論我國房屋產權登記制度

努爾阿米乃姆·亞森

房屋產權登記是對房屋所有權的確認和公示，該制度對房屋權利人具有非常重要的意義。這幾年來，雖然我國不斷完善了房屋產權登記制度，但是在發展過程中仍存在一些不容忽視的問題。完善我國現行房屋產權登記制度的法律法規，有利于促進我國房屋經營秩序的穩定發展。本文主要分析了有關我國房屋產權登記法律法規中存在的問題，并提出了相應的改善措施。

一、房屋產權登記概述

1.房屋產權登記的概念

房屋產權登記制度，廣義指按照相關法律法規的規定，由法律規定的國家機關對城市房屋的所有權進行登記的一項制度。對于房屋產權登記制度，我國法律法規均有明確的規定。例如，《城市房地產管理法》《土地管理法》及《北京市房地產管理條例》等都能找到有關房屋產權的規定。

一方面，房屋產權登記具有權利確認的作用，即是確認房屋權利的歸屬狀態，經過合法登記的房屋被權利人支配和獨有，房屋與權利人之間的法律支配關系也相應地受到法律的保護。另一方面，房屋產權登記制度具有權利公示的作用，向人們公示房屋產權的轉移與變動情況，促進我國房屋交易的健康發展。通過房屋產權登記能夠公示目前我國房屋流轉的情況和結果的公布，從而不僅可以預防房屋交易過程中的各種意外風險，還可以減少房屋產權人和善意第三人的損失。總之，房屋產權登記制度對國家和個人大有裨益。

2.我國房屋產權登記制度的類型

我國房屋產權登記的類型，主要是房屋產權總登記、房屋產權初始登記、房屋產權轉移登記、房屋產權變更登記、房屋產權他項權利登記和房屋產權注銷登記。根據不同情況我國房屋產權登記的類型有所不同，這樣不僅促進我國房屋產權登記制度的完善，而且會更好地保護房屋所有人的利益。

二、房屋產權登記制度的功能

房屋產權登記制度在我們的生活中具有非凡的功能，主要表現在以下幾個方面：

1.有利于保障廣大居民的合法權益

房屋產權登記制主要是及時、準確地對房屋產權進行登記、審查、確權，并向居民發放房屋產權證書。居民只要是去規定的登記機關辦理房屋產權登記手續，并獲取房屋產權證書的，該居民的房屋所有權以及其他有關房屋方面的權利也會得到全面的保障。房屋所有人的合法權益受到法律的保護，任何組織或個人不得隨意侵犯，否則會依法追究法律責任。

2.降低交易風險，促進房屋交易的井然有序

房屋交易的風險比任何交易更高，但所有權人通過房屋產權登記能夠預防自己的合法權利被他人侵犯。因為，所有權人進行房屋產權登記以后，房屋的歸屬在法律上被及時、準確地確定。交易者通過房屋的產權登記情況便能了解該房屋的更多信息并做出是否有必要進行該交易的決定，減少被第三人欺騙而遭受損失，保障房屋交易市場的井然有序。房屋產權登記信息的公開性和登記內容的可靠性，會大大提高交易的安全性，給房屋交易者帶來巨大的便利和豐厚的利潤，從而激發交易者的積極性，讓更多的人安心投資房地產行業，推動房屋的快速、順暢流轉。

3.城市規劃工作變得更加科學化

全面掌握和了解城市土地的自然環境和利用狀況、以及房屋的設計、結構、用途等具體情況是城市管理、規劃、建設工作的重要環節。通過房屋產權登記，我們能夠全面、完整、及時、準確地獲取上述資料。這些資料在設計道路、環保、城市綠化等城市管理工作中起著積極的作用。提高城市規劃和建設工作的效率，從而實現建設科學文明城市的目標。

三、我國房屋產權登記制度之完善

房屋產權登記制度保護方式的規范性、流轉的順暢性，會直接影響到房屋交易的快速發展和運行。目前，我國房屋產權登記過程中出現的缺陷和矛盾，均會一定程度上影響到房屋交易的快速運行。因此，為了促進社會的和諧穩定發展與維護公民的利益，我國有關房屋產權登記制度的立法需要更加健全。

1.逐步完善房屋產權登記相關的法律法規

法律法規內容的具體性與明確性會影響房屋產權登記工作的效率。完善房屋產權登記的法律法規應該從完善地方性法規入手，各地政府根據自己的實際情況，制定有關房屋產權的地方性法律法規和各種惠民政策，這樣才能依照法律法規運行房屋產權登記工作。除此之外，《物權法》、地方登記管理辦法、登記條例之間的關系也應該有明確的規定。

2.改善房屋產權登記管理部門的工作機制

為了合理的調整房屋產權登記管理部門的工作機制，必須要統一我國房屋產權登記業務隸屬的部門，這有利于保證房屋產權登記的準確性和可靠性。各地政府根據當地的具體情況，設立專業性和操縱性較強的房屋產權登記管理部門，不斷改善管理體制。房屋產權登記管理部門應該堅持為人民服務的原則，提高工作人員的專業水平和服務意識，為廣大居民的申請登記、登記資料查詢等提供便利。房屋產權登記管理部門盡量簡化登記程序，這樣既可以減少房屋產權的登記成本，又可以提高房屋產權登記的效率。

3.不斷加強房屋產權登記管理的信息化

信息技術在我們的生活中意義非凡，房屋產權登記工作也依靠著信息化，這不僅是社會的發展趨勢，也是提高房屋產權登記工作效率的需要。只要讓工作人員充分認識到房屋產權登記信息化的重要性，才能搞好信息化建設工作。因此，房屋產權登記部門的工作人員要提高自己的信息化水平，保障房屋產權登記工作的順利進行。信息化技術為工作人員的管理信息、信息資源共享、登記實時記錄、核對、監督方面的工作帶來很大的方便。房屋產權登記部門根據自己的具體情況建立信息系統，及時公開相關房屋產權登記信息，保障其可查詢性和明確性。

4.增強房屋產權登記管理部門的服務意識

房屋產權登記工作也屬于服務領域的范圍，因此房屋產權登記部門工作人員應該樹立積極的服務態度和培養良好的服務意識，在進行登記工作的過程中為廣大居民提供便利。房屋產權登記管理部門不僅要加強對其工作人員的專業培訓，還要指導他們樹立良好的工作作風和職業道德。工作人員在進行房屋產權登記工作的過程中，不應該盲目追求工作速度和效率，而應該追求工作質量，盡量避免出現錯誤。房屋產權管理登記部門制定合理的規章制度，規范工作人員的行為，為他們提供正確的指導準則。

四、結語

我國房屋產權登記制度的規范性和靈活性，推進我國房屋交易的快速健康發展，降低交易風險。廣大居民應該提高維權意識，時刻關注有關房屋產權的各種政策和法律法規，自覺辦理房屋產權登記手續。房屋產權登記管理部門也應該增強責任意識、服務意識，為人民提供便利。根據法律規定的程序進行登記，不斷改善房屋產權登記工作的質量，推進我國房屋交易的和諧發展。