萬物云遞表　沖刺港股IPO

武化

事件

4月1日，萬科旗下物業服務公司萬物云空間科技服務股份有限公司（以下簡稱“萬物云”）正式向港交所遞交上市申請。

點評

此次進入資本市場，萬物云將三大板塊統統打包上市。

招股書顯示，萬物云根據自身特色劃分出三個業務板塊，分別是社區空間居住消費服務（以下簡稱“社區空間”）、商企和城市空間綜合服務（以下簡稱“商企和城市”）和AIoT及BPaaS解決方案服務（以下簡稱“AIoT及BPaaS”）。

不同的業務對應了不同的品牌，社區空間涵蓋萬科物業和樸鄰，商企和城市涵蓋萬物梁行和萬物云城，AIoT及BPaaS涵蓋萬睿科技、祥盈企服和第五空間。

截至2021年12月31日，萬物云的空間服務覆蓋了中國32個省的153個城市。其中，一線及香港、新一線及二線城市社區項目在管面積比例為89.0%。超過30個城市運營的在管項目超過50個，在一線城市平均在管項目個數高達217個，同時來自一線城市及香港、新一線城市及二線城市的收入超過人民幣220億元，占總收益的比例93.1%，從項目濃度來看，高濃度區域主要聚焦在一線城市。截至2021年末，萬物云總收入為237.05億元，社區空間營收131.61億元，收入占比55.5%;商企和城市收入86.93億元，占比36.7%;AIoT及BPaaS收入18.5億元，占比7.8%。

萬物云此次沖刺IPO，讓上市物管企業的站位重新洗牌。為了實現更加快速的發展，上市后的萬物云提出了獨一無二的濃度戰略，以街道為單元，提升項目濃度，借助空間科技手段，構建服務生態圈即蝶城，將為萬物云實現可觀的收入，在這樣的獨一無二的濃度戰略下，萬物云勢必為物管行業的發展帶來新的亮點，開創新的思路。