高層建筑消防驗收中存在的問題及對策

【摘要】消防驗收在高層建筑工程驗收工作中占據著重要的地位。但目前，高層建筑消防驗收中存在著諸多問題，應針對常見問題，制定有效的控制對策。文章對建筑消防驗收的內容與重點進行了分析，探討了高層建筑消防驗收中存在的問題，并提出了高層建筑消防驗收問題的控制對策，以供借鑒、參考。

【關鍵詞】高層建筑;驗收;消防

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.118

高層建筑的發展，為緩解建筑工程增多、用地資源緊張之間的矛盾做出了重要的貢獻。這樣的背景下，高層裝配式建筑的數量也越來越多，已經成為現代城市建筑的主流。相比較于普通建筑，高層建筑的高度、體量較大，結構復雜、功能多樣、人員密集，因此火災發生后人群疏散、滅火救災的難度較大。鑒于此，高層建筑建設過程中，應做好消防系統的設計、施工、驗收等工作，以有效預防火災，保障人們的財產及生命安全。

1、建筑消防驗收的內容與重點

建筑工程竣工之后，需要進行全面的檢查與驗收，在驗收通過后，方可投入使用。消防驗收是竣工驗收環節的一項重要內容，其是由住房和城鄉建設主管部門負責實施，在嚴格遵循相關消防法律法規的基礎上，對建筑工程的消防功能進行檢驗，采取的檢驗方法一般是抽查抽測法。基于國家對消防驗收的要求，建筑工程竣工后，建設單位應積極組織參建各方進行消防驗收，查驗涉及消防的所有內容，查驗合格后，制作竣工驗收報告。

對于建筑工程來說，消防驗收涉及到的內容主要包括：1）建筑類別;2）總平面布局;3）耐火等級;4）平面布置;5）外墻裝飾;6）外墻屋面保溫系統;7）內部裝修防火;8）安全疏散;9）防火分隔;10）消火栓系統;11）火災自動報警系統;12）消防電梯;13）防爆;14）自動噴水滅火系統;15）暖通空調系統與防排煙系統防火;16）氣體滅火系統、泡沫滅火系統;17）建筑滅火器;18）消防電氣等。

建筑消防驗收時，應高度重視以下幾個重點內容：1）重點檢驗建筑竣工圖紙，對通過審查的消防設計文件、涉及消防的竣工圖紙進行對比分析，查看兩者是否相符;2）開展現場抽樣檢查，采用專業設備對建筑物防火設施或滅火設施的可測量指標，包括面積、長度、寬度、高度、厚度、距離等進行測量;3）抽樣檢測消防設施的基本功能，并采取聯調聯試的方法，對消防設施的系統功能進行檢測。

2、高層建筑消防驗收中存在的問題

高層建筑中通常存在不同業態，如下層商用，上層為公寓、住宅、辦公、酒店等，不同業態在消防驗收時所表現出來的問題也有明顯的差異。下文以商業、住宅為例，對高層建筑消防驗收中存在的問題進行了簡要分析。

2.1商業區域的問題

高層建筑中的商業區域，消防驗收中的問題主要包括：

（1）單個樓層層高≥4.5米的情況下，存在私自增加夾層的現象，樓梯間不封閉，且夾層中未設置完善的消防設施。這種情況存在較大的安全隱患，增設夾層的主要目的是為了增加使用面積。為預防這一問題的出現，應當從設計環節入手加強控制，有必要的情況下進行預留設計。

（2）商業區域店鋪裝修時，廣告牌與門頭下垂高度>50厘米，形成獨立的防煙分區，但沒有設置排煙口。其原因在于，內部裝修時沒有進行統一審核。針對這樣的問題，應采取增設排煙口的方法予以解決，或者是在排煙口附近使廣告牌留出缺口。

（3）高層商業建筑的最大防火分區提升到4000平方米，應用可燃材料進行裝修。在消防驗收中，主要是家具燃燒等級、固定的貨架燃燒等級不能達到難燃以上要求。在進行內部裝修設計的時候，通常比較重視墻面、地面、頂棚的裝修材料，而忽視了家具、貨架的裝修材料，導致其裝修材料容易發生燃燒。

