房地產經濟可持續發展路徑探析

陳晨

在經濟的快速發展的趨勢下也帶動房地產經濟的發展，房地產經濟在國民經濟中占較大比例，房地產經濟的發展和人民的生活有直接關系。本文主要闡述房地產經濟可持續發展的路徑，以房地產可持續發展內涵為主要依據，首先分析房地產經濟發展所處于的現狀以及問題，從強化建設規劃、通過構建二級市場、提高房地產市場規劃水平、生態環境保護等多個方面進行深入分析，其主要目的是為有效減少資源浪費等不良現象的出現，以促進房地產經濟的發展。

房地產經濟的發展需得到各個方面的支持，這樣才能充分體現出可持續發展的相關理念，以獲得良好的發展條件。在國民經濟中房地產經濟占重要組成部分，在有風險出現時可有效規避，防止在價格方面出現大幅度波動，以實現穩定發展。隨著社會經濟的快速發展，人們在地產經濟方面更加重視，所以我國要科學調控房地產經濟的發展趨勢，確保房地產經濟和市場經濟的協調發展。

房地產經濟在國民經濟中占有重要位置，為確保房地產經濟的合理性發展，對房地產經濟以及市場經濟的加強，同時對房地產經濟過程中所存在的問題進行研究，使房地產經濟順利發展起來，同時采用有效措施解決并預防房地產發展中的問題，促進市場經濟的快速發展。房地產經濟的重要性從以下三個方面得以體現：首先房地產經濟的發展利于我國收入水平的提升，并且利于房地產行業整體發展，對國民經濟總收入有不可忽視的影響。其次，發展房地產經濟利于人民生活質量的提升，現階段由于人們對生活質量更加關注，要對房地產經濟進行不斷完善，提高人們生活水平。最后，房地產經濟的發展可促進社會的發展，提高社會就業率，有效解決目前就業問題。比如二手房銷售可解決大量人才就業問題，為畢業生提供就業機會。社會經濟的發展使我國房地產經濟得到一定發展，但是在發展過程中并不是一帆風順的，還存在一系列問題，如提高房屋價格，激發社會矛盾，進而對我國經濟的發展有一定影響。

供給和需求矛盾明顯

房地產開發商側重于一、二線城市的開發。其主要原因有兩點：由于我國人口大多數集中在沿海地區以及大城市，這些城市在改善方面有較大需求，所以在此開發風險比較小。另外，一、二線城市房價比較高，但在就業和發展方面具有明顯優勢，產生明顯的虹吸影響，但是在城市發展規模受限的情形下，使得供地規模上有逐步縮小，使土地供給和需求有明顯差異，造成供給和需求矛盾明顯。

空置壓力開始增加

隨著人們對房子需求的增加，開發商借此形勢大量建設房屋，導致空置房地產不斷增多。在供大于求的情況下，房地產數量過剩。同時開發商資質和水平相對比較低，也導致出現很多不達標建筑。對于該問題，若相關部門不及時進行調控，不利于未來房地產的發展。

環境保護問題更加明顯

在整個房地產發展過程中，面臨著人口密度高、土地資源不足的局面。也就是說，隨著建筑物密度的增加，鋼筋混凝土在城市中出現的越來越多，使城市綠色空間越來越少，同時還有很多污染問題存在。此狀況若無法得到改善，對城市環境有較為嚴重影響，進而影響著人們的生活質量。

資源浪費較為嚴重

現階段，房地產發展速度得以快速發展主要是在消耗自然資源的基礎上所實現。其實房地產不只是蓋房和賣房，房地產的建設要結合與人口的密集度、生態環境等。另外，對于我國的房地產市場，經濟管理制度不健全、沒有完善的管理措施，導致無法合理利用自然資源，經濟和生態沒有處于平衡狀態，不利于我國經濟的可持續發展。

結構性矛盾突出

目前，眾多房地產投資者在消費者實際需求方面并不重視，以至于很多商品房并沒有發揮出應有的價值，房地產企業在短時間內數量猛烈增多，但是部分房地產企業經營規模較小，應對風險能力不足，嚴重影響房地產經濟的發展。

