芻議房產統計工作中存在的問題及對策

劉雪梅

房產統計關乎社會和經濟發展的整體，如果做得好，可以為政府制定政策提供一定的參考，因此，房產統計工作的重要性不言而喻。但就目前的形勢而言，相關領導干部對房產統計工作的重視程度還不夠高，相關部門和行業組織之間的配合也不夠好。同時，由于房產企業的統計工作體系不健全，難以開展房產統計報表工作，加之從業人員素質普遍偏低，嚴重制約了房產企業的發展。針對上述問題，本文給出了一些對策。

在新時期條件下，傳統的房產統計工作已不能滿足目前的發展需要，需要進行有針對性的改革與改進。房產統計工作是比較繁雜的工作，不是光靠記錄就能完成。因此，在我國房地產業持續發展的大潮中，要加快轉變主要發展方式，并對傳統的統計工作方式進行改革。只有這樣，才能使新時期房產統計工作更加科學、合理、有效地開展，才能真正發揮其應有的作用。為此，筆者對新時期房產統計工作進行了較為深入的論述，并對其進行了較為詳盡的論述，具有很強的現實意義。

一、房產統計工作的必要性

作為中國國民經濟的支柱產業，房產業關系到國家的發展，這是政府、人民、社會共同關心的問題。加強政府宏觀調控是促進房地產市場健康發展的必然選擇。我國制定了房產發展統計報告系統，將房產開發統計數據從固定資產投資統計系統中單獨列出，旨在對全國房產市場進行全面的統計，并對其進行正確的估價，是一種有力的調控措施。

在我國，有必要對房產進行全面的數據統計。一方面，部分社會熱線、炒房團在獲取巨額利益的驅動下，在外地進行房產投機，以抬高價格，散布虛假的市場消息，擾亂正常的房產市場秩序。在這種情況下，部分中小投資者盲目地跟風，以個人貸款、銀行貸款等方式進行投機，導致大量虧損，經常無力償還，造成自身和銀行的巨額虧損。盡管地方政府制定了一系列的相關法律法規來規范房地產市場，但是由于全國各地的房地產網絡信息不夠統一，以及不同的地方政府對房地產的調控政策，使得房地產市場一片混亂，各種惡意的投機活動時有發生。所以，要實現對全國居民住房數據的統一統計和分析，就顯得尤為必要。

另一方面，中國房產市場的統計資料因缺少科學、權威的統計資料而顯得雜亂無章，政府統計部門、房產公司、社會調查機構所公布的房價、存量、空置率等各種信息也是眾說紛紜。當然，這里面有計算方式的原因，但也有可能是有人故意為之。房產市場的數據不合理，對房產市場和經濟的發展產生了一定的消極影響，這不僅會對政府的決策產生一定的影響，而且會對政府的形象、公信力產生一定的影響，也會對居民的住房消費產生一定的影響。所以，提供準確、全面、詳盡、透明的房產信息，既是政府和房產開發商的職責，也是未來房產市場發展的必然選擇。

二、房產統計工作中存在的問題

（一）相關制度不完善

制度是一種制約的力量，任何一個產業的實踐活動，都要把制度建設作為其工作的起點和主要制約因素，從而保證整個工作的順利、穩定。因此，新時期房產統計工作必須要有相應的制度與管理標準。但在當前的房產統計工作中，由于缺乏完善的法律法規，難以對相關的房產統計工作給予足夠的支持和制約，從而導致了許多工作的開展，從而制約了房產行業的快速平穩發展。同時，房產的統計工作涉及的方方面面，與房產企業、房產經濟的發展、房產的交易等都有著密切的聯系，相互補充，因此，必須建立嚴格的法律法規來加以完善。

（二）缺乏政府的宏觀調控

政府對房產市場的大力扶持，直接關系到房產市場的健康發展，以及對房產統計工作的正常開展。但在新時期的房產統計工作中，由于缺少政府的宏觀調控，導致了房產統計工作的改革與發展。一般而言，房產企業在進行房產統計工作時，都要設置一個統計指標，而該指標的制定要依據地方政府和地方政府的聯合指導。然而，很多政府部門在實施宏觀調控的過程中，常常表現出一些不夠有力的地方，從而引發了各種問題，甚至造成了一些混亂，最后由于國家對房產的宏觀調控力度不夠強，造成了嚴重的影響。比如，在某一特定的房地產統計指標中，由于統計標準、口徑、方法等方面的差異，導致了不同的統計數據；比如房產的價格，因為房產的區域（一線、二線城市）、交易方式（已交房、未交房）、房產功能（民房、辦公樓、商家店鋪等）的差別，如果某一地區的房價無意中被公布，并且房產市場沒有細分，很可能會導致數據失真，從而喪失統計價值。

