房地產統計數據質量的控制方法

李京濤

就房地產行業來說，統計數據質量在其規劃發展過程中起著關鍵決定作用。所以說，加強對房地產行業統計數據質量的有效控制、深入探究提高房地產統計數據質量的具體方法尤為重要。文章通過描述統計數據的質量特征，針對現階段我國房地產行業進行統計數據存在的問題，提出了一系列解決舉措，以期推動房地產行業的進一步發展。

近年來我國房地產行業的發展如火如荼，各級政府部門與社會公眾極為關注房地產的行業信息，而且隨著科技水平的不斷提升，促進了房地產行業的信息化發展，使房地產行業逐步向全面化、系統化的方向邁進。房地產統計數據工作可以揭示目前本行業經濟活動的發展規律，可以映射出這一行業的運營狀況與未來趨勢。因此，統計工作人員要切實做好房地產統計數據工作，致力于提高統計數據工作的質量，確保統計數據信息的準確性和嚴謹性，來促使房地產行業找準發展方向，進而為國家房地產建設的調控工作提供可靠的依據。

一、房地產行業有效控制統計數據質量的必要性

（一）有助于確保房地產行業經營決策的準確性

各房地產企業在其經營管理的過程中，為了使高層管理者能夠及時全面地了解房地產項目的進展，需要統計部門的工作人員定期對各項目的運營情況及存在問題進行統計分析，之后再將統計分析好的數據移交給高層管理者，為他們提供全面可靠的數據參考，使其更加科學地制定下一步經營管理計劃，有助于經營決策的準確性。

（二）有助于經濟效益的提高

統計數據質量的高低對于房地產企業的管理工作具有直接影響，高質量的統計數據給房地產企業工作目標、計劃的制定帶來堅實可靠的信息參考，能夠使所制定的計劃和目標最大程度地緊貼實際情況，充分執行和落實與房地產相關的經濟政策，進一步幫助房地產企業取得更好發展，有助于其提高自身的經濟效益。

二、房地產行業統計數據質量控制存在的問題

（一）統計數據缺乏真實性

其一是因為數據統計技術比較落后。絕大多數的統計人員在數據統計過程中經常采用傳統的人工統計方法，這樣的方法比較陳舊，已經無法適應新時代下房地產行業數據統計的工作進展。人工參與數據統計這一方式存在一個弊端就是具有較強的主觀因素，所以就增加了因為主觀因素而導致數據出現誤差的概率，因而就不能夠保證統計結果的真實性以及準確性，進而就會大大降低數據統計工作的專業度，直接影響統計數據信息的質量問題。其二是因為統計工作人員的業務水平良莠不齊，統計方面的專業人才比較稀缺。比如大多數房地產企業的工作人員配備不固定，人員時常更換，在工作交接的過程中銜接性沒有做到位，容易引發統計數據雜亂無章、信息記錄不完整、歷史資料不全面等問題，從而導致統計工作的進行沒有準確的根據，不能夠準確地進行數據統計工作。

（二）對統計工作缺乏重視

我國經濟的不斷發展致使信息技術手段逐漸滲透到社會的各個方面，因此在信息化社會下，統計數據突顯出其更加重要的地位，各行各業的發展都或多或少的涉及到一些需要用到統計數據的工作。盡管如此，在各房地產企業的具體實際工作過程中，還有相當一部分企業沒有對統計數據工作引起足夠的重視，企業負責人對統計工作的貫徹不徹底落實不到位，更有甚者都沒有設置專門的統計數據部門以及人員。統計工作理念存在差異，單純地認為統計數據是供國家進行經濟調控所使用的，是國家有關部門的工作，與自身沒有太大關系。沒有以一個積極端正的態度來開展統計數據工作，在很大程度上限制了統計數據工作的作用。

（三）數據處理在統一口徑和時間方面還不夠成熟

房地產企業在實際的數據統計工作當中，雖然基本上做到了對數據處理口徑和時間的統一，但還是受相關因素的影響，導致這方面的工作落實得不夠成熟。

首先是房地產企業在實際的統計工作當中，統計數據信息之間缺乏連結性，進行數據統計的方法還有待完善。除此之外，經濟水平的不斷發展致使數據信息的數量規模不斷擴大，統計數據的使用者在獲取數據信息的過程中具有延遲性，影響下一步的數據處理工作。

