營造房地產示范區體驗式景觀的策略

童婧婧

【摘要】安建地產目前正處于發展階段，示范區體驗式景觀營造比較薄弱，特別是設計策略方面比較缺失，存在設計質量、體驗效果不佳等問題。本文在理論研究和案例分析的基礎上探討示范區體驗式景觀的構建策略，以期對安建地產示范區體驗式景觀的建設提供一些參考性思路。

【關鍵詞】示范區;體驗;體驗式景觀

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.107

示范區是人對環境的體驗，這里面包含兩個重要因素“人” 和“ 環境”。研究和分析人的活動行為與人對環境的需求狀況為示范區體驗式景觀營造提供理論依據。

1、人的行為分析與環境需求

1.1人的活動行為方式

人的活動行為是衡量景觀活力和吸引力的重要標準。揚·蓋爾在《交往與空間》一書中，將活動分為必要性活動、自發性活動、社會性活動三種類型[1]。基于此種理論將人們在示范區的行為活動簡要歸納為社交體驗、休閑體驗和參與體驗。

其中參與體驗為最高級的活動類型。示范區通過多種景觀元素整合營造高品質環境，提供多樣化的景觀體驗方式，有利于激發人們的興趣并積極參與體驗。

1.2人的環境需求

人對環境的需求經歷了從自然的物質索取到尊重自然，再到人與自然和諧發展的過程。從中可歸納出人們對景觀環境的需求層級與馬斯洛的需求層次理論一致，是其理論外化于環境的表現[2]。

基于示范區的特性，人們對示范區的需求集中體現為：

1.2.1舒適性需求

是示范區景觀營造的基本需求。包括：基本生理需求、必須行為需求和休閑活動需求。衡量景觀環境舒適性的因素包括：氣候、空間尺度、綠化、配套設施等。

1.2.2視覺審美需求

可通過豐富的植物色彩搭配、燈光藝術、光影變化、藝術擺設等，以多種視覺形式營造震撼眼球，大動人心的視覺景觀。渲染場景氛圍。激發人的內在心理感受。打造生動鮮明、具有吸引力的景觀效果。

1.2.3參與互動需求

營造有利于交流的活動空間，提供更多可參與的活動途徑和類型，促進人與環境、人與人的互動。

1.2.4情感認同需求

是最高層次的需求。示范區的景觀營造應從自身地域環境出發，通過提煉地域文化特色創造易于識別的景觀空間形態，從而建立人們對示范區景觀環境的歸屬感和認同感。注重景觀體驗內容的豐富度，追求高層次的景觀體驗。

2、體驗式景觀的概念及特性

體驗式景觀是以人為中心，通過多樣化的感知方式，創造能夠引發人的精神體驗的場景[3]。體驗式景觀不僅僅是單獨的景觀創造，更突出的是人們的體驗過程。由此體驗式景觀具有以下特性：

2.1豐富性

景觀空間的視覺吸引要素往往不是單一景觀要素的出現，通常是多種景觀要素的并存[4]。一方面指的是通過視覺元素的綜合運用組織多種體驗空間;另一方面指的是體驗方式的多樣性。

2.2連貫性

包括景觀環境時空的連貫性和體驗上的連貫性。要明確體驗主題，提煉文化符號，建立景觀空間元素的秩序性，組合主次功能空間，串聯進清晰流暢的引導路徑中，形成豐富多變的體驗序列節奏。

2.3新奇性

要想吸引人前來參觀和體驗，增加樓盤銷量。示范區要表現出景觀個性和創造力。運用新奇、有創意的設計元素，創造出符合到訪者體驗需求的特色景觀空間。

3、示范區體驗式景觀類型

3.1故事引導型

此種類型的體驗式景觀圍繞故事展開。景觀設計以故事為依據提煉景觀要素，創造景觀場景，引導參觀動線。引領到訪者通過故事體驗示范區景觀，了解未來家園。

3.1.1案例分析—天津鴻坤·理想城示范區

3.1.1.1示范區概況

項目位于天津主城西南，團泊湖東。距團泊湖1KM。項目周邊自然風景優美，緊鄰西海岸生態觀光園和珠山森林公園。景觀示范區總面積約2.2萬平方米。

3.1.1.2示范區場景營造

團泊湖是候鳥棲息地，是家的港灣。景觀方案設計賦予示范區更多的體驗性和故事性。以大圣歸來主題故事線貫穿示范區始末，悟空傳里的經典場景在此演繹。根據故事節奏，將示范區分為三大區域：融風（聽風柱、綠島沙洲）--尋夢（鏡花水月、尋夢之旅）--歸居（佳藍圣境、歸居）。

