房地產經濟與國民經濟關聯性探究

陳 麗 安徽省鴻瑋建設有限公司

為了有效保障我國國民經濟的健康、和諧、可持續發展以及運行，就必須確保房地產經濟平穩、有序和健康地發展。要想追求經濟的平穩進步和發展，就要從深層次充分了解房地產經濟過慢和過快發展，會對國民經濟的發展帶來的不利影響。房地產經濟的良性發展是決定國民經濟良性發展的基礎和前提，房地產經濟的可持續發展和良性發展，才是國民經濟發展的重要動力和基石。

一、國民經濟和房地產經濟之間的關系既影響因素分析

(一)國民經濟與房地產經濟的總體關系

從宏觀角度研究分析，國民經濟與房地產經濟之間存在相互制約的辯證聯系?？v觀全國的經濟結構，在所有的產業經濟中房地產經濟已經成為非常重要的產業經濟支柱和重要組成部分。房地產經濟與國民經濟的發展已經形成相互促進的緊密關系，總體上呈現出如下表現：第一，房地產經濟發展的趨勢和總體情況在很多程度上也是國民經濟發展的晴雨表，從根本上探析發現房地產經濟是國民經濟賴以進步和生存的土壤，房地產行業的發展會給國民經濟的運行態勢帶來不可估量的影響；第二，房地產經濟已經成為國民經濟增長的重要動力和支撐點，房地產經濟的規模和發展速度將嚴重制約各行各業以及國民經濟的產業協調發展，因此只有正確理順房地產經濟和國民經濟的平衡關系，才能既保障房地產經濟的健康、穩定運行，又能保障國民經濟總量與宏觀調控的結構平衡，最終才能實現經濟發展保持可持續前進的動力。

(二)房地產經濟帶給國民經濟發展的微觀影響

房地產經濟帶給國民經濟的發展是先導性和基礎性的，由于房地產本身是一項綜合性較強的發展產業，例如房地產行業發展與服務業、家電家具、金融業、裝潢業、建筑材料和建筑等行業的發展息息相關，房地產行業的發展橫跨第三產業、第二產業和第一產業。因此房地產行業的發展與國民經濟的發展會產生間接和直接的關聯，根據以往的數據統計發現，放低產經濟的發展每增長一個百分點便會促動國民經濟各個行業產值增加1—2個百分點，由此可見房地產市場經濟的發展帶給國民經濟的影響至關重要，具體表現在以個幾個方面：

1.房地產經濟發展帶給金融業的影響

當前在銀行信貸款行業發展中，房地產行業的信貸占據絕對的比重。以銀行為首的金融機構始終認為土地和房屋都屬于固定資產，因此土地和房屋本身的價值很高，因此金融機構對于房地產行業貸款的意愿十分強烈。以至于在長久的國民經濟發展中，大量金融資金囤積于房地產行業，房地產經濟發展也帶給金融業不可估量的影響。例如房地產行業發展帶給金融業的兩面性影響，其一是金融機構貸款發放如果按照現有房價估算，在房價的正常合理波動范圍內沒有問題，但是一旦房價波動超出了預期范圍便會產生投資虧本，或者一旦貸款的住戶按揭還款出現了問題，便會導致金融機構出現壞賬和爛賬，一度給金融機構帶來不利影響。

2.房地產經濟帶給股票市場的影響

在股票市場上，房地產股票始終處于超然大物的存在狀態，由于房地產股票始終具備吸引大量資金的能力，因此任何房地產經濟市場發生的風吹草動都會在股票市場展現出舉足輕重的影響和波動。

3.房地產行業發展對原材料市場的價格影響

由于房地產經濟是國民經濟發展的支柱，因此自房地產行業的投資發展利好形勢下，國民經濟的發展中會促進剛才市場、鋁材料、銅材料、水泥以及鐵礦石的銷售與交易。當房地產蒸蒸日上的情況下，原材料產品的價格也會面臨較大的上漲壓力，反之房地產投資需求一旦急劇下降，便會造成原材料價格的跌落和蕭條的發展市場。

二、當前影響房地產經濟的主要波動因素

(一)供求不均衡的房地產市場

需求和供給是影響房地產經濟發展和變化的量大主要因素，凡是房地產市場的發展出現了波動均有需求和供給矛盾造成，當前表現在我國房地產市場的工序不均衡主要表現在以下兩點：第一，房地產市場的技術、勞動和資金等生產要素出現供需不平衡，這些生產要素在很大程度上會對供給總量產生較大影響；第二，房地產需求數量實時變化，在不斷變化的情況下會出現嚴重的房地產供需失衡問題，因此相關的政府管理部門要跟隨國民經濟的發展形勢，加強房地產行業的宏觀調控，順利減緩房地產經濟波動帶給國民經濟發展的波動影響。