（四）統計數據的適應性不強

房地產行業的統計數據工作涉及到多個統計組織，包括統計、住建、金融機構等，這些統計組織的統計時間、口徑、方法、指標并不完全相同，因此在實際的統計數據工作中并沒有明確的界限，不能夠靈活進行，數據使用者就無法按照自己需要的數據來進行收集與整理，不容易發現數據在各指標上的可比性，不能及時準確地找到統計數據信息并加以運用，導致統計數據使用過程的亂象。

（五）統計人員的權利義務落實不到位

絕大部分的房地產企業管理者將工作的重心放到了企業的運營管理與投資管理等方面，對于統計數據方面沒有過多關注，對于開展房地產統計數據工作的重視程度不夠，因此統計工作的崗位設置與人員配備嚴重不合理。導致房地產企業在具體開展統計工作時會出現人員權利與義務不明確，工作落實不到位的現象，甚至有些房地產企業中，其統計數據崗位的工作人員流動性比較大，更加導致人員的權利與義務混亂，不利于統計數據工作的后續發展。

（六）統計工作缺乏監督機制

統計數據工作水平的高低很大一部分原因來自于統計數據工作人員的專業水平與綜合素養。就目前的大部分房地產企業來說，缺乏健全的監督制約機制，不能夠對統計數據工作進行實時全面的監督與管理，在實際的工作進行過程中有太多人為以及外部因素的干擾，間接影響著統計數據的真實可靠，欠缺的監督機制嚴重阻礙著統計數據工作的進展，影響統計數據工作作用的發揮。

三、房地產行業統計數據質量的控制方法

（一）建立健全完善的統計工作制度

首先要建立規范的統計申報流程以及審核反饋流程，通過對它們的規范化管理，完善統計記錄與臺賬，解決各崗位工作環節的不嚴謹性，減少因人為因素出現統計數據失真的情況，加強對于統計規則的要求，做好統計工作的前后銜接問題。而且在對統計數據進行采集、加工的整個過程中，要切實做好把控工作，做到整個流程的規范化管理，形成一體化的統計工作制度，進而形成統計數據工作全過程的規范性。舉例說明，各房地產企業可以加大統計數據工作的宣傳教育的力度，進一步制定更規范更專業的統計工作制度，比如可以規定上交統計數據的時間、嚴格要求上報的統計數據的質量，在實際的統計數據工作當中逐漸健全和完善統計工作制度。

除此之外，由于現階段我國部分房地產企業中缺乏完善健全的統計工作制度，直接影響著統計數據的真實性與可靠性，導致統計數據失去了自身的參考價值，嚴重阻礙了統計數據工作的進展。因此各房地產企業應對此充分引起重視，將我國房地產行業的發展現狀作為出發點，致力于建立健全更加系統完備的統計工作制度，可以積極借鑒國內外優秀先進的統計工作經驗與工作模式，制定出一套與我國房地產行業發展相適應的工作標準，嚴格對各房地產項目的各個工作環節進行嚴格統計，確保基礎統計數據從采集到整理再到分析各流程的嚴謹性科學性。

（二）廣泛推進統計數據工作的新技術

一方面，在信息化的時代背景下，要充分運用當下的技術手段，引進先進的統計數據方法，在確保統計數據真實可靠的基礎上，采用電算化技術對數據信息進行有效的整理與匯總，在單一的匯總平臺無法滿足統計需求時，還可以提取基本匯總表來對統計數據信息進行深加工和進一步處理，充分保證多種統計技術手段服務于統計數據工作。另一方面，信息技術手段的廣泛應用提高了房地產企業的統計工作管理水平，各房地產企業可以通過信息網絡進行數據資源的優化和整合，在行業內建立健全房地產信息交流共享平臺，以便能夠及時快速地對統計數據進行收集并加以分析，從而真實客觀地反映出房地產行業的整體發展情況，進而幫助各房地產企業的管理人員更加全面地掌握行業信息并作出科學的決策，有助于房地產企業針對行業的動態變化來適時地調整有關政策規定，有助于房地產行業的平穩有序進展。

