緊急情況下需要維修建筑物如何使用專(zhuān)項(xiàng)維修金等三則

緊急情況下需要維修建筑物如何使用專(zhuān)項(xiàng)維修金？

編輯同志：

我們小區(qū)的外墻年久失修，瓷磚早已開(kāi)始脫落，而且已經(jīng)發(fā)生了好幾起瓷磚掉落砸傷行人的事故，但是物業(yè)公司以業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有召集全體業(yè)主開(kāi)會(huì)決議如何使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金為由，暫時(shí)無(wú)法啟動(dòng)外墻維修項(xiàng)目。我們業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢？

李先生 河源市

李先生：

首先，沒(méi)有完成小區(qū)外墻維修之前，建議盡快讓物業(yè)公司采取圍蔽等保護(hù)措施，以免再次發(fā)生傷人事件。其次，民法典第二百八十一條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。如因緊急情況需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。鑒于目前您所在小區(qū)已經(jīng)因外墻瓷磚脫落多次砸傷行人，屬于較為緊急的情況，建議業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)盡快使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金進(jìn)行外墻維修。

催繳物業(yè)費(fèi)能否斷水?dāng)嚯姡?/h2>

編輯同志：

我住的小區(qū)業(yè)主微信群中有業(yè)主稱(chēng)，因?yàn)槌Ｄ暝谕獾毓ぷ饔譀](méi)有請(qǐng)人照看房子，過(guò)年回家時(shí)發(fā)現(xiàn)房間里的水電都停了，原來(lái)是物業(yè)公司以欠繳物業(yè)費(fèi)為由停止供水供電。請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)公司有權(quán)這樣做嗎？

深圳市 趙女士

趙女士：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十八條第二款之規(guī)定，“未經(jīng)供水、供電、供氣等相關(guān)專(zhuān)營(yíng)單位或者業(yè)主授權(quán)、行政決定或者司法裁決，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得對(duì)共有物業(yè)或者物業(yè)專(zhuān)有部分實(shí)施停水、停電、停氣”，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以催繳物業(yè)費(fèi)為由停止向業(yè)主供水、供電、供氣。遇到這種情況，建議業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)友好協(xié)商，妥善解決爭(zhēng)議。

物業(yè)能否向業(yè)主指派裝飾裝修企業(yè)？

編輯同志：

我最近剛買(mǎi)了新房子準(zhǔn)備裝修，但是小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理說(shuō)最好選擇物業(yè)公司推薦的裝修公司，不然物業(yè)公司沒(méi)辦法很好地配合裝修施工報(bào)備、裝修垃圾清運(yùn)等。但是我綜合考察了市場(chǎng)上多家裝修公司后，還是想選自己喜歡的裝修公司，我應(yīng)該怎么辦呢？

黃女士 廣州市

黃女士：

《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十七至八十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供裝飾裝修管理服務(wù)，不得指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料；不得索取不正當(dāng)利益；不得無(wú)正當(dāng)理由以斷水、斷電等方式阻止裝飾裝修施工；不得無(wú)正當(dāng)理由阻止裝飾裝修企業(yè)人員和材料進(jìn)出物業(yè)服務(wù)區(qū)域。您所在小區(qū)物業(yè)公司的行為屬于變相指派裝飾裝修企業(yè)，建議您向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門(mén)投訴，合理合法維護(hù)業(yè)主基本權(quán)益。