基于低碳經濟背景的房地產經濟管理的創新發展路徑

徐太國

摘要：近年來，人們的環保意識不斷提升，房地產行業在自身發展過程中也越來越重視低碳經濟。基于此，本文首先闡述了低碳經濟對房地產經濟發展的影響，然后針對低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展策略展開探究。

關鍵詞：低碳經濟;房地產行業;經濟管理;創新發展

可持續發展理念在社會各行業中已經得到普及，人們對于低碳經濟有了更加深刻的認識，發展低碳經濟對于整個社會來說具有十分重要的意義，能夠有效降低能源消耗，對自然環境也起到一定的保護作用。所以，為了使日常生產和生活中的碳排放量進一步降低，實現生態環境建設目的，就需要不斷促進低碳經濟發展。房地產行業的能源消耗量巨大，必須要采取有效措施提高能源利用效率，減少能源消耗，實現可持續發展目的。

一、低碳經濟對房地產經濟發展的影響

（一）使生產成本增加

由于社會經濟和科學技術的限制，使得我國在低碳技術方面的起步較晚，當前階段仍沒有發展成熟，與其他發達國家相比不具備良好的技術優勢，還需要不斷加強研究，進一步提高低碳技術水平。因此，房地產行業要想實現低碳經濟發展目標，就必須加大資金投入力度，對相關技術進行改進和優化，在房地產建設過程中的成本投入就會增加[1]。為了滿足國家制定的低碳經濟標準，房地產行業還需要加大投入成本對低碳技術進行完善，確保低碳技術可以充分發揮出自身的功能和作用。

（二）促進房價升高

當前階段，因為我國的低碳經濟技術不夠成熟，所以給房地產行業低碳經濟發展制造很大阻礙。房地產行業要想實現低碳經濟發展目標，就需要在這方面投入更多的資金。而對于房地產開發商來說，獲得較高的經濟收益是基本目標之一，為了彌補在技術方面投入的資金，實現自己的利益目標，通常會把部分費用轉嫁到消費者身上，如此一來就會導致房價在短時期內持續上升的現象出現。另外，為了符合國家制定的低碳經濟標準，還需要購買許多新型環保材料，從而使采購成本增加，這種現象也是導致房價上升的原因。

（三）阻礙房地產行業發展

因為建設成本不斷增加，使得房屋售價也隨之提高，但大部分人的經濟條件和消費水平跟不上房價上升的速度，這就導致很多建好的樓盤銷售不出去，開發商的資金無法快速回籠，有可能造成資金鏈斷裂的情況，如此惡性循環不利于房地產行業的健康穩定發展。另外，房地產行業需要消耗大量的能源，而低碳經濟更加重視節能減排，所以在低碳經濟背景下對房地產行業提出了更高的要求，房地產行業的發展也會受到很多阻礙。

二、低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展策略

（一）建立并完善房地產經濟管理體制

對于房地產企業來說，房地產經濟管理體制發揮著十分重要的作用，可以為房地產行業的經濟發展提供可靠保障。在低碳經濟背景下，房地產經濟要想維持穩定發展，就需要建立一套行之有效的經濟管理體制，并在發展過程中不斷改進和完善[2]。在實現低碳經濟發展的過程中，房地產企業會遇到很多問題，科學合理的經濟管理制度能夠促進低碳經濟與房地產經濟的相互融合。此外，在房地產行業中應用低碳技術，會使房地產市場環境的復雜程度進一步提升，為了維護房地產市場秩序，防止出現混亂現象，也需要完善的制度來提高管理工作水平和效率。

（二）? 嚴格控制生產成本

低碳經濟會對房地產行業造成諸多不良影響，為了有效控制和降低不良影響因素，房地產行業需要加強對企業成本的控制，防止在建設過程中因使用低碳技術導致成本增高的問題發生。在具體工作中，房地產企業可以從以下幾個方面來實現對成本的有效控制，首先是施工材料選擇方面，企業應根據工程實際情況，選擇合適的施工材料，嚴格控制采購環節的成本支出。其次，結合工程建設需求選擇合適的施工技術，加強對綠色環保施工技術的應用，最大程度降低材料和能源消耗，從而實現施工成本的有效控制，同時也減少了對周圍環境的污染。最后，做好施工現場的監督和管理工作，組織專門的管理人員加強對施工現場的管理，避免出現材料浪費現象，并確保每一個施工環節的科學性，保證按照施工流程開展施工作業，通過嚴格管理措施來降低生產成本。

（三）制定科學的經濟發展目標

隨著我國社會經濟的快速發展，節能減排和環境保護已成為當前社會的重點關注內容，為了促進我國經濟和環境之間的和諧發展，政府提出了低碳經濟發展目標，為了真正實現這一發展目標， 房地產行業在發展過程中就需要嚴格控制污染物的排放，進一步降低能源消耗量，所以需要結合當前社會發展情況以及企業自身發展情況，制定科學的經濟發展目標，促進低碳經濟背景下房地產經濟的穩定發展。

（四）加強監管力度

國家制定的相關政策和法律法規可以為房地產行業的發展提供保障，在房地產行業發展過程中發揮著十分重要的作用，并且還能有效促進房地產經濟和低碳經濟的有效結合。因此，相關監管部門應加強對房地產行業發展過程的監督，制定相應的政策來監管建設過程中的污染物排放行為。當前階段，我國政府雖然制定了許多節能減排方面的法律法規，但對于房地產發展過程中的碳排放方面仍存在不足，從而對房地產在低碳經濟背景下的發展造成不良影響，所以監管部門應不斷優化和完善法律法規，實現對低碳經濟背景下房地產行業的有效監管。

三、結語

綜上所述，在低碳經濟背景下，房地產行業的建設成本不斷增加，從而導致房價持續升溫，不利于房地產經濟的健康穩定發展。因此，房地產企業應積極探索經濟管理的創新發展途徑，從經濟管理體制、建設成本和發展目標等方面入手，將低碳經濟發展目標融入到企業自身發展的過程中。

參考文獻：

[1]邵丹.低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展[J].大眾投資指南，2019，338（18）：101-102.

[2]肖魯賽汐.低碳模式下我國房地產經濟管理創新探索[J].中國市場，2020，1045（18）：53+55.