北京城市老舊小區附屬綠地改造與利用探索
——以東高地社區為例

張培

（北京圣海林生態環境科技股份有限公司，北京 100192）

依據北京市2012 年提出的老舊小區綜合整治實施意見，明確“老舊小區為1990 年代前建成的小區”[1]。北京市老舊小區規模龐大，并伴有居住人口數量急劇增加、人口老齡化等多重問題，老舊小區附屬綠地的各種功能無法滿足居民需求的問題日益凸顯。

1 基底現狀

項目區位于北京市豐臺區東高地街道辦事處，1952 年由首都機械廠始建居民區，并于1959 年9 月正式成立東高地街道辦事處。東高地小區規模龐大，從20 世紀60 年代至今一直持續進行建設，小區被一條東西雙向車道分割為南北兩個片區。

通過對比南側片區，北側片區綠地更為零散、分散、狹長，附屬綠地布局以70、80 年代設計風格為主，或綠化覆蓋面積極大，或硬化鋪裝面積極大。場地材質多以水泥大方磚、大理石、混凝土、機磚為主。由于小區內居民多為中國航天科技集團總公司職工，白天場地內活動人群多以老人、兒童為主體，規模龐大；青年在場地內的主要活動主要表現為上下班的通行以及傍晚散步、活動等。

2 場地現狀

2.1 社區附屬綠地空間功能混亂不清

東高地社區總占地面積23.6hm2，其中規劃綠地面積5.62hm2，綠地率23.81%。由于建成時間早，使用時間長，造成社區綠地系統結構體系不清晰，綠地空間功能分區不明朗，休憩、運動、交談等各種功能交雜，部分宅間綠地內還設有社區宣傳、垃圾存儲等設施，彼此相互混亂，場地利用率偏低。

2.2 缺乏滿足老年人與兒童的使用需求

由于東高地社區的特殊性，居民中老人與兒童比例持續增高，但社區內附屬綠地中的公共服務設施，如休憩座椅、垃圾桶等，由于使用頻率高，設施承載力遠小于實際需求且年份久遠，導致設施破損現象較多，對小區內老年人、兒童形成一定安全隱患。同時，因場地服務設施不充分，老人只能自帶休憩坐凳，或將自家廢棄家具搬到場地中大家共用。同時，兒童也因為沒有相應的活動場地與設施，間接地減少了與自然環境接觸的機會。

2.3 交通系統混亂

小區內的“航天集團”職工在日常上下班多采用步行方式，由于社區內步道系統的布局及功能經過年代變遷，空間擠占明顯，區域普遍存在人車混行，慢行交通空間斷裂、無障礙功能缺失等問題。這對居民的出行造成很大程度的不便，也埋下安全隱患。

2.4 植物配置不合理，維護難度大

小區綠地內部部分植株規格變大，造成植株間生長空間不足，影響植株生長，且由于缺少對植被方面的養護和修剪，導致植物無序生長，擠占其他植被生長空間，逐步出現苗木枯死。而苗木枯死又沒有得到及時清理，導致綠地內枝條雜密，植物外形輪廓缺乏美觀性。

2.5 個性缺失

20 世紀60、70 年代的居住區景觀設計幾乎是全國性的大雷同，80 年代初居住區綠地設計概念進入我國，開始學習國外居民社區集中綠地、規模綠化概念[2]。因此，小區綠地在建設初期，多以滿足居民散步、活動等需求為主，較少考慮綠地的文化與內涵，缺乏立意，造成社區園林景觀有形無神。

3 設計補償

3.1 通過規劃明確各類綠地功能定位，實現“多核心”共榮

社區綠地，宅間綠地是城市綠地系統中最為基本的組成單元，也是最為重要的戶外活動空間，文化交流空間，良好的社區綠地空間可以有效促進鄰里關系的發展。結合社區綠地系統地實際情況，對各地塊功能進行重新定位，根據建設可行性和合理服務半徑，選取4 處場地作為組團綠地、6 處場地作為微組團綠地、12 處綠地作為宅間綠地，便于居民開展日常娛樂康體活動。10 個點輻射的服務單元拼湊出完整的東高地小區，形成“多核心”的綠地布局形式。并以此為基礎，明確公建設施所屬綠地、居住區道路綠地、居住區宅旁宅間綠地和庭院綠地范圍及系統關系，形成點、線、面結合的有序社區綠地空間系統，從而解決社區公共活動空間的分布不均、規模不足等問題，提升居民出行意愿和活動頻率。