（三）統計觀念淡薄

一是當前我國企業注重會計而忽視統計，不注重統計，沒有設立專業的統計機構，也沒有專門的統計工作，多數企業的統計工作都是由會計、出納、辦公室職員等兼職來完成。二是，兼職統計人員對各種各樣的報表都很不滿，認為月末月初的工作量過大，難免會出現敷衍了事的情況。三是，企業統計體系不完善、企業統計報表、原始記錄不全、統計指標隨意、統計質量降低等。以上問題的存在，使得統計對企業經營管理人員的決策起到了很大的作用，如果不能引起足夠的重視，那么就很難發揮其應有的作用。

（四）報表涉及部門多，質量難保證

一是工程部門、施工方提交的工程量不夠精確。如果今年和這個月的完工金額是由建筑公司填寫的工程進度報表或工程費用結算單所決定的，施工方通常只關注項目的進度和工程質量，無法及時提供相關的數據，有時也會根據合同規定提前支付工程款，或者是為了多拿一些工程款。還有一些設備和材料是公司采購的，但工程部沒有上報，導致了投資金額的不精確。二是減少投資金額。應當列入項目開發投資的先期成本和間接成本未及時計入，如拆遷賠償費、拆遷戶租房費用、利息等費用，一般在月末或年報中進行，但由于會計報表與統計報告不一致，投資金額往往被省略。第三，數據口徑不一致。銷售部提供的房屋銷售數量、面積、套數、銷售面積與銷售部、房管局銷售管理系統中的數據不一致。這主要是因為一些客戶受到政策的影響，在簽署合同時無法歸檔。統計部門只報告已備案的商品房銷售面積和銷售額，以確保統計數據與統計局的數據一致。這不但會影響到銷售數據的精確度，而且也會增加庫存。而房地產市場實際的交易狀況往往無法得到較好的體現，這將直接影響到政策制定者對房地產市場的預期。四是數據覆蓋的偏差；若適用于機關、事業單位、大中型會計單位，部分指標不能滿足，而普通單位的漏報較多。

（五）統計工作缺乏規范

要提高統計工作的質量，就必須確保基本統計工作的規范化、專業化，進而推動企業的經營管理。然而，從當前的實際狀況來看，一些房產企業在執行統計時，存在著一定的問題。有些統計報表中的資料缺少具體的書面資料，多是口頭轉述而來，缺少具體的資料。這樣的話，就會導致統計報告的隨意性，統計報告的可信性下降。一些房產企業在經營發展過程中，由于缺乏對各種統計數據的收集與管理，導致統計數據的流失，從而影響了統計數據的質量。

三、針對房產市場現狀應采取的對策

（一）加強對統計工作的領導

各級財政部門要建立全面的統計體系，健全統計工作體系，編制開發項目、開發項目建設、銷售、投資完成、其他開發項目成本、資金來源、財務狀況、勞動環境等各種數據。統計部門要對原始數據進行收集、核實，并按照賬目進行分類登記、逐項填寫，以保證數據的真實、準確，真實反映企業的投資、銷售和資金狀況。

（二）加快法律法規完善的步伐

要想有效地提高統計工作的效率，就需要加快有關法律體系的建設。需要對房地產市場進行深入的調查，通過對我國房地產市場的統計情況的分析，找出存在的問題，并找到解決問題的方法。同時，我們也應該看到，在目前的房產統計工作中，還存在著很多的法律法規和政策執行不力的問題，在這個時候，我們國家要對房地產市場施壓，要根據房地產的實際情況，制定出一套與統計工作相適應的政策，這樣才能最大限度地激發各方面的工作熱情，才能保證統計工作的順利進行。

