區塊鏈技術為房地產權屬檔案信息化管理賦能

林藝馨 俞杰

摘要：將區塊鏈技術引入房地產權屬檔案信息化管理，利用區塊鏈去中心化、分布式存儲、時間戳、智能合約等核心技術，解決房地產權屬檔案信息化管理中的安全問題，促進信息共享，提高檔案管理效率。通過提出基于區塊鏈的房地產檔案信息化管理平臺框架，設計基于區塊鏈的房地產權屬檔案管理業務流程，并用Solidity語言實現主要智能合約的開發，為將來區塊鏈在房地產權屬檔案信息化管理應用的實際落地提供借鑒。

關鍵詞：區塊鏈;信息化;房地產;檔案管理

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2022）05-0052-05 收稿日期：2022-03-10

作者簡介：林藝馨，東南大學土木工程學院，副教授、博士生導師。

俞杰，東南大學土木工程學院，碩士生。

1 引言

實現房地產權屬檔案的信息化管理是一項長期且系統的工程，涉及確定檔案存儲的關鍵技術、保證檔案信息安全、確定保密技術、安全控制等問題。因此，為了推進房地產權屬檔案信息化管理的發展，上述問題亟待解決。

區塊鏈技術集成了分布式存儲、共識機制、密碼學等技術，在檔案管理領域具有先天優勢，為實現房地產權屬檔案信息化管理提供可能。因此，本文將區塊鏈技術引入房地產權屬檔案管理，使其為房地產權屬檔案信息化管理提供安全可靠的環境，促進房地產權屬檔案信息化管理的發展。

2 房地產權屬檔案管理概述

房地產權屬檔案是房地產權屬登記、調查、產權轉移、房屋變更等相關房地產權屬檔案管理工作時直接形成的具有價值的記錄，也是城市建設檔案的重要組成部分。房地產權屬檔案具有真實性、動態性、完整性的特點。

房地產權屬檔案的傳統管理方法在檔案保存和檔案利用兩個階段存在弊端。在檔案保存階段，傳統紙質版檔案保存方法不僅無法保證紙質檔案免受磨損以及自然和人為因素的侵害，不利于檔案后續的流轉調用和查閱，而且隨著檔案數量增多，檔案的保存必然會占用大量庫房，出現脹庫等情況，甚至會造成檔案接收工作停滯。

當前房地產權屬檔案管理信息化建設仍然不完備。例如，當前一些地區的房地產權屬檔案的信息化管理僅僅是利用計算機進行讀取和查詢檔案的單機管理，或者各地的房地產權屬檔案管理軟件之間缺乏關聯，各地相關單位之間存在信息不對稱等問題。此外，實現房地產檔案信息化管理過程中，保證房地產權屬檔案的安全性是重要課題。要為檔案錄入、存儲、流動等信息化管理過程提供安全的環境，防止檔案被篡改、泄密以及發生意外事故造成檔案數據丟失。而且應建立分級制度，進行房地產權屬檔案的信息化管理，防止數據非法訪問，做好檔案信息化管理的全程記錄，做到有據可依和追根溯源。

基于上述房地產權屬檔案具有的真實性、動態性、完整性的特點，以及房地產權屬檔案信息化管理的需求和信息化管理的特點，將區塊鏈技術應用于房地產權屬信息化管理具有良好的契合性，能滿足房地產權屬檔案信息化管理的需求，促進房地產權屬檔案信息化管理的發展。

3 區塊鏈技術

區塊鏈是一種分布式的數據庫，是一種新的信息記錄技術。區塊鏈技術集成了共識機制、分布式技術、智能合約、時間戳等多項技術，具有信息不可篡改、可追溯、去中心化、可信任的特點。房地產權屬檔案管理的參與者通過加入區塊鏈網絡，成為區塊鏈節點，共同維護該分布式賬本，不僅能保證房地產檔案真實性、動態性和完整性的特點，還能為相關業務流程管理提供安全的環境，促進檔案錄入、查詢等業務流程自動化，實現分級化檔案管理和檔案的可追溯性。以下簡要分析區塊鏈的核心技術及其在房地產權屬檔案信息化管理中的應用價值。

3.1 區塊鏈的核心技術

3.1.1 哈希算法

哈希算法又稱為散列函數。哈希算法能將任意長度的輸入轉化為固定長度的代碼，該代碼就是對應數據的哈希值，數據中任何一個變化，即使是標點符號的變化都會引起哈希值的變化，并且哈希值是一種單向加密，即無法根據哈希值推導加密數據的內容。