（三）規范數據管理

對于與房地產統計數據工作有關聯的各級政府部門來說，要切實加強房地產統計數據工作的協調性，有效規避統計工作進程中的矛盾性與不規范性，保證統計數據的真實性，以更好地反映房地產行業的發展動態與行情。要建立健全由主管部門帶頭的工作協調機制，在實際的統計數據工作進行之初要做好充分的溝通工作與協商工作，使統計數據工作具備統一性與標準性。另外，還要定時組織聯席會議來對統計數據進行整合與綜合分析，對于一些處理完畢的統計數據要打造規范的渠道與平臺進行及時發布與管理，保證統計數據發布環節的規范統一，確保統計數據的時效性，在提升統計數據工作效率的同時提高統計數據的質量。

（四）建立統計數據通報以及共享制度

通過對統計數據的實時通報，可以很好地解決統計數據缺乏及時性與便利性的問題，促使統計數據廣泛地應用于房地產工作當中，提升統計數據使用率，進而可以更快速地得到統計數據的應用反饋。通過合理利用房地產企業的管理資料與核算資料，加強與房地產企業數據信息的有效銜接，房地產項目的核算資料作為統計數據工作的數據來源，要切實做好數據的收集與整理工作，避免因統計數據的重復收集而導致數據信息的缺失與混亂，增加不必要的工作量。

通過建立信息共享制度，在房地產企業的各崗位部門間建立信息共享平臺，不僅提高了數據資源的利用率，提高了對于統計數據信息進行測量時的準確性，減少了統計數據的工作量，有效降低了過多的浪費人力和物力資源的情況。還大大縮減了用在統計數據工作上面的時間，提升了統計工作效率，繼而提高了統計數據信息的及時性與便利性。

（五）統計數據審核采取機器審核與人工審核相結合的模式

以往房地產行業的統計數據審核工作大多采用人工審核為主，機器審核為輔的工作模式，這樣容易導致的后果便是統計數據的真實性不高，新形勢下要轉變這種模式，采取人工與機器相結合的形式。此外，對于統計數據的原始數據必須要求填報單位進行糾正，降低表內邏輯的錯誤率，統計數據報表要經過反復驗證與匹配來保證數據信息的質量。

（六）培養綜合素質高專業技能強的統計人才隊伍

統計數據工作人員是進行統計工作的主體，其綜合素質的高低與專業技能的強弱直接影響著房地產企業統計數據工作的水平和質量，所以房地產企業要對統計數據工作人員的素質與技能提出更高的要求，為培養高素質與強技能的統計人才隊伍儲備更多的人力資源。同時，各房地產企業還要大力督促統計工作人員積極學習有關方面的法律法規，幫助他們充分明確自身的職權和義務，全面提升他們的綜合素質，提升他們的專業能力。

（七）積極推行多種調查方式相結合的調查方法

充分采用重點調查、典型調查等多種調查方式相結合的調查方法，加大對統計數據信息的定期檢查與監督力度，加強對各房地產項目進展情況的調研，以全方位的提高統計數據工作的水平與質量。

（八）加強對統計數據質量的過程控制

房地產行業要建立對統計數據工作的檢查監督制度，實時對統計數據的工作過程進行監督對統計數據的結果進行核查。在實時的監督管理過程中，可以很好地督促統計工作人員進行統計數據工作的效率，確保統計數據信息可以及時有序地提供給數據信息使用者。在定期的統計數據核查過程中，可以更進一步把控統計數據信息的質量，在統計數據出現質量問題時，能夠第一時間給出解決問題的辦法。另外，在統計工作的負責人員中建立追責制度與獎罰制度，充分激發統計工作人員的積極性和對統計工作的熱情度，有助于確保統計數據工作的高效進展。

結 語

綜上所述，統計數據信息對于房地產行業的可持續發展具有特殊的重要意義，高質量的統計數據在房地產行業的發展中占據著至關重要的作用。要求各房地產企業的管理層人員充分認識到進行統計數據工作的重要性，統計數據工作人員要充分把握其特征，根據現階段房地產行業中統計數據工作存在的問題，深入探究統計數據質量的控制方法與途徑。要知道統計數據作為一個綜合系統的工作受到多方面因素的影響，統計數據人員要協調好各方面的因素，不斷檢驗和優化統計數據質量，使統計數據在房地產行業的發展進程中發揮出其最大的作用。