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6月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落

2021年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。

一、各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定

據(jù)測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

二、各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅穩(wěn)中趨落

據(jù)測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

銀保監(jiān)會：房地產(chǎn)貸款增速降至10.3% 繼續(xù)低于全部貸款增速

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)：銀保監(jiān)會統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在7月14日國新辦舉行的上半年銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行發(fā)展情況新聞發(fā)布會上表示，6月末，銀行業(yè)不良貸款余額3.5萬億元，較年初增加1083億元，不良貸款率1.86%，較年初下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)流動性總體保持平穩(wěn)，商業(yè)銀行流動性比例57.2%，保險(xiǎn)公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流穩(wěn)定增長。高風(fēng)險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)得到穩(wěn)妥有序化解，中小機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)，影子銀行風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)壓降，委托貸款、信托貸款較年初減少8000多億元。堅(jiān)決防止資本無序擴(kuò)張，強(qiáng)化平臺企業(yè)金融業(yè)務(wù)審慎監(jiān)管。房地產(chǎn)貸款增速降至10.3%，繼續(xù)低于全部貸款增速。

北京商品房銷售新規(guī)征求意見

據(jù)北京日報(bào)客戶端：7月8日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。征求意見稿明確，交付樣板間的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際交房狀況保持一致。對于熱銷項(xiàng)目，開發(fā)商應(yīng)采取公證搖號方式。

深圳擬加大居住用地供應(yīng)

據(jù)金融界：7月9日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》（征求意見稿）的通告。征求意見稿在國土空間總體規(guī)劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，在保障總體用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，確保至2035年深圳全市常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上，年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%。

南京發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房入市交易細(xì)則

據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)：6月30日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）。《細(xì)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購房發(fā)票記載時(shí)間起滿5年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。

成都發(fā)布《關(guān)于調(diào)整再交易房住房公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)通知》

據(jù)人民網(wǎng)：7月12日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整再交易房公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)的通知》。一是購買再交易房辦理住房公積金貸款的，如所購再交易房由住建部門公布了成交參考價(jià)格，則住房價(jià)值按住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評估價(jià)以及住建部門公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值認(rèn)定，計(jì)算可貸額度。二是取消原“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定。

太原：同一套住宅6年內(nèi)只能有學(xué)區(qū)內(nèi)一個(gè)小學(xué)學(xué)位

據(jù)中國青年網(wǎng)：7月12日，山西省太原市教育局印發(fā)《關(guān)于做好2021年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》，為防止學(xué)區(qū)房炒作，太原市將實(shí)行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”，即自登記入學(xué)之年起，同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。

溫州：嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、惡意哄抬房價(jià)

據(jù)新浪財(cái)經(jīng)：近日，溫州市住建局向溫州市房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，惡意哄抬房價(jià)行為的通知》。要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)房源發(fā)布管理，落實(shí)房源核驗(yàn)程序，不得在門店、線上以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源信息。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)強(qiáng)化從業(yè)人員管理，嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動，嚴(yán)禁在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布、傳播炒作學(xué)區(qū)房、哄抬房價(jià)的信息。

東莞：配建學(xué)校等設(shè)施成本不再計(jì)入房價(jià)成本

據(jù)騰訊新聞：7月9日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》要求開發(fā)商不得以配建、配套和行業(yè)等理由提高住宅售價(jià)。《通知》指出，首次備案價(jià)格參考同區(qū)域、同地段、同類型項(xiàng)目售價(jià)或按成本測算方法;配建安居房、學(xué)校等設(shè)施成本不再計(jì)入房價(jià)成本;商業(yè)比例高不再是提高售價(jià)的考慮因素;因?qū)俚匾蟮某杀局С觯瓌t上不再計(jì)入房價(jià)成本。