2021年7月全國房地產市場簡報

克而瑞研究中心

供應：一線保持增勢，近8成二三線環同比轉跌

7月，房企推盤積極性不高，供應保持穩步回落。29個重點城市預估新增供應面積2216萬平方米，同環比齊降，降幅分別達到了18%和15%，經歷了年中供貨高峰期，迎來階段性回調。

分能級來看，一線城市供應量保持增勢，4個一線城市7月供應面積為383萬平方米，環比增長29%，同比增幅也達56%。北京、上海供應量持續高位波動，其中上海單月供應量達188萬平方米，創年內新高。廣州、深圳供應環比持增，同比回落，不及去年同期。熱點二三線城市供應規模高位回落，同環比齊跌。25個監測城市7月合計供應1833萬平方米，環比下降20%，同比下降25%。不同城市分化加劇，僅無錫、東莞、廈門等少數東南沿海城市，房企推盤積極性較高，7月供應規模同環比齊增;多數城市供應量保持降勢，武漢、鄭州、昆明、南寧等同比降幅均在5成以上。

成交：熱度回落，一線高位保持，近7成二三線環同比齊跌

7月，典型城市商品住宅成交熱度略有回落，29個監測城市預計成交規模達2420萬平方米，環比下降11%，同比由正轉負，下降12%，較2019年同期降幅也有2%。分能級來看，一線城市7月預計整體成交新房293萬平方米，環比下降17%，與去年同期基本持平，較2019年同期增長15%。4個一線城市經歷了年中放量，環比皆有不同程度回調，同比來看，廣州、深圳小幅回落，在調控的層層加碼之下，投機性需求被遏制，整體市場也漸趨理性;上海、北京整體成交熱度依舊較高，7月成交表現顯著好于2020年和2019年同期，居民購房熱情有增無減。二三線城市成交量穩步回調，25個監測城市7月預計整體成交2127萬平方米，環比下降10%，同比下降13%。半數城市同環比齊降，南京、杭州、常州、東莞、寧波等前期“高熱”城市需求透支嚴重，迎來階段性回調，僅成都、天津、福州等少數幾個城市穩步放量，7月成交量同環比齊增，顯著好于2019年同期。

庫存：供不應求下超7成城市庫存回落

7月，熱點城市整體保持供求平衡態勢，部分城市如上海、廣州、徐州、東莞等因為供應加推影響供求比略增。徐州、東莞、廈門、無錫、杭州呈供過于求，而濟南、合肥、常州、鄭州、武漢、佛山單月供求比小于0.8。多數城市新房銷售仍處于熱火狀態。如上海、杭州、濟南、寧波、南京、合肥、長沙消化周期不足1年。對比長春、大連、昆明等存量積壓城市而言，熱點城市間市場分化尤為明顯。