香港二手樓價“跌跌不休”

《中國經濟周刊》 記者 張燕

香港樓市近來表現堪憂。

受新冠肺炎疫情沖擊及美國頻繁加息的影響，一向堅挺的香港樓價呈現跌勢。9月9日最新公布的中原城市領先指數CCL（反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢）報171.83點，連續8周下跌，跌幅共計5.09%，創下2019年2月以來新低。

香港差餉物業估價署公布的最新數據亦顯示，今年前7個月，香港樓價已累計下跌4.52%，抵消了去年約3.69%的升幅。

九龍區樓價率先跌破2019年低位，不少業主賠本賣樓

中原城市領先指數CCL由香港大型地產中介中原地產發布，主要反映大型屋苑二手住宅的樓市走勢。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，9月2日—9月9日這一周，香港四大區域的領先指數均出現了下跌情況。其中，九龍樓價跌幅最大，領先指數只有163.08點，是2018年1月以來最低。

整個8月，中原地產共成交二手房屋2341宗，總計金額達到193億港元，該金額較7月下跌2.5%，創下2020年1月的153.7億港元后31個月新低。此外，公布的部分住宅成交情況亦顯示，受樓價下跌趨勢影響，不少業主著急賣房套現，賠本成交的情況屢屢出現。

公開數據顯示，日前，牛頭角得寶花園H座高層一套實用面積253平方英尺的房屋以389萬港元的價格售出，而原業主2019年7月的購房價則是463萬港元。持房3年，在不計算稅款、傭金及雜費的情況下，僅賬面虧損就達到16%。

香港“十大屋苑”之一的沙田第一城近日也剛剛售出一套實用面積327平方英尺的房屋，該房兩個月前標價568萬港元，最終成交價475萬港元，而原業主5年前購入的價格僅比成交價高一萬港元?！?br>