2021年7月全國土地市場簡報(bào)

克而瑞研究中心

7月，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積達(dá)10786萬平方米，環(huán)比6月幾乎腰斬，同比降幅更是高達(dá)58%;成交幅數(shù)共計(jì)1994幅，環(huán)同比分別下降了35%和53%;成交總價(jià)方面，土地成交總金額降至2931億元，環(huán)比上月下降63%，同比也下降了58%。成交單價(jià)方面，由于7月22個(gè)重點(diǎn)城市沒有集中拍地，高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊的比重較上月明顯下降，平均地價(jià)也因此降至2718元/平方米，環(huán)比降幅高達(dá)28%，地價(jià)下降之勢(shì)顯著。

市場熱度方面。截至7月28日，一線城市成交總量僅有61萬平方米，環(huán)比降幅高達(dá)90%，同比降幅也高達(dá)86%;成交金額亦隨著成交規(guī)模的劇減而降至64億元，環(huán)比下降93%;平均地價(jià)受商辦集中成交的影響，較6月大幅下降至10451元/平方米。上海7月僅成交了6宗商辦地塊，均以底價(jià)成交，廣州也底價(jià)成交了4宗商辦地塊，深圳高溢價(jià)成交了一宗酒店商辦地塊，北京在本月無成交。整體來看，一線城市市場熱度處于低位。二線城市成交量僅有1074萬平方米，環(huán)比下降85%，同比降幅也超八成;成交金額也隨之明顯下滑，降至338億元，環(huán)比下降91%，同比下降87%;由于成交量較高的多為地價(jià)水平相對(duì)較低的西部和東北城市，價(jià)格也因此下滑至3151元/平方米，環(huán)比下降40%，同比降幅也達(dá)三成。具體到城市來看，7月無一重點(diǎn)城市集中土拍，因此成交規(guī)模較上月明顯減少。西安的成交面積居首，共成功出讓14宗地，總成交建面達(dá)203萬平方米，合計(jì)攬金72億元;大連和青島的成交建面也超過了100萬平方米。三四線城市7月成交體量僅為9561萬平方米，和6月相比減少了28%，和去年同期相比降幅更是高達(dá)49%;價(jià)格方面，由于南通、常州、金華等高地價(jià)城市集中拍地影響，三四線城市地價(jià)較6月小幅上漲，平均為2620元/平方米，環(huán)比上漲6%。南通、常州、金華、淮安等多個(gè)城市在7月均有集中拍地，成交量也均超過了100萬平方米。其中，南通的成交量最大，總成交量達(dá)562萬平方米，共成交41宗地，其中首次集中土拍地塊共有26宗，且全部成功出讓，共攬金410億元。在多個(gè)熱點(diǎn)城市加強(qiáng)土地市場調(diào)控，嚴(yán)控溢價(jià)的影響下，三四線城市的溢價(jià)率已經(jīng)連續(xù)三月走低，7月更是低至13.6%，三四線地市熱度在“強(qiáng)管控”下出現(xiàn)了一定程度的降溫。