中西部地區(qū)新一線城市商品房?jī)r(jià)格泡沫測(cè)度及其影響因素

張志強(qiáng)， 陳凱達(dá)， 蒲甘霖

(1.西北師范大學(xué) 經(jīng)濟(jì)學(xué)院， 甘肅 蘭州 730070；2.溫州理工學(xué)院 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院， 浙江 溫州 325035)

0 引言

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在1998年住房貨幣化改革后快速發(fā)展.住房制度貨幣化改革激發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資內(nèi)在動(dòng)力的同時(shí)，省會(huì)及以上城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，并演化為學(xué)界和社會(huì)各界高度關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫問(wèn)題.十九大報(bào)告中明確提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了整體基調(diào).2022年李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”.房地產(chǎn)核心問(wèn)題是資產(chǎn)泡沫大、房地產(chǎn)金融化，同時(shí)擠壓泡沫又會(huì)帶來(lái)一連串經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，因此必須防范金融領(lǐng)域的房地產(chǎn)“灰犀牛”，厘清房地產(chǎn)泡沫形成的影響因素有利于更好地?cái)D壓泡沫.資產(chǎn)泡沫是指資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)超出其市場(chǎng)基本價(jià)值的部分[1].資產(chǎn)價(jià)格不斷增長(zhǎng)，則資產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)離基本價(jià)值而無(wú)法反映資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值.資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲并抑制需求，則資產(chǎn)價(jià)格大幅度下降，且資產(chǎn)間價(jià)格變化關(guān)聯(lián)性特征決定其持續(xù)上漲(或下跌)均會(huì)引起連鎖暴跌或暴漲反應(yīng)，從而形成“泡沫經(jīng)濟(jì)”.商品房?jī)r(jià)格泡沫是資產(chǎn)泡沫的一種，指在商品房市場(chǎng)價(jià)格上漲嚴(yán)重偏離其基本價(jià)值的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象.那么，如何衡量我國(guó)商品房市場(chǎng)的泡沫程度？是什么因素影響商品房?jī)r(jià)格泡沫的持續(xù)增大？……