解析房地產項目機電工程的技術管理

任華東

摘要：隨著時代的發展，機電工程在房地產的整個建設過程中發揮著十分重要的作用，在機電工程的施工過程中必不可少的一定會使用到機電設備，在使用機電設備時就需要對其進行管理，保證機電設備的使用效率，為機電工程的正常運行提供保障。基于此，本文針對房地產項目機電工程的技術管理進行探討，為相關人員提供參考。

關鍵詞：房地產;機電工程;技術管理;機電技術

引言：近幾年，隨著我國經濟的不斷發展，人們對房屋的需求越來越大，推動了房地產業的發展，與此同時，人們對于房屋的質量也提出了新的要求。而機電工程在房地產的建設中具有很重要的作用，是為人們的生活提供便利、舒適的關鍵一環。其技術的使用將直接影響到客戶的滿意度以及企業的經濟效益。因此，房地產企業應該重視機電工程的技術管理，保證施工的效率和質量，進而促進企業的可持續發展。

一、房地產項目機電工程的技術管理概述

機電工程在房地產的整個建設過程中發揮著十分重要的作用，房地產的機電工程中包含了民用、公用以及工業的供暖、用電、消防等多方面的環節。企業重視機電工程的技術管理通常都是為了保證房屋完成后的使用效果，所以，相關人員就更需要重視機電設備的采購、安裝和調試等多方面的環節。但是，在實際的施工過程中，機電設備的品牌和種類較多，不同設備的施工技術也有所不同。因此，在對設備進行安裝的過程中通常會消耗掉很多的人力、物力以及財力。因此，相關的施工單位需要有完善的管理制度保證施工效率，確保工程的順利進行。由于機電工程貫穿了房地產的整個建設過程中，因此機電工程的安全管理尤為重要。企業應該采用科學合理的管理理念，建立人性化的管理制度，對施工過程進行監督，保證施工管理的效率。同時，房地產中的機電工程相較于其它項目中的機電工程而言具有較高的要求，因此，相關人員需要確定安裝和調試沒有問題，才能進行下一個環節的操作。

二、房地產項目機電工程的技術管理要點

（一）建筑屋內開關位置布設

機電工程在房地產的建設過程中進行技術管理時，需要確保開關位置布設的合理性、科學性。在布設開關的位置時，應該保證開關的位置在進門的一側，并且在開門時不會遮擋到開關，同時，還應注意開關和地面的距離應與使用者的身高相匹配，開關外觀的選擇應與房間的陳設相匹配。另外，在安裝插座的位置之前應事先了解好房屋整的整個布局和屋內家具的位置。在實際的施工過程中，多數的房屋均為毛坯房，所以施工人員在安裝插座時，更應該明確好插座的安裝位置，避免出現將插座留在門后的現象。在安裝衛生間或儲藏室的插座時應該注意將開關與墻縫貼合，確保插座是左面零線右面火線，如果是三個孔的插座，在左面零線右面火線基礎上堅持上地線的原則，進而保證插座的安全使用。

（二）低壓電箱配置

大多數情況下，低壓電箱上應有明顯的低壓標志，盡量選擇環保的絕緣材料，然后在低壓電箱的下面做好醒目的標志，具有提示使用者的作用。在低壓電箱的下面安裝其它電氣時，如果電流較大很容易會影響到開關的使用，還很有可能會出現易燃易爆的現象。因此，為了避免這樣的情況出現，施工人員應該提高設備的安全性，合理計算好配電箱與地面之間的距離達到防爆的目的。最后，施工人員還應該使用三種顏色的母線進行區分，進而提高工作人員的工作效率。

（三）室外配電箱安裝及調整技術

房地產建設中的每一個配電箱都有著不同的使用性能，主要按照施工的要求來進行安裝。在安裝室外的配電箱時，相關人員因根據建筑的具體情況，按照具體需求選擇符合標準的配電箱，確保配電箱的安全。同時，還應該了解整個建筑的電器設備的具體設計，進而避免在施工過程中出現安全問題。另外，對于容易出現安全問題的地方應該提前做好預防的準備，進而確保工程的順利完成。在進行室外配電箱的安裝時，應該事先了解當地室外的具體情況，做好防水防曬的工作，避免出現安全隱患。

（四）電梯的安裝

在進行房地產建設的過程中，機電工程中的電梯安裝是十分重要的環節，尤其是隨著我國房地產高層建設的數量逐漸增加，房地產中電梯的安裝已經成為了必不可少的一個環節。施工人員在對電梯設備進行安裝時，應該注意單獨對電梯進行敷設，然后采用科學合理的保護措施和接地處理系統。在安裝地過程中，施工人員應注意電線管槽和箱盒的跨接地線中間沒有遺漏，保證連接的緊密性。在進行電纜鋪設的過程中，注意電纜的長度要符合轎廂的最遠使用距離，但不能與地面之間產生接觸，確保電梯的使用不受外界因素的影響。

結語：綜上所述，隨著城市現代化進程的不斷推進，人們對于房地產的需求逐漸增多，對于質量也提出了新得要求，而機電工程在房地產的整個建設過程中發揮著十分重要的作用，因此地產項目機電工程的技術管理對于房地產的整體質量具有十分重要的影響，所以施工人員應注意建筑屋內開關位置布設、低壓電箱配置、室外配電箱安裝及調整技術以及電梯的安裝，來提升房地產的整體質量。

參考文獻

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