(二)房地產投資帶給房地產經濟的波動影響

當前帶給房地產行業經濟發展的又一個重要影響因素，在經濟領域房地產市場的發展在很大程度上被稱作經濟“引擎”，當前大量的投資資本仍然在房地產市場運作，在投資的影響下房地產行業發展仍然在逐步擴張，一旦房地產投資進入蕭條時期，房地產經濟失去了應有的繁榮，國民經濟的發展也會失去繁榮的動力和引擎，總體來看房地產經濟發展具有在較強的周期性和，房地產發展周期與投資周期相符。

(三)關于金融資本帶給房地產市場經濟的影響

在金融學領域中，金融學已經指出了房地產市場和金融資本之間的密切關聯，房地產市場與金融資本不可分割、緊密相連，自金融學上看房地產經濟本身屬于資金密集型的產業，如果房地產行業想要得到大力發展，必須得到充足的金融資本支持，只有保障源源不斷的金融資本支持才能保障房地產市場經濟的健康穩步運行，而強大的金融資本卻來自穩定健康的國民經濟市場發展。

(四)關于土地要素帶給房地產行業的影響

在房地產開發行業中所謂的以及房地產市場都需要政府部門為其提供相應的土地資源，在土地資源的影響和作用下完成房地產市場的一級開發與供應，這一級別的房地產開發商主要依賴于土地要素的改造，在改造后的土地上創造出全新的商品，因此土地要素是各個房地產開發商的主要競爭要素，在對土地要素的競爭中便會對我國的房地差行業波動產生重要影響。

(五)房地產經濟政策帶給國民經濟的影響

我國的政府部門始終需要根據國民經濟發展的宏觀狀況，加強對房地產經濟和行業發展狀況的調研，積極制定科學的利民和惠民發展政策，并在一系列的政策出臺后要求各相關單位和企業要認真履行相關政策，要求各個行業和企業要按照國家出臺的政策和企業認真經營，盡量減少房地產經濟波動帶給國民經濟發展的不利影響。當前的國民經濟發展形勢下，我國的政府部門出臺了一系列的房地產發展政策，這些政策很多程度上影響著房地產業發展中商品房的交易數量。例如，公租房的政策出臺后，我國部分地區想市場成功投放公租房，從某種程度上緩解了一部分人群的買房難問題，但是也在一定程度上降低了商品房交易數量。

三、加強房地產經濟發展調控積極促進國民經濟利好發展

(一) 高度重視房地產經濟發展調研

相關的政府部門需要憑借大量、可靠的調研活動來嘉慶房地產市場真實發展情況的了解，只有充分了解房地產經濟發展的定位，積極制定科學得力的房地產發展調控措施，才能既保障房地產經濟的穩健發展，又能帶給國民經濟發展強勁的動力。一般情況下要積極順應房地產市場的投資發展周期，要最大限度發揮房地產市場的引領和調控職能，積極界定房地產明確的發展職責，建立健全的房地產發展風險預防機制，呈現房地產經濟波動的情況下，要預先建立完善的房地產行業發展規章制度，既保證房地產發展擁有充足的投資規模，也要通過研究和分析加強房地產經濟發展的市場定位和調研，在合理制定房地產市場開放方案既規劃的同時，從源頭上減少房地產市場發展帶給國民經濟發展的風險，從而保障房地產行業和國民經濟的繁榮。

(二)積極制定和優化房地產投資政策及制度

在當前的房地產經濟發展過程中，要依據房地產發展投資的政策和制度不斷優化，例如一些國有企業存在產權不清晰等問題，一旦房地產經濟發展中企業出現了較大的經濟波動，房地產發展周期之內便會引發一系列發展問題。只有高度重視房地產經濟發展投資規模的調控已經發展政策和制度的優化，才能在宏觀調控房地產發展市場的過程中，積極做好投資比例既規模調控。相關的政府部門要順應房地產經濟發展趨勢和投資情況，高度重視房地產行業的投資方向引導和發展基礎鞏固，引導和控制房地產開放合理利用土地資源，從根本上促動房地產健康發展的同時有效促動國民經濟的穩健運行。

(三)建立健全科學的房地產開發金融體系

第一，積極建設房地產信托和傳統商業銀行之間的金融形式和體系關聯，在順應市場經濟和國民經濟發展的過程中，積極建立多元化的金融融資體系；第二，創新建立住房消費制度，例如大力建設商業按揭貸款、消費融資制度、住房合作基金制度等，創造全新的融資制度，擴充融資渠道，建立房地產經濟發展完整的投資渠道，才能打造更加優質的國民經濟發展環境。

四、結語

綜上所述，房地產經濟與國民經濟的發展互相促進和制約，國民經濟發展中的眾多行業如股市、銀行、建筑原材料等都與房地產經濟發展息息相關。只有正確處理國民經濟和房地產經濟的平衡關系，才能有效控制房地產泡沫的同時，保障國民經濟的較快、穩定、健康和長期發展，促進房地產經濟與國民經濟發展獲得雙贏。