2.2住宅區域的問題

高層建筑中的住宅區域，消防驗收中的問題主要包括：

（1）未設置可燃氣體報警器。根據我國《城鎮燃氣設計規范》中的規定，住宅建筑的廚房區域，宜設置可燃氣體報警裝置。雖然未做強制性要求，但部分地區，如《江蘇省住宅設計標準》中指出，應設置可燃氣體報警裝置。因此，高層建筑消防驗收中，應根據地方要求進行驗收。點式可燃氣體報警裝置是目前常見的可燃氣體報警裝置。

（2）登高作業場地與相關規定中的坡度、尺寸、地面硬質等要求不符。針對登高作業場地，新《建規》中已有明確要求。通常情況下，坡道坡度不超過3%，尺寸不可小于15米×8米，地面應有一定承載能力。但在消防驗收時發現，部分建筑存在將綠化設施設置在登高作業場地的現象，這是不符合要求的，使用登高車時必須確保各支架受力均衡、保證支架落地高差相對一致。

2.3其他問題

高層建筑消防驗收中，還存在著其他問題，主要包括：

（1）消防水問題。水源是消防系統的一個核心問題。如果沒有對消防水源進行合理設置，則會嚴重影響消防系統的作用及功能發揮。現階段，一些設計單位在開展建筑結構設計的時候，通常比較重視其功能需求，對防火需求的重視程度不夠，使得建筑結構布局存在一些不合理之處，導致消防安全隱患的增加。例如末端試水裝置的安裝位置不合理，水泵接合器數量不足，消防栓位置隨意等。防火分區內，防火閥、風口、風機不能聯動控制，氣體滅火控制系統不能滿足消防救援工作的要求。存在上述問題的情況下，高層建筑中一旦出現火災，勢必不能得到及時、有效的撲救，從而加劇火災造成的后果。

（2）火災報警系統問題。根據我國相關規范的要求，高層建筑中應當配備火災自動報警系統，以便于在火災發生初期該系統可以及時發現，并在發出報警信號的同時對火災進行撲救，為人群疏散提供充足的時間。但對高層建筑的實際情況進行調查發現，很多高層建筑在火災自動報警系統方面存在一些問題，主要包括：第一，未設置火災探測器或者是火災探測器失效，不能及時發現火災;第二，沒有在消防線路明配鋼管上涂刷防火涂料，導致火災發生后消防線路發生短路;第三，消防設施未實現聯動控制，各自運轉;第四，消防控制中心設計不合理，一些線路比較混亂，難以分清各種線路的功能，引入火災報警控制器導線的時候，未進行標注，無法準確識別線路的作用。

3、高層建筑消防驗收問題的控制對策

為預防消防驗收時出現問題，高層建筑建設全過程中，應把握好各環節的質量，有效控制風險因素。可采取下述措施：

3.1增強觀念認識

針對高層建筑的消防驗收，有關部門應著力簡化申報流程，以實現審批效率的提高，預防一些建設單位未批先建、只是為了追趕工期的現象。設計單位應積極落實責任制度，加快權責利之間的結合，遵循“誰設計、誰獲利、誰負責”的原則，充分調動設計人員的主觀能動性、積極性，從而在設計環節便實現對消防系統的有效把控，解決設計中的問題。高層建筑施工階段，設計人員應加強現場巡查，定期、不定期地巡查，觀察設計方案與實際施工情況是否存在偏差，如果有偏差則要及時糾正。施工中如果遇到問題，則要及時進行變更，并要嚴格遵循相關規定的要求，重新申請消防設計審查。

3.2審查設計方案

高層建筑消防驗收中，施工單位是否準確、全面把握設計圖紙，直接影響著消防驗收。施工單位是否理解消防設施的作用，能否按照設計圖紙的要求進行施工，在一定程度上決定著消防驗收是否可以順利開展。確保設計的合理性，嚴格按照設計要求施工，方可保障建筑安全，才能及時發現問題、解決問題。因此，設計單位、施工單位應共同努力，及時發現消防方面的隱患，并及時妥善解決，從而減少消防安全隱患的出現。