（三）加大政府宏觀調控的力度

在當今市場經濟條件下，充分發揮政府的宏觀調控功能，對推動房產業健康發展具有重要意義。在目前的發展階段，房產市場是一個快速變化、持續變化的過程。在保證房產市場健康發展的前提下，必須充分發揮政府的宏觀調控功能，加大宏觀調控的力度。政府對房產市場進行有效的宏觀調控，既可以防止盲目的發展，又可以提高統計工作的效率和質量，從而大大降低統計失誤，使其在房產市場上的地位更加突出。

（四）打造高素質的統計團隊

做好房產統計工作，必須建立一支高素質的統計隊伍，提高統計人員的整體素質，確保統計工作的正常開展。統計部門要訓練目前的統計人員，使他們能夠更加熟練地運用到工作中去，而在招聘的時候，也要嚴格按照崗位的要求來選拔，以免出現走后門的情況。

（五）有效的規范報表

在統計工作完成后，統計人員要通過報表進行數據錄入，如果數據不規范，則會導致數據的偏差，從而影響到后續工作。面對統計報表的重要性，必須對報表進行標準化，這方面的規范可以從統計指標的優化入手。在進行優化時，要考慮到數據范圍、統計難度等諸多因素，然后根據真實、可靠等原則對其進行優化，以保證統計數據的準確性。

（六）加強監督，形成環環相扣，層層監督的局面

一是要及時、準確地反映工程建設的進度。項目經理、監理單位應當簽訂項目進度報告，對資料進行核對，確保資料的準確性；二是由開發單位現場主管審查施工單位所提供的工程數量，并簽字確認，切實履行監督責任；三是報表應包含工程部、財務部、銷售部三個方面，各部門要相互協作，分工明確，以提高匯報工作的效率。

四、房產統計工作的開展方向

（一）轉變服務對象，以企業為核心

在企業的統計工作中，以上級部門為主導，應該向以企業為中心的工作轉變。統計人員要充分運用各類報表數據，結合企業發展的需求，對其進行比較、分析和總結，積極為企業領導者提供有效的信息。若在開發工程的建設階段，可以通過每月的投資、銷售、資金回籠等數據收集、匯總，直觀了解工程的執行情況，并與計劃的目標進行比較，每月進行一次簡單的數據分析，將數據匯總給上級，便于經理按照計劃進行操作。項目完工后，通過對項目的統計和分析，可以了解項目的整體投資、銷售、項目構成、實際投資、銷售與計劃投資、銷售的比較，有助于管理者找到原因，并進行有效的管理。通過大量的數據收集、整理、分析，可以得到項目的土地、土建、配套、融資成本等項目的大致比例，為項目的建設和運行提供數據依據，從而增強公司的競爭優勢。

（二）加強業務學習

參與統計培訓，對房產行業的基礎和房產行業的財務報表進行系統的講解，將會使報表的質量得到更好的提升。統計人員既要強化自己的專業知識，又要掌握基本的財務知識，統計工作中的很多指標都是通過核算來實現的，使其在統計工作中得到應用，使其工作的效率和精確性得到了極大提升，同時也使統計的信息功能得到最大程度的發揮。

（三）更新知識，與時俱進

針對房地產業的特征，統計部門要把握房地產宏觀調控的政策，積極參加各種房產交易會、市場調研、網上信息收集，尤其要加強對房地產市場和顧客的信息處理、整理、分析，準確把握各種市場信息，主動為企業的決策人員提供全面的信息服務。

（四）開展統計檢查

各級政府機關要加強對企業的檢查，并對其進行年度的自查和抽樣調查。統計工作要加強對統計工作的自查，不定期舉辦統計學術研討會，開展學術交流，總結宣傳統計工作中遇到的困難，提高統計工作的理論和實踐能力。要做到實事求是，堅決抵制、舉報虛報、瞞報、偽造、篡改統計數據等違法統計工作。

結語：

對房產行業進行統計分析，旨在為房產企業的經營和發展提供數據依據，從而有效地提升其經營水平，增強房產風險抵御能力。從這一點可以看出，房產統計對房產業的發展有著舉足輕重的作用。然而，近年來由于種種原因，房產企業在統計工作中出現種種問題，難以為企業做出發展規劃、提供數據支持，從而制約了房產企業的健康發展。要改變這種現狀，必須從根本上進行改革、創新統計工作方法、建立健全統計工作制度、強化統計人員思想政治教育、為房產統計工作提供人才保障、促進房產統計工作水平的提升，發揮應有價值。