共用通道上鎖影響鄰居通行，違法

文/周凌云

譚某和吳某均系浙江省衢州市柯城區某沿街商品房11 號房屋所有人。該11 號1 樓與2 樓共同構成通道、樓梯使用，且系通往4 樓、5 樓的唯一通道。自2020 年起，吳某將該1 樓通道鎖閉，導致譚某無法通行。多次協商未果，譚某訴至法院，要求吳某給予其通行便利。

法院判決，自判決生效之日起三日內被告就其所有的位于柯城區某沿街商品房11 號樓1 樓房產為譚某提供通行便利。吳某未上訴，并主動打開通道。

相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，相鄰各方形成的相互給予便利和接受限制而產生的權利義務關系。鄰地通行關系是最常見的一種相鄰關系。民法典規定，不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。該條是關于相鄰關系中通行權的規定。

作為權利的延伸，相鄰權利人應將其權利限制在合理的范圍內。一是通過鄰地時，應當選擇最為經濟合理的路線。有老路的走老路，相鄰權利人不得任意拓寬；沒有老路可走的，新設通道應以能夠通行為限。如果是季節性通過鄰地，可不留固定的道路。二是注意保護鄰地上的財產。從鄰地上通行時，應當小心謹慎，不得踐踏青苗或毀損地上附著物。三是因客觀環境發生變化可以改道通行時，應改由其他更為經濟的路線通行。四是因通行等給不動產權利人造成損失的，應予賠償。