債務(wù)壓頂，開發(fā)商等待政策松綁

李永華

“我在恒大買的10萬塊錢理財(cái)產(chǎn)品，這個(gè)月再付8000，就回來一半了。”湖南長沙一位投資者于先生說，他已經(jīng)連續(xù)拿了5個(gè)月的回款，回本4萬元。他選擇的方案是每月回款8000元，如果一切順利，到今年年底就能夠全面收回本金，至于之前約定的高息，早已不在其考慮范圍。

于先生自覺比較慶幸。不過，他也說，不少投資金額在100萬元以上的朋友仍然憂心忡忡，他們所期待的是恒大的現(xiàn)金流能夠回血，自己能盡快回本。

除了恒大，陽光城、寶能集團(tuán)、鴻坤集團(tuán)等地產(chǎn)金融產(chǎn)品也處于風(fēng)險(xiǎn)暴露之中，眾多投資者期待著這些企業(yè)能回血，自己則能回本。

不管是拋售資產(chǎn)，還是去融資，資金壓力巨大的房企們要想更多的辦法拿到錢，才能活下去。

6月20日晚間，中國恒大公告稱，公司正在積極推進(jìn)重組工作，公司預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。同一時(shí)間，嘉凱城（000918.SZ）公告稱，恒大系的廣州凱隆擬出售其持有的2.11%嘉凱城股份，總對價(jià)7790萬元。

這是恒大出售資產(chǎn)回血的最新動(dòng)作。從其爆雷開始，恒大就在全國各地找買家，既出售持有的上市公司股權(quán)，也賣掉手頭的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。5月26日，中國恒大13.47億元出手寧波城市之光項(xiàng)目權(quán)益，其中約2.94億元用于恒大該項(xiàng)目及其在寧波的其他項(xiàng)目工程款。

以房抵債抵工程款，是恒大自救的主要方式之一。某商業(yè)銀行湖南分行分管信貸的副行長透露，恒大在湖南的資產(chǎn)其實(shí)不錯(cuò)，并不是資不抵債。但是，要復(fù)蘇的關(guān)鍵是恒大能恢復(fù)融資能力，銀行愿意放款，項(xiàng)目銷售能回款。……