3.2 設計以人為本，增加滿足特定人群的“多元化”設施

設計通過多樣的休息設施組合形式，便于居民不同交流模式開展，促進不同生活背景居民群體之間的交流。為滿足老人與兒童對場地的使用偏好，活動空間需增加塑膠等柔性材料運用，有針對性的設置相關健身與休憩設施，適當增加高大喬木和茂盛的植物群落，通過設計語言鼓勵老人與兒童參加戶外活動。同時將部分綠地進行開放式改造，為兒童創造接觸自然，親近自然的專屬空間。

3.3 社區慢行綠道系統的構建，實現“多點”縫合

針對慢行交通空間斷裂及無障礙功能缺失，以提升社區內部交通可達性、安全性為目的，設計塑造一條最具有連通性的社區慢行綠道，發揮連接作用，使其成為具有進深感的活動場地。結合社區道路通行寬度，步道盡可能選取機動車量通行較少路段，避免造成人車混雜。健康步道貫穿整個東高地小區，總長度2km，串連4 處組團綠地，6 處微組團綠地、12 處宅間綠地，將現有面狀綠進行串聯起來，在減少機動車與行人的通行矛盾的同時，使小區附屬綠地更加具有整體性。

借助社區公眾服務平臺，增添健康步道小程序，參與活動的社區居民，可在健康步道游覽途中，隨手將自己拍攝的照片定位發送到公眾平臺，供社區居民交流，共享社區美麗景色的同時，豐富社區居民文娛活動。

3.4 優化現狀植物配置

研究證明，樹木長期處于密擠環境中，得不到足夠的養分和水分，生理機能衰退，促使苗木早衰早亡[4]。設計通過光照分析對苗木進行疏解，留出植物必要生長空間，控制病蟲害的孽生。對于因物理阻礙以及光線等生理、生態條件的失衡，導致樹形畸變[3]或局部自然枯死現象，經過苗木疏解后，對植物冠形進行修剪，慢慢引導樹木恢復其自然優美形態。

植物景觀是居住區景觀的重要組成部分，在美化環境視覺形象和維持生態環境健康中具有重要的作用，康體保健植物在居住區植物景觀中占有比較重要的地位和優勢。從廣義上來講就是保健植物，康體保健植物不僅指芳香植物，還包括口服或外用的藥用型、視覺型、聽覺型等對人們生理、心理和社會功能等方面的保持、保護有明顯功效的植物[6]。

對于樓間區域或園路，多采用丁香、櫻花、梔子等嗅覺類植物，為居民提供一個健康而又美觀的自然環境。在健身場地，可選擇雪松、油松、側柏等柏類植物，增強場地負氧離子濃度。在兒童聚集活動場地，減少對兒童造成不良敏感影響的植物，保障場地空間的安全性。

3.5 維系健康的生態平衡

場地生態功能的維系主要體現在三個方面：土壤的安全與穩定，雨水的下滲與自然利用，生物多樣性保護與生境的營造。

通過下凹式綠地的設置，使地表徑流向綠地中心匯集，自然下滲，減少部分區域灌溉需求；將樹盤由傳統形式調整為漏斗型，引導樹木基部及周邊區域地表徑流向樹木中心匯集、下滲，提高雨水灌溉率。鋪裝材質多選用生態砂基透水磚，避免地面積水、減少地表徑流，增強雨水下滲功能。

3.6 完善特有的文化脈絡

在集體記憶物質提取方面，充分利用廠區文化，重塑、修復社區標志性景觀。東高地小區的地域、居民蘊含著濃郁的“航天”文化，生活與工作由“航天”二字為牽引，彼此息息相連。設計將航天文化景觀符號融入可利用場地的空間設計，形成集休閑游憩、健身娛樂、文化展示、懷舊紀念及科普教育于一體的社區標志性景觀。

4 結語

居住區附屬綠地作為城市居民主要的戶外休憩場所，承載著人們對物質和精神的雙重需求，只有做到功能與景觀并重，保護與利用平衡，自然與人文融合，人們才能真正獲得“詩意的棲居”。隨著高速的城市發展，生活壓力等比增長，快速的城市發展在一個城市中留下很多印記，構成特定的框架在一定程度上限制了我們拓展的空間和方向，我們要做的更多的是對印記的美化與修飾、空間的提升與重塑、功能的完善與可持續，而并非徹底抹去。目前，能夠徹底對老舊小區附屬綠地進行改造的尚數少數，改造方式、管護方式均需進一步探索和發掘，以求更為“經濟、適用、美觀”的改造模式。