民營房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的研究

徐見明

民營房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展需要大量的資金支持，但當下部分民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式存在諸多不足，在開展多元化融資工作時存在較多的阻礙。基于此，本文對民營房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的理論進行概述，指出多元化融資所存在問題，最后系統(tǒng)地提出解決對策，旨在為相關企業(yè)的融資工作提供助力。

一、民營房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資理論概述

（一）民營房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資原則

首先是時效性原則，要慎重地考量資金的獲取數(shù)量與資金獲取所需時間之間的協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)企業(yè)在進行土地購置時使用自有資金，因此企業(yè)自身需要規(guī)劃，如何能夠在合適的時間段內(nèi)獲取充裕的資金，不僅需要考慮土地款的支付，還需要結(jié)合后續(xù)各項資金的具體支出狀況。其次是收益性原則。資金的獲取不僅需要考慮到相關成本，還需要將其與投入項目收益的關系配比進行科學的規(guī)劃，特別是對于資金成本的合理性，要著重關注。尤其是在需要大量資金且面臨融資困境的狀況下，企業(yè)可能會通過高成本的融資途徑來獲取資金，以此確保企業(yè)資金流運轉(zhuǎn)正常，但是相關成本應當在企業(yè)的可控范圍之內(nèi)，否則即便是獲取了相應資金，其所具備的價值也相對偏低。最后是合規(guī)性原則。資金的獲取務必須以合法合規(guī)為前提的，無論采取何種融資模式，絕不能突破底線，要依據(jù)底線來設定相應的風險預警機制，加強風險管控工作。……