共用通道上鎖影響鄰居通行，違法

文/周凌云

譚某和吳某均系浙江省衢州市柯城區(qū)某沿街商品房11 號房屋所有人。該11 號1 樓與2 樓共同構(gòu)成通道、樓梯使用，且系通往4 樓、5 樓的唯一通道。自2020 年起，吳某將該1 樓通道鎖閉，導致譚某無法通行。多次協(xié)商未果，譚某訴至法院，要求吳某給予其通行便利。

法院判決，自判決生效之日起三日內(nèi)被告就其所有的位于柯城區(qū)某沿街商品房11 號樓1 樓房產(chǎn)為譚某提供通行便利。吳某未上訴，并主動打開通道。

相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，相鄰各方形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。鄰地通行關(guān)系是最常見的一種相鄰關(guān)系。民法典規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提供必要的便利。該條是關(guān)于相鄰關(guān)系中通行權(quán)的規(guī)定。

作為權(quán)利的延伸，相鄰權(quán)利人應(yīng)將其權(quán)利限制在合理的范圍內(nèi)。一是通過鄰地時，應(yīng)當選擇最為經(jīng)濟合理的路線。有老路的走老路，相鄰權(quán)利人不得任意拓寬；沒有老路可走的，新設(shè)通道應(yīng)以能夠通行為限。如果是季節(jié)性通過鄰地，可不留固定的道路。二是注意保護鄰地上的財產(chǎn)。從鄰地上通行時，應(yīng)當小心謹慎，不得踐踏青苗或毀損地上附著物。三是因客觀環(huán)境發(fā)生變化可以改道通行時，應(yīng)改由其他更為經(jīng)濟的路線通行。四是因通行等給不動產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，應(yīng)予賠償。