2022年4月全國土地市場簡報

克而瑞研究中心

4月，全國300城經營性土地總成交建筑面積僅6537萬平方米，環比3月微漲1%，但同比降幅近六成，依舊在歷史低位;成交幅數共計1397幅，環比增幅約13%，同比降幅高達48%;成交總價方面，本月土地成交總金額增至2752億元，環比上月上漲36%，同比依然下降，降幅高達53%。值得注意的是，受杭州、寧波、南京、天津等城市首輪集中土拍的影響，成交單價同環比均上漲，平均樓板價增至4210元/平方米，環比漲幅突出，高達34%。市場熱度方面。由于4月成交主力城市為集中土拍的重點城市，包括杭州、寧波、南京、成都、長沙在內的多個城市均有優質土地高溢價成交，因此帶動成交溢價率環比微增，較上月上漲了0.3個百分點至4.8%。土地流拍方面，由于優質用地入市比例提升，重點監測城市的流拍率較3月出現微降，降至17.5%。

分能級看，一線城市成交總量達130萬平方米，環比上漲17%，但與去年同期相比有較大差距;成交金額達216億元，亦呈現環比漲、同比降的趨勢。一線城市成交主力為深圳，共成交9宗地塊，其中1宗為商辦用地，底價成交，其余8幅則為深圳首輪集中土拍成交地塊，總建面達107萬平方米，共收金193億元。而原本定于本月初開拍的上海首輪集中土拍，因疫情影響延期出讓。此外，廣州也成交了4幅商辦用地，均為底價成交。二線城市于4月迎來了重點城市集中土拍高峰期，共有6個城市完成了首輪集中供地，因此成交量環比3月明顯增加。在集中土拍的城市中，杭州的成交建面最大，共成交59宗地，總建筑面積達567萬平方米;其次是長沙，成交22幅地，總成交建面達323萬平方米，寧波和成都的成交建面也超過了200萬平方米。三四線城市4月的土地成交量較上月有所降低，總成交規模達4589萬平方米，環比微降5%，同比亦下降了59%。不過，由于南通、金華、東莞等多個地價水平較高的城市集中土拍影響，土地成交金額和平均樓板價均呈環比上升趨勢，環比漲幅分別為10%和16%。

截至4月底，包括22城之外集中供地的城市，已有接近20個城市完成了22年首批次集中土拍。聯系土拍表現來看，央、國企基本仍是各城市集中土拍的拿地主力，尤其是近期樓市明顯遇冷的天津、南通、金華、徐州等城市，本地城投托底現象仍舊突出，整體地市熱度并未較去年第三批次出現明顯回溫。