穩經濟大盤下的房地產何去何從

張國云

事關百姓的“衣食住行”，住房從來沒有像今天這樣，讓人歡喜讓人憂。這不，當下的穩經濟大盤中，唯獨房地產業一時難以振作，甚至還拖了整體經濟向上的“后腿”。

黨的十八大以來，房地產業在促進共同富裕方面取得了顯著成效。一方面是住有所居，城鄉居民住房條件大幅改善。黨中央堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，不斷完善住房市場體系和住房保障體系。住房保障力度不斷加大，累計建設各類保障性住房和棚改安置房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善住房條件，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，中等偏下收入家庭住房條件也得到有效改善。另一方面是防范化解重大金融風險取得重要成果。落實房地產市場長效機制，合理滿足房地產市場融資需求，房地產泡沫化金融化勢頭得到有效扭轉。

但是，2022年以來房地產市場整體下行，房地產行業發展面臨膠著狀態。個別房企在資金鏈吃緊、到期債務難以償還的境遇中苦苦掙扎。企業拿地十分謹慎，購房者觀望情緒濃厚，無論是新建住宅還是二手住宅，總體銷售情況難言景氣。國家統計局6月發布的最新數據顯示，今年1——5月，全國房地產開發投資額52134億元，全國商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元，同比分別下降4%、23.6%、31.5%；5月，房地產開發景氣指數為95.60，為近一年來最低值。

到底是什么原因造成房地產市場迅速降溫？……