論提升房地產企業財務內控水平

吳庚先

[摘 要]房地產企業屬于典型資金密集型企業，財務管理復雜，經濟來往頻繁。要想規避財務風險，確保資金使用效益，就要加強財務內控。但當前很多房地產企業在財務內控方面存在問題，內控實效性不理想，難以有效制約財務行為。因此，文章將針對房地產企業財務內控問題展開探討，并結合房地產企業財務內控現狀，提出提升內控水平的建議。

[關鍵詞]財務管理;房地產企業;財務內控;內部控制

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.22.169

房地產工程項目建設周期長，投資規模大，經濟活動過程復雜，涉及利益相關方多，經濟活動需面臨諸多風險因素，加強財務內控至關重要。目前多數房地產企業關注現金流管理，忽視財務內控，缺乏內控意識，現行相關制度存在不足，無形之中增加了財務風險，不利于工程項目順利建設。房地產企業有必要針對財務內控現存問題，采取改善管理措施。

1 房地產企業財務內控的重要意義

1.1 增強風險抵御能力

房地產工程項目投資量大，很多時候無法完全依靠自有資金投資建設，通常需要獲得外部資金支持。而籌集資金，房地產企業就要承受較大債務風險、籌資風險、投資風險[1]。若企業財務方面存在問題，缺乏有效財務內控，無法準確識別財務風險，出現資金周轉問題，不僅會影響工程質量，更會影響企業財務狀態。一旦資金鏈斷裂，失去短期償債能力，房地產企業將陷入困境，導致工程項目投資失敗。通過財務內控準確把控經濟活動的每一個環節，進行事前干預和控制，便能增強企業風險抵御能力，降低財務風險對企業的影響。

1.2 規范財務管理活動

當前房地產市場環境變化萬千，房地產企業資本結構越來越復雜，經濟活動干擾因素越來越多。若缺乏有效內控，財務管理流程不規范，經濟活動得不到有效制約，勢必要降低企業財務管理效能，埋下風險隱患，甚至發生營私舞弊情況。通過財務內控硬性制約財務行為，發現、處理管理工作中的問題，形成權責制約機制，便可確保財務管理機制穩定運行，全面提升企業財務管理水平，遏制財務違規操作行為，確保企業資產的安全、完整。

1.3 降低企業經營成本

當前不僅房地產市場競爭激烈，且建筑材料、建筑人工價格也在不斷攀升。房地產企業在新市場環境下，只有將成本控制在合理范圍內，才能獲得預期投資收益。若缺乏有效財務內控，預算編制與預算執行出入較大，經常發生超預算執行情況，成本超出預期，勢必影響利潤，降低整體盈利能力。而通過財務內控對預算編制與執行進行監控與控制，確保預算計劃有效落實，規范預算執行過程，為成本控制提供導向，便可遏制超預算情況，提升成本管控實效性，避免預算與執行脫節，從而降低整體成本，促進工程項目順利建設。

1.4 提升資本運作能力

為適應新的市場環境，增強市場競爭力，房地產企業在項目工程中的資金投入、人力資源投入越來越大，經濟活動涉及資金數額不斷提高[2]。這些資源的投入若缺乏有效配置和管控，易出現資源閑置、浪費等問題。通過財務內控，整合資源，明確資金流向，根據企業戰略發展需求，優化資源配置結構，檢驗資金使用效益，使資金價值得到最大化發揮，便可提升資本運作能力，提高收支透明度，為企業經營規模擴大創造條件，奠定基礎。

2 房地產企業財務內控中存在的問題

2.1 內控制度不完善

雖然大部分房地產企業都在嘗試建立內控制度，但大多停留在初級階段，對財務內控重要性沒有一個正確的認識。實施的現行財務內控制度多存在邏輯矛盾，可操作性較差，不能為財務內控工作開展提供導向和制度支撐。由于缺乏制度支持，內控基礎環境薄弱，使得內控過程過于隨意，流于形式，很多時候難以產生預期制約力，制約財務行為。且為配合實施這些不合理、不科學制度，反而浪費了大量管理資源，增加了企業經營管理成本。

2.2 內控模式更新滯后

房地產企業經濟活動涉及諸多利益主體，需多部門協調，做好財務內控，進行事前預測、事中控制，統一組織目標，才能實現預期經濟目標。然而，當前多數房地產企業財務內控模式落后。在事前控制方面，缺乏深入調研，多是形式化開展工作，預測結果缺乏針對性、有效性。事中控制方面，缺乏追蹤問責，缺少事中干預，基礎經濟資料收集、分析、整合能力不強，財務管理中的問題和不足，很多時候不能得到及時處理，內控時效性較差。

2.3 內部審計力度不足

內部審計是檢驗內控控制有效性、客觀評價效能的重要手段[3]。然而，很多房地產企業不能有效把控審計關鍵點，沒有獨立內部審計機構，所選審計方式方法不符合房地產企業內控需要，出具的審計評價結果權威性不足。甚至部分房地產企業未實施內審機制，一個部門或一個人員身兼數職，既是管理者、執行者，又是監督者，內控嚴謹性得不到保證。而內審缺失，使得內控責任難以落實，缺乏客觀評價，內控有效性無法得到保障。

2.4 專業財務內控人才匱乏

房地產企業產品單價價值高，建設周期長，負債經營程度高，經濟來往對象多，不確定因素多，對相關管理人員能力有著較高要求，不僅要懂內控制度和理論，更要具備實踐經驗，能對企業各項經濟活動進行事前規劃和統籌。但多數房地產企業人才儲備不足，側重技術人才儲備，忽視管理人才，且人才結構老齡化。現有人員多為普通財務人員轉職，沒有接受過系統培訓，管理思維固化，財務內控知識結構不完整，無法順利推進內控方案。

3 提升房地產企業財務內控水平的措施

3.1 健全財務內控制度

缺乏制度支撐，內部控制工作就缺少基礎[4]。為提高財務內控水平，房地產企業應轉變觀念，正視財務內控的重要性，結合房地產企業特點，戰略發展目標，完善財務內控制度，提高制度穩定性、完整性、可操作性。在制度的制定過程中，要立足于財務內控關鍵點與控制點，設定明確內部控制目標，優化控制程序，對內控范圍、內控標準、內控指標進行規定，使財務內部控制有章可循，從而提高制度針對性、適用性，改善內部控制環境。制度制定后，實施前要進行事前預測，深入分析、探討內控制度執行中可能出現的問題，確認制度可行性，確保制度順利推行。另外，為提高制度執行力，要基于內控制度制定配套激勵制度，制度執行率較高的部門要獎勵，違規操作的部門則要處罰，從而通過激勵制度增強相關人員責任感，提高相關人員配合度，使財務內控制度形成約束力。