房地產調控政策實施中市場參與者利益博弈分析

張瑩潔　寇婭雯

摘要：我國房地產投資活躍，房地產價格高漲，政府制定各種房地產調控政策，促使房地產市場健康發展，但房地產市場的參與者中央政府、地方政府、房地產開發商和購房者的目標不一致，導致調控政策實施不力，一項調控政策如何實施是中央政府、地方政府、開發商、購房者各自利益的博弈。文章主要對中央政府與地方政府，地方政府與房地產開發商，房地產開發商與購房者之間調控政策實施時利益進行博弈分析，得出純策略納什均衡策略：（不檢查，實施）;（不檢查，守規）;（維持價格，購房），以納什均衡結果提出我國房地產市場健康發展的對策建議：中央政府加大地方政府不實施調控政策罰款力度;地方政府加大房地產開發商不實施調控政策罰款力度;房地產開發商維持房地產價格穩定，鼓勵房地產剛性需求。

關鍵詞：房地產;參與者;博弈;納什均衡;發展建議

中圖分類號：F293.35文獻標志碼：A

0 引言

隨著經濟的發展和城市人口的快速增加房地產業發展迅速。由于需求的增加房地產價格快速上漲，在投資需求和剛性需求的推動下滋長了房地產泡沫，一套普通住房價格超出了大多城市普通居民的購買能力。房地產調控政策從2003年二套房適當提高首付比例開始不斷調整，但調控效果并沒達到預期。房地產行業發展是中央政府、地方政府、開發商、消費者多方參與并受經濟政策及金融政策影響的一個復雜過程。中央政……