3.1.1.3景觀體驗序列

景觀體驗組織流線依次為：序曲（夢的起點：聽風柱，以山巒之行融團泊之水）—前導（綠島沙洲）—發展（鏡花水月）—高潮（尋夢之旅：夢幻水簾之時空隧道）—順轉（冥想之境）—升華（佳藍圣境）—結尾（歸居）。

3.2文化主題型

此種類型的體驗式景觀將建筑元素提煉升華，深挖掘當地人文歷史文化底蘊，將提煉出的元素融入示范區景觀設計中。讓到訪者深刻感受歷史文化底蘊，找到歸屬感和認同感。

3.2.1案例分析—廣州龍湖首開·天宸原著示范區

3.2.1.1示范區概況

項目位于廣州市天河區奧體板塊，地處珠江新城、國際金融城、琵洲CBD廣州三大新城核心輻射區。示范區建于靠近悅景路沿線一期地塊左側的山體公園近山腳下，景觀示范區總面積約為1.2萬平方米。

3.2.1.2示范區場景營造

示范區通過對廣府地域文化內涵的研究與挖掘，參考與嶺南文化相符的細節紋樣。提煉出獨特的景觀文化元素運用于示范區大門、景墻、燈具、鋪裝等各種場景空間中。營造具有地域特色的文化主題型景觀體驗空間。增強場地價值感和識別性。

3.2.1.3景觀體驗序列

景觀體驗組織流線依次為：序曲（序景：LOGO識別、花海）—前導（起景：對景景墻、密林臺階）—發展（前景：前場平臺、U型鏡面水池+特色水景）—高潮（主景：轉換觀景平臺、噴泉疊水池）—順轉（對景：陽光草坪）—升華（靜景：生活會別墅私家庭院）—結尾（后景：情景區、兒童樂園互動體驗區）。

4、示范區體驗式景觀構成要素

4.1植物

豐富的植物品種可以帶來質感、色彩等變化，增加植物空間層次。植物的開合、層次搭配可以營造疏林草地、密林花境等開敞或內聚的空間。不同的空間變換形成動感的空間節奏，一步步調節到訪者的情緒線，帶來難忘的體驗。

4.2微地形

示范區景觀地形的合理組織可形成層次豐富的景觀空間。營造時高時低、時急時緩變化豐富的行動路線，大大增添到訪者體驗景觀的趣味性。

4.3水景

一方面水景自身的鏡面形象、透視、虛幻等效果，可以保持視覺上景觀的連續性和滲透性;另一方面水幕、水簾等類型的水景可以巧妙分隔、限定空間。

4.4鋪裝

示范區的鋪裝是個統一的整體，要有一到兩種主要的鋪裝材料主導全局。它貫穿整個示范區景觀的不同體驗功能分區，并與其他景觀要素銜接統一。

4.5小品設施

景觀小品肩負著實用性和觀賞性雙重功能。小品設施的設計細節體現項目的品質感，增強示范區景觀體驗的層次和環境的可識別性。

4.6景觀亮化

示范區景觀亮化以裝飾性為主，功能性為輔。注重利用燈光渲染空間氛圍，增強視覺體驗。

5、示范區體驗式景觀構建策略

景觀品質是大地產商占領市場的“拿手王牌”和自身突破性發展的“戰略名片”。示范區是項目景觀品質的濃縮呈現。綜合以上理論研究，結合安建房地產開發建設現狀，總結出以下示范區體驗式景觀構建策略。

