田民宿群落的保護性開發，以及林芝佳宿的試點，為各方參與者提供了本土視野與國際潮流相融合的借鑒。