不被允許安裝的充電樁

文 徐 嵩

隨著國家倡導節約能源、綠色出行，越來越多的人在家庭交通工具上選擇新能源汽車。為了持續、穩定地為新能源汽車續航，許多車主傾向于選擇在自家車位上安裝充電樁，以做到出行充電兩不誤。然而，有的業主在自家車位申請安裝充電樁卻遭到了物業公司的拒絕，今天我們通過案件解析，以期幫助大家厘清業主與物業公司在安裝新能源汽車充電樁方面的權利和義務，同時也希望大家在遇到類似情況時能夠合理維權。

案情簡介

游某為了方便給自己購買的新能源汽車充電，計劃在自家車位上安裝充電樁，并為此向其小區所在區域的供電局申請現場探測。供電局現場探測后口頭答復，游某的車位具備安裝充電樁的條件，要求游某提供車位使用證明、身份證明以及物業證明等個人充電樁報裝所需證明文件。

物業公司要求游某提供供電局的書面承諾，充電樁使用過程中如發生安全問題由供電局承擔全部責任，否則拒絕出具物業證明。游某無權要求供電局作出此類承諾，只得向物業公司保證充電設施的安全隱患及安全責任由自己承擔。物業公司以安裝充電樁存在安全隱患為由，拒絕為游某出具證明文件。

游某遂將物業公司訴至法院，要求物業公司出具同意其安裝充電樁的物業證明。

審理過程及判決結果

法院經審理后認為，為游某安裝新能源汽車充電樁出具物業證明，是物業服務企業履行物業服務合同應盡的義務。至于安裝充電樁是否會造成小區用電負荷增加及其他安全用電隱患，不應當由物業公司主觀判斷，而應交由電力部門勘察和把關。故而，法院判決物業公司應向游某出具同意安裝充電樁的證明。

（漫畫/趙曉蘇）

案件分析

為業主提供新能源汽車充電樁安裝所需物業證明是否是物業公司的義務，是本案的第一個爭議焦點；加裝充電設施是否需要征得小區業主同意，是本案第二個爭議焦點。

針對第一個焦點問題，《廣州市物業管理條例》第六十五條第四項規定：“物業服務人應當配合業主和相關單位做好新能源充電樁相關設施設備的安裝、維修、養護和改造工作”，同時國家發展改革委、國家能源局、工業和信息化部、住房城鄉建設部發布的《關于加快居民區電動汽車充電基礎設施建設的通知》第六條規定：“在居民區充電基礎設施安裝過程中，物業服務企業應配合業主或其委托的建設單位，及時提供相關圖紙資料，積極配合并協助現場勘查、施工”，因此配合小區業主安裝新能源汽車充電樁并出具相關證明是物業服務企業的工作范疇和義務。

針對第二個焦點問題，民法典第二百七十三條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務……”以及第九百四十二條規定：“物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全……”游某作為小區業主基于合理需求有權合理利用小區建筑物的共有部分，在其行為未違反法律法規、管理規約或者損害他人合法權益的前提下，不應當以未征得小區業主同意為由拒絕其安裝充電樁的申請。

隨著科技的日益更新，物業公司除了做好基礎服務工作以外，也要認真考慮小區業主因時代發展所產生的新需求。新能源汽車因其清潔性和高性價比，越來越受到消費者青睞，同時國家也鼓勵和倡導綠色環保，物業公司應當依法履行義務、配合業主盡可能發揮新能源汽車的使用價值。如果擔心用電隱患，物業公司更應當在日常工作中做好消防安全巡查檢查、合理聽取供電部門的專業意見，切不可因噎廢食。