遠洋獲取紅星地產70%股權

一南

事件

近日，遠洋集團發布公告稱，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協議，以人民幣40億元平價獲取紅星地產70%股權。從一家央企的地產平臺，成長為一家以投資開發為主業，發展開發相關新業務的綜合型實業公司;從布局北京一隅，到深耕國內五大發達區域的70余座城市，遠洋集團堅持穩健前行，走出了一條獨具特色的發展道路。

點評

遠洋集團財務穩健、現金流充足、信用狀況良好，為推進紅星地產的收購奠定了基礎。截至2020年底，遠洋集團三道紅線指標全部達標，均處于“綠檔”。同時，遠洋集團境內外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2422億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。

事實上，遠洋集團在“南移西拓”區域的布局早已伴隨其全國化步伐展開。早在2005年，遠洋集團便以代建“中山國際博覽中心”為契機進入華南，迄今已在華南區域布局40余個項目;2007年，遠洋集團進入杭州，開啟了深耕長三角的步伐;2010年前后，遠洋集團相繼進入成都、重慶、武漢，加速在華中、華西等區域的拓展。歷經十多年發展，遠洋集團已經在華東、華南、華中、華西等區域已形廣泛落子。

在此基礎上，遠洋集團于2020年正式提出“南移西拓”戰略，在鞏固京津冀基本盤的同時，加速布局長三角經濟圈、粵港澳大灣區、長江中游經濟帶、成渝經濟圈等區域，推進城市深耕。以穩健的財務狀況和充足的現金流為支撐，遠洋集團得以通過招拍掛、收并購、城市更新等多元化渠道，加速擴充土地儲備。同時，遠洋集團亦有足夠的精力和財力提升產品品質，進一步提高市場占有率。

當前，房地產行業正邁向新發展階段，收并購案例也呈現出標的資產規模大、交易金額高等新特點。紅星地產貨值近千億，未來將為遠洋貢獻相當可觀的銷售額。同時，紅星地產的物業管理平臺也將通過平價凈資產轉讓的方式，由遠洋集團和遠洋資本100%持有。

分析人士指出，“三道紅線”、房貸集中度、供地兩集中，構成了房地產行業長效機制的三大利器，前兩者的威力正在逐步顯現，讓行業迎來了“大魚”吃“中魚”的時代。