最新樓市數據釋放了什么信號？

《中國經濟周刊》 記者 孫庭陽 | 北京報道

8月份，全國新建住宅銷售依舊疲軟。

國家統計局日前公布了8月份全國商品房銷售、70個大中城市的住宅指數變化情況。

8月平均銷售價格幾乎和7月持平。數據顯示，全國新建住宅8月份平均銷售價格10774元/平方米，每平方米比7月份上漲8元，基本持平。從4月份開始，全國新建住宅平均銷售價格開始反彈，8月份價格比4月份高11.4%。但與2021年初的高位相比，仍低4%。

8月份的銷售額和銷售面積同比下降20%以上

國家統計局公布的新建住宅銷售數據，直接采用當地房地產管理部門的網簽數據，涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息，具有數據齊全、信息完整、獲取方便的優勢。

個人購房意愿仍舊不強。今年前8個月個人按揭貸款累計值是1.62萬億元，創出2019年以來新低。這一數值，比2019年同期、2020年同期和2021年同期，分別低7%、14%，和24%。

全國新建住宅平均價格走勢（元/平方米）

8月份新建住宅銷售額和銷售面積比7月稍有增加，但相比前幾年，仍舊大幅下降。

8月份全國新建住宅銷售額為8960億元，比7月份增長3.6%，但仍是近5年同期的新低，與2020年8月份、2021年8月份相比，分別下降36%、21%。

8月份全國新建住宅銷售面積8316萬平方米，比7月增長3.56%，但仍是近些年同期的新低，與2020年8月份、2021年8月份相比，分別下降18%、24%。

房地產公司微觀銷售數據，與國家統計局統計的宏觀數據，呈現一致趨勢。

2021年銷售額前5的房地產公司中，除了中國恒大(3333.HK)尚未公布8月份的銷售數據，其他4家公司的銷售額都在下降。……