5.1景觀產品策劃—實現高品質的思維

項目開始，策劃先行。很多開發商都容易忽略景觀產品策劃。而那些最大化贏得客戶和市場的項目的景觀產品定位都非常明確，景觀產品策劃也非常精細，兼顧了市場偏好和企業的可持續發展。

景觀產品策劃為示范區體驗式景觀的整體營造奠定了基礎。中國古典園林常說“意在筆先”，這個“意”就是景觀產品策劃的主題。景觀場景是通過設定明確主題和景觀要素的應用，結合人的感知體驗方式而營造出來的特定場所[5]。示范區體驗式景觀，更強調人的體驗感。通過一條明確的主線將示范區的景觀營造、植物配置、場景安排等各個環節貫穿起來，通過有象征意義的色彩紋樣、圖案符號等結合環境構筑、標識系統、裝飾小品等景觀要素體現出來，彰顯示范區的獨特個性。

5.2景觀設計管理—實現高品質的保證

設計單位只是抓手，開發商才是主導。發揮開發商積極能動的引領作用。把控各個關鍵節點圖紙設計進度和質量。

重視與主創設計師的溝通交流。示范區一般占地面積較小，屬于小尺度空間。應從“人性化”的角度分析與設計景觀，滿足人的多重需求。在示范區體驗式景觀的構建中，應充分利用功能空間的動靜、開閉等原則進行合理分區，調解人與景觀環境的尺度和比例，巧妙分隔出人性化的景觀空間。綜合考慮體驗序列組織的整體性和連續性。同時考慮景觀體驗序列的起伏對到訪者情緒波動的影響。通過將每一個景觀特色節點串聯起來，形成合理順暢，豐富多變的路徑流線，在組織到訪者的體驗路徑的同時，也調整他們的景觀體驗情感。到訪者在步步提升的景觀體驗中感受項目的魅力，從而對未來家園產生美好的想象和期待。開發商要指導引領設計師運用專業技能和手法表現出符合項目定位的設計成果。

5.3施工過程管理—實現高品質的門檻

示范區的體驗式景觀離不開到訪者的互動參與。體驗式景觀要營造多樣化的行為體驗場景，為到訪者與示范區環境之間創造更多的交流互動。更直觀的增強到訪者的體驗感并產生情感上的共鳴。所以，精細化施工尤為重要。施工前要深度理解設計。避免造成設計思維和施工表達脫節。

施工開工前期，管理人員要加強審圖程序，深度傳達設計意圖。施工階段技術負責人要及時向現場工程師轉達圖紙意圖和施工調整中應注意的問題。施工過程中遇到與設計有關的問題，施工人員應和設計管理人員及時溝通協商，找到問題根源，共同找到合適的解決辦法。

施工關鍵節點嚴格把控。示范區的施工要呈現精致的效果，才能很好的展示空間路徑和引領到訪者進行參與互動，這是體驗式景觀的最高境界。施工重要節點，必須制定嚴格詳盡的施工節點審查合格標準，每一個節點做到不合格堅決返工直到合格為止，以形成完善的“層層遞進”的檢查制度。最終呈現精細、完美的作品。

結語：

目前房地產行業競爭日益加劇。樓盤銷售過程中人們對體驗感愈加認可。秉承“以人為本”的設計理念，打造房地產示范區體驗式景觀。從產品體驗、環境體驗和服務體驗三個方面給到訪者提供全方位、全流程的完美體驗。讓到訪者通過示范區體驗式景觀對未來家園充分感知、認知，并最終認定、認可。

參考文獻：

[1]揚·蓋爾.交往與空間[M].北京：中國建筑工業出版社，1992.

[2]公偉.馬斯洛需求層次理論與當下景觀環境的營造[J].藝術教育，2012（12）：158-159.

[3]楊富森.樓盤展示區體驗式景觀設計研究[D].廣州：華南理工大學，2015.

[4]劉濱誼，范榕.景觀空間視覺吸引要素及其機制研究[J].中國園林，2013（05）：5-10.

[5]張秋香.城市濱水區小尺度空間體驗式景觀研究[D].陜西：長安大學，2014.