3.3落實安全責任制度

為切實保障高層建筑的消防安全，應建立一套科學有效、切實可行的責任制度。安全責任制度的負責人是施工方，切實落實相應法人對建筑工程的安全責任，方可進一步要求工程師對工程建設負責，從而在頂層設計層面高度重視消防驗收。

3.4制定科學管理制度

針對高層建筑工程施工中的問題，必須克服由于成本壓縮、技術手段落后而導致的建筑施工質量降低的問題。因此，必須建立完善的管理制度，在選擇分包單位的時候，便要嚴格管理，應優先選擇具備相應資質與實力、嚴格按照圖紙施工，尤其是在消防系統方面嚴格按照要求施工的分包單位。

3.5做好過程管控

高層建筑中，消防系統是一個專業性較強、復雜性較高的工程，應全過程監督、管控。高層建筑工程的消防監督人員，應不斷學習消防法律法規、消防專業技術知識，實現自身專業能力的不斷提高，嚴格按照消防法律法規的要求，為實踐提供有效的指導，保障消防驗收過程中可以及時發現問題，制定最佳解決方案。同時，應加強對圖紙的審查，及時發現設計中的不當之處，并制定修改方案。除此之外，應在設計、施工、驗收等各個環節，加強進度檢查，并要實現對責任追究制度的落實，從而建立合理的消防驗收格局，消除高層建筑的火災隱患，保障人們的財產安全、生命安全。

3.6建立檔案

高層建筑工程竣工后，建設單位應對建筑物進行全面的審查、驗收，并要建立檔案，制作符合工程實際情況的竣工圖紙，以便于后期出現問題的時候可以迅速查閱相關資料。審查、驗收之后，針對發現的問題，應及時按照整改意見進行整改。此外，針對高層建筑工程，應持之以恒地進行跟蹤，以便于及時發現消防安全隱患。

3.7加強消防審查

高層建筑消防驗收通過之后，應建立完備的消防工程質量檔案，并獲得符合工程實際情況的消防竣工圖紙，然后再根據消防竣工圖紙，對消防工程進行審查。有關部門在這個過程中，應加強消防監督，消防監督人員應憑借自身豐富的經驗、專業知識，對消防驗收中的問題進行分析，并制定有效的解決方法。在高層建筑的竣工驗收環節，應加強管理力度，未達到標準的工程項目，不能給予通過，提供整改建議，并給出具體的整改期限，要求施工單位必須在規定期限內完成整改。施工單位整改完成后，應及時對工程項目進行復檢，合格后，方可通過驗收。

3.8提高人員素質

高層建筑工程是一個系統的、復雜的工程項目，結構設計非常復雜，同時工程量也比較大，可以滿足人們的多樣化、個性化需求，但與此同時，與一般建筑相比，高層建筑對消防安全的要求更高。面對這樣的情況，消防工程施工過程中，對施工人員有著較高的要求。施工人員必須具備相應的資質，實際施工作業中嚴格按照明確的流程、具體的規范進行施工，從而確保高層建筑工程的建設質量。除此之外，高層建筑工程施工中，針對一些隱蔽工程，應全過程監督，確保消防安全的基礎上，盡可能地提高施工質量，充分發揮監督管理的作用。消防工程施工中，應貫徹落實消防施工安裝監理制度，準確評定消防設施的安裝施工質量，確保消防設施可以滿足消防需求，保障高層建筑的安全。

結語：

綜上，高層建筑消防驗收中，商業區域、住宅區域等不同功能空間均存在一定的問題，同時消防水、火災報警系統等也存在一定的問題。面對這樣的情況，高層建筑建設全過程中，應采取增強觀念認識、審查設計方案、落實安全責任制度、制定科學管理制度、做好過程管控、建立檔案、加強消防審查、提高人員素質等措施，盡可能地控制消防安全隱患，從而減少甚至避免消防驗收時發現問題。

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作者簡介：

曾潔，1989年7月21日出生，女，拉祜，云南省景洪市，本科。