3.1.2 點對點網絡

區塊鏈被認為是一個分散共識的點對點對等網絡，網絡中沒有一個節點優于其他節點，所有節點都在一個沒有層次結構、中央機構或服務器的平面拓撲結構上，使得網絡完全分散。

3.1.3 分布式技術

區塊鏈是一個分布賬本，區塊鏈網絡中沒有中央管理員或集中的數據存貯機制，所以區塊鏈網絡不存在傳統平臺因依賴第三方服務器而存在的單點故障問題，并且區塊鏈中全網節點維護共同的信息，每個節點都可以獲取整個網絡中存貯的完整數據。

3.1.4 非對稱公鑰加密

區塊鏈采用的非對稱公鑰加密技術與傳統私鑰密碼學不同，非對稱公鑰加密用不同的密鑰對信息進行加密和解密，保證數據的安全性和有效性。非對稱公鑰加密有兩種常見的應用，即消息加密和數字簽名。

3.1.5 智能合約

區塊鏈智能合約是一種執行合約條款的電腦化交易協議，嵌入智能合約中的合同條款將在滿足某個條件時自動執行，商定的合同條款被轉換為可執行的計算機程序，每個合約語句的執行存儲在區塊鏈中成為不可改變的交易信息，因此區塊鏈智能合約可以在沒有第三方的情況下進行可信交易。

3.2 區塊鏈在房地產權屬檔案信息化管理中的應用價值

3.2.1 房地產權屬檔案安全

區塊鏈網絡中的每一個節點存儲和共享區塊鏈上的數據信息，即存儲在區塊鏈中的房地產權屬檔案有多個一模一樣的備份，而且區塊鏈網絡中節點越多，備份數據越多，越能避免中心化數據庫因停電、服務器硬件損壞等人為和天災因素導致的檔案數據丟失。此外，區塊鏈中的哈希算法和非對稱加密技術為房地產權屬檔案的查閱、流轉等過程提供安全的環境，避免檔案的信息被惡意篡改，并在檔案流通過程中對其進行加密，防止檔案信息泄漏。

3.2.2 房地產檔案信息共享

區塊鏈的分布式技術便于區塊鏈網絡中各節點之間的信息共享。房地產權屬交易雙方、中介、國家級、省級和市級的登記交易部門人員等參與方加入區塊鏈網絡后，其作為該區塊鏈網絡中的節點，可以共享存儲在該網絡中的信息，例如不同省級或市級的房地產權屬登記交易部門，查詢個人在不同市的房地產權屬信息，有效避免目前我國因以行政管理為紐帶的條塊分割的管理，導致房地產權屬登記多頭管理現象，造成各個交易部門之間存在“信息孤島”。

3.2.3 業務流程自動化

區塊鏈智能合約被視為可自動執行的傳統合約，不僅能消除房地產權屬交易過程中的人為干擾，還能實現檔案信息錄入、查詢、檔案傳遞等環節的信息化和自動化。例如，通過檢索產權人姓名及身份證號、房屋坐落、產權證號、房地產權屬檔案號等主要信息中的一條信息，就可以查找出與其相關聯的其他信息內容。實現房地產權屬檔案的快速檢索，提高工作效率。此外，分布式技術和點對點網絡有效改變了信息傳統的逐級傳遞路徑，使整個信息傳遞結構更加扁平化，加快了各部門的信息更新和響應速度，提高各部門之間的協同工作效率。

3.2.4 檔案操作的全程記錄和可追溯

區塊鏈呈現鏈狀結構，將數據區塊按時間順序相連，區塊鏈中的任何一筆交易信息都可追溯。通過利用區塊鏈存儲房地產權屬檔案操作的全部記錄，利用時間戳技術，實現房地產權屬檔案流通和變更的全流程跟蹤。通過記錄房地產權屬檔案的全部流程，建立房地產權屬檔案信息化管理臺賬，使檔案所處的每個工作環節都可控，做到一切有據可查和追根溯源。

3.2.5 檔案分級管理

由于房地產權屬檔案信息需要分級查詢，針對不同的信息查詢對象，其對于房地產檔案權屬信息的查詢權限是不同的，針對房地產權屬檔案的不同利用需求，提供的房地產權屬檔案信息也不完全一致。在區塊鏈網絡中，可通過劃分不同的通道對查詢用戶設置不同的信息查詢權限，防止出現非法數據訪問和隱私泄漏等情況。

4 區塊鏈技術為房地產權屬檔案信息化管理賦能

根據上述區塊鏈在房地產權屬檔案信息化管理中的應用價值分析，為促進實現區塊鏈在房地產權屬檔案信息化管理中的應用，本文構建基于區塊鏈技術的房地產權屬檔案信息化管理平臺框架，并設計相關業務流程。

