理性看待房價波動

1 理性購房有三個條件需要考慮

今年以來，多地相繼出臺樓市支持政策以滿足購房者的合理住房需求，與此同時，部分房企因資金壓力導致暴雷問題頻現，這也引發了購房者的疑惑。面對“當前是不是一個好的買房時機”這一問題，作為一個理性的消費者，在購買一個商品的時候，有三個條件需要考慮。一是，自己是不是需要;二是，是否在自己的支付能力范圍內;三是，對于短期內的價格波動，能不能承受住心理壓力。

不動產價格的波動是一個正常現象。從國內外經驗來看，除了極少數人口凈流出量比較大的城市，即萎縮性城市外，長遠來說，房地產的價格都是上漲的。但是長遠的上漲并不排除短期的波動，而消費者也比較關注短期的價格波動，不過，短期的市場波動是很難“踩”在價格最低點上的。如果買房是要切實解決住房問題，那么就建議從以上三點進行考慮。

目前各個城市的房價大體上平均跌了將近20%的水平，繼續下跌的空間不是太大。一方面，成本的剛性使得房價很難有一個再下跌的空間;另一方面，目前市場整體已經逐漸走出了低迷的情況，特別是最近一段時間政策的密集出臺，使得部分房企的流動性風險在不長的時間里得到了很大的緩解。這些綜合效應會使得房地產市場需求不足、需求低迷等情況有很大的改善。在這兩個因素基礎上，如果是自住的話，當前應該是一個買房的好時機。

2 開發商拿地要結合自身生產及土儲情況

近幾個月土拍市場熱度的恢復還是比較快的，企業要不要拿地，跟自身生產能力、土地儲備有直接的關系。如果說現在土地儲備幾乎都沒了，那么可持續發展的能力就沒了，企業就一定要拿地。

同時，近幾個月各地土拍的整體溢價率在逐漸縮小，好多地塊基本都是底價出讓，現在從土地價值和價格來說，應該是處于比較穩定的情況。

3 未來從業者要以全新的知識和能力迎接挑戰

近年來，房地產市場下行壓力增加，不少企業也在逐漸縮減經營規模，許多房地產行業的從業人員更是感到迷茫，不知道未來市場發展如何。

筆者認為，未來在相當長的時間里，老百姓對住房的需求還會相當大。第一，未來在城鎮化進程當中，農業人口向城里轉移，城鎮之間的人口遷徙，都會引起住房需求，在城鎮化過程當中至少還會維持二三十年的時間。第二，中央定下了第二個“一百年”可支配收入每年增長6%的目標，相信未來全國人民的收入也一定會繼續增長，而隨著收入的變化，生活水平的提高，老百姓對于住房品質的要求也在不斷提升。

與此同時，近年來房地產行業的技術進步是各個領域最慢的。那么，房地產行業的從業者面臨一個很重要的任務，就是要不斷充電，在行業競爭中要以質量和服務來取勝，在新的發展階段，以全新的知識、全新的能力去迎接新的挑戰。

作者簡介：馮駿，中國房地產業協會會長。