強化建設規劃

首先制定房地產經濟管理對策是根據政府所下達的規定，在具體的建設過程中防止粗放式管理，確保房地產建設是在資源節約上建設而成，另外，要提高土地資源利用效率，在最大程度上減少周圍環境的影響，要盡量保留城市中的文化，在建設房屋的過程中要與文化以及環境相結合。還要重視是否合理規劃房地產建設，將其結合城市的實際情況，確保協調發展，充分發揮出經濟的支柱力量。

構建二級市場

房地產經濟的發展促進我國經濟的發展，并且要把房地產金融作為基礎，再具體的工作中，要根據金融的實際發展情況調整貸款結構，要重視消費貸款，做好風險的防范。另外，再具體工作過程中，要有效解決與房地產金融相關的一系列問題，而且在遇到資金流動性等問題時要合理解決，通過對相關問題的解決，可為房地產構建抵押貸款二級市場，有效實現二級市場與一級市場的金融大循環，打破原有市場和資本之間不友好聯系，從本質上推動經濟可持續發展。另外要構建房地產金融發展的二級市場，一定要重視貸款，把貸款工作做到位，還對銀行貸款風險進行分散，提高房地產市場的規范化，提升匯票銀行的價值，以帶動整體經濟的發展。

強化對生態環境的保護

在開發房地產過程中要根據國家提出的相關要求，一定要合理保護生態環境，并且要聽取專家建議，合理布置，對房地產建設進行科學規劃，使房地產物質功能得到有效完善。在建設房地產的過程中，要確立以人為本的主體設計思想，要建設符合人們實際需求的居住場所，同時保證舒適的居住環境以提高人們的生活品質，保證房地產建筑與環境因素的合理搭配，為人們構建適合生活的環境。

發揮市場監督功能

房地產經濟是否能夠長期發展，這與政府的監督和指導有直接關系。首先，政府要結合實際發展需求和房地產實際發展現狀制定管理對策，盡最大努力減少開發過程中出現的不規范操作，防止自身經濟效益出現操作不恰當之處，要根據法律程序進行，一定要杜絕不合理收費。同時，政府還要完善房地產相關法律法規，其中主要包括各項明細以及實施規則等，確保規則是有效的。相互協調與配合為房地產營造公平的環境，對于房地產市場要建立淘汰規則，以此提高開發商自身素質，保證房地產行業與資源以及環境的協調發展，并確保符合市場要求，降低房地產行業發生不良行為，以防出現短期開發，避免房地產企業為自身發展而暗箱操作。

發揮房地產經濟對地區經濟的影響

地區的發展要在經濟持續發展中得到有效保證，只有保證地區經濟的合理發展，才能實現社會的快速發展。因此，地區經濟的有效發展是推動社會經濟發展的基礎。國家制定的有關房地產政策在房地產行業發展中具有重大影響，這主要是由于國家可發揮出宏觀調控的作用，進而決定社會經濟的發展，而在某種程度上又在房地產投資方式以及投資方向上充分發揮出決定作用。在此過程中，房地產投資對于宏觀經濟而言并沒有起到正向作用。想要使房地產經濟與地區經濟協同發展，要在房地產投資開發上重視起來，確保其開放性。同時在投資房地產時，要具有一定的環境保護意識，確保開發意識符合現代要求，并且確保融資渠道的通暢性，盡最大努力保證房地產開發過程和環境的有機融合。另外，由于地區經濟的實際特點以及功能性等都直接影響到房地產的投資力度以及方向，所以在確定房地產投資結構的過程中，要結合當地地理環境以及實際發展情況，實現房地產經濟的可持續發展。

總之，房地產經濟的可持續發展可有效推進我國經濟的總體發展，并且在為人民提供舒適的居住環境，不僅給人們的生活提供很大便利，而且對我國經濟的總體發展起到一定的推動作用。所以，現階段一定要重視房地產的發展，并對房地產所處現狀以及實際情況進行合理分析。目前房地產經濟的發展中還存在供給與需求矛盾明顯、環境保護問題更加明顯、資源浪費嚴重等問題，對此要強化建設規劃、通過構建二級市場，提高房地產市場規劃，強化生態環境保護以及發揮市場監督功能等途徑，完善管理制度，有效推動房地產行業的發展，進而帶動我國經濟的發展。

（山東同泰土地房地產資產評估有限公司）

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