4.1 構建基于區塊鏈技術的房地產權屬檔案信息化管理平臺框架

基于TCP/IP協議的五層架構和區塊鏈基礎架構，構建了基于區塊鏈的房地產權屬檔案信息化管理平臺框架如圖1所示。該平臺架構從下往上，依次為數據層、網絡層、共識層、合約層和應用層。數據層中包含了區塊中存儲的數據內容，其中一部分為形成區塊鏈結構所需的信息，存儲在區塊頭中;另一部分為房地產權屬檔案中的有關信息，包括權屬人姓名及身份證號、不動產單元號及所在區劃代碼、業務受理所在區劃代碼等其他信息。網絡層主要負責數據在區塊鏈中的傳輸機制，包括數據的傳遞、驗證和P2P網絡通信協議。區塊鏈采用的是P2P分布式網絡結構，在該網絡中，每個網絡節點具有相同的數據收發權限，保證數據的自由流通和平等通信。共識層中包含了區塊鏈網絡中，各節點就區塊鏈狀態達成共識而采用的共識機制，包括POW、POS、DPOS等。合約層包含了該平臺上的所有智能合約，智能合約的開發由特定的編程語言實現。本文根據房地產權屬檔案信息化管理需求，設計了檔案信息錄入智能合約、信息審核智能合約、歸檔智能合約、身份驗證智能合約、檔案查詢智能合約、用戶權限設置智能合約、檔案利用信息查詢智能合約。應用層包含了展示給用戶最終操作時的功能模塊，即檔案錄入、查詢、分級、利用等功能模塊，每個功能模塊包括用戶友好性的前端網頁代碼和后端智能合約代碼。

4.2 基于區塊鏈的房地產權屬檔案信息化管理業務流程

4.2.1 房地產權屬檔案錄入管理

根據房地產權屬檔案辦理流程，對基于區塊鏈技術的房地產權屬檔案錄入管理進行設計，業務流程圖如圖2所示。首先由申請人調用信息錄入智能合約提交相關要件和信息;其次由信息錄入智能合約告知受理人有業務需要受理，并由受理人調用信息審核智能合約;再次由信息審核智能合約依次告知初審審核人和復審審核人進行信息審核，審核人會對提交信息和要件的真實性、完整性等進行審核，審批通過后由信息審核智能合約調用歸檔智能合約;最后由歸檔智能合約將經提交和審核后的房地產權屬信息存儲在區塊鏈上，并歸檔備案，并返回該檔案的編號、Hash值、電子證書等信息給申請人。

4.2.2 房地產權屬檔案查詢管理

房地產權屬檔案查詢前，先調動身份驗證智能合約，對其進行身份驗證和權限驗證，驗證通過后，觸發檔案查詢智能合約，查詢人可通過輸入權屬人姓名、權屬人身份證號、房地產權屬檔案編號、房地產權屬檔案Hash值中的一個信息，查詢到對應的房地產權屬檔案，并查閱其權限范圍內的房地產權屬檔案信息。

4.2.3 房地產權屬檔案分級管理

房地產權屬檔案管理具有分級管理的特點，由房地產權屬檔案管理的相關參與者構成區塊鏈網絡中的節點，主要包括國家級權屬登記交易部門、省級權屬登記交易部門、市級權屬登記交易部門、交易雙方和中介等。其中，國家級和省級權屬登記交易部門控制市級權屬登記交易部門加入或退出區塊鏈網絡，并且可以對全國個人房地產權屬信息進行查詢。市級權屬登記交易部門可允許交易雙方和中介加入區塊鏈網絡，有權限查看本市市民的權屬登記信息，通過向省級權屬登記交易部門上報數據，經同意后可在區塊鏈中寫入新的房地產權屬信息，交易雙方和中介只具有讀取與其相關的房地產權屬檔案的信息。區塊鏈網絡中各節點登錄時，會自動觸發用戶權限設置智能合約，對當前登陸用戶設置相應權限。

4.2.4 房地產權屬檔案利用管理

在房地產權屬檔案被查閱或權屬人等信息需要變更等環節中，查閱人、查閱時間、查閱內容等信息都會被記錄在區塊鏈中，為每一本電子檔案建立一個檔案利用庫，存儲檔案的利用記錄。當發現檔案存在錯誤或不完整時，可以通過對檔案利用庫的信息進行追溯，糾正檔案的錯誤。每當房地產權屬檔案被利用時，便會觸發檔案利用智能合約，通過日志的方式記錄檔案利用人、檔案利用時間、檔案利用內容等信息。

5 總結

將區塊鏈技術應用于房地產權屬檔案信息化管理中，有利于促進房地產權屬檔案由傳統管理模式向信息化管理模式轉變，能較好解決當前房地產權屬檔案信息化管理建設中功能不完善和檔案安全等問題，滿足房地產權屬檔案信息化管理的需求。本文設計了相應區塊鏈平臺的架構和主要智能合約的Solidity代碼，為未來該系統的開發和實際應用提供參考。

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