2022年4月全國房地產(chǎn)市場簡報

克而瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比微降5%、同比跌幅近6成

4月，30個重點城市新增供應(yīng)面積1331萬平方米，環(huán)比下降5%，同比回落59%，前4月累計同比下降49%，整體供應(yīng)仍處低位且跌幅擴大。分能級看。一線城市供應(yīng)顯著放量。4月整體供應(yīng)面積256萬平方米，環(huán)比增20%，同比降26%，前4月累計同比下降11%。北京在市場明顯復(fù)蘇之后，多盤集中加推，4月供應(yīng)量同、環(huán)比分別上升了103%和202%。上海全域靜態(tài)管理，同環(huán)比降幅均在9成以上。廣州環(huán)比增加138%、深圳供應(yīng)環(huán)比回升22%。低迷行情疊加疫情影響，熱點二三線城市房企推盤積極性不高，供應(yīng)量穩(wěn)步回落。26個監(jiān)測城市4月合計供應(yīng)1076萬平方米，環(huán)比回落10%，同比降幅達63%，前4月累計供應(yīng)量較2021年同期下降53%。18城呈現(xiàn)出同環(huán)比齊降，僅南京、合肥、常州、福州等環(huán)比顯著回升。

成交：同比降幅繼續(xù)擴大至58%，滬杭寧合等長三角城市全面轉(zhuǎn)冷

4月，30個監(jiān)測城市預(yù)計成交面積為1291萬平方米，環(huán)比下降18%，同比下降58%。1～4月30個監(jiān)測城市成交面積累計同比下降48%，較前3月（累計同比下降42%）降幅擴大6%。

分能級看，一線城市4月環(huán)比下降19%，同比回落47%。其中北京隨著新增供應(yīng)入市成交放量，市場熱度持續(xù)回升，新盤平均去化率穩(wěn)步提升至41%;廣州核心區(qū)熱度回升，供應(yīng)增加情況下環(huán)比微增3%;上海因疫情封控影響同環(huán)比均呈現(xiàn)斷崖式下跌。二三線城市間分化持續(xù)加劇。長三角近乎全面熄火，杭州、合肥、南京等市場轉(zhuǎn)弱;天津、河北、山東、東北等北方市場觀望情緒依舊濃重;大灣區(qū)：佛山、惠州、東莞、珠海等繼續(xù)蟄伏，項目去化普遍維持在30%左右;中西部：武漢、成都、重慶等市場羸弱，西安、鄭州等區(qū)域分化加劇。

庫存：供應(yīng)不濟，超7成城市庫存下降，但成交疲弱消化周期拉長

4月，整體市場供求雙跌，供略高于求。監(jiān)測的30個重點城市供求關(guān)系分化，北京、南京、合肥、無錫、長沙、武漢等供過于求，其中常州、長沙、福州等供求關(guān)系惡化;深圳、成都、寧波、西安、重慶、廈門等供不應(yīng)求。

一方面受供應(yīng)不足制約，另一方面市場信心仍較悲觀，疊加部分疫情因素下多城市樓市尚未回暖。因此新房成交規(guī)模仍處于歷史低位，故4月雖30城商品住宅庫存面積環(huán)比波動有限，但庫存消化周期普遍同環(huán)比齊升，僅寧波、天津、大連、杭州等下降。大連、東莞、昆明、青島、武漢、南寧等庫存消化周期已超過2年。