依據生效法律文書協稅問題分析

涉案房屋是拆遷安置所得，系7人共有。經查因當時拆遷的房屋是7人共有，所以安置的房屋根據安置協議也登記為7人共有，現登記的7人均已經死亡。但生前7人有約定，安置房屋歸其中1人所有，同時另外6人把他們的共有權證都交給了此人，此房也由這個人一直居住到去世。現在從法院判決書內容看，法院認可了生前7人的約定和這個人的遺囑，判決結果為該房歸另外二人繼承，現此二人持該生效判決書，同時持法院出具的調解書，其中1人不要產權直接由另一個人付錢給他，申請辦理不動產登記，要求直接登記到1人名下，請問該如何辦理？

按法院意見辦。

直接登記到1人名下？

應該是先辦轉移登記，后辦贈與登記。

依據生效法律文書，兩個人已經取得物權了，兩個人其中一人將自己的份額轉讓給另外一方轉移登記。

可以先辦二人繼承，再辦部分產權交易，也可以合并辦。

有法律文書，按文書權利人直接登記。

可以合并辦理，但是涉稅，程序上不能錯。

增加個問題，對于生效法律文書中附條件，比如房屋歸原告所有，由原告支付款項給被告，或文書中明確先后，登記時如何審查？

這就是給付條款的問題，要看調解書的具體內容，如果有需要配合協助的內容，那就必須共同申請。

雙方到場問題就解決了吧。

這個倒不一定，要看調解書的具體內容了。

稅務說6個人給1個人是轉讓得先交稅，需買賣雙方共同來申請，法院沒說相關當事人不用來申請。其中一個繼承人是侄子，侄子不是法律上的繼承人，根據判決內容，是根據遺囑得到的份額，所以實際為遺贈得交稅。現在其中一個人把自己的份額轉讓給另外一個人，還得交稅。

稅收上的問題交稅務，登記合并沒問題，因為依據生效法律文書。

我也這么認為，現二人持法院生效文書，可單方申請登記，直接登記到二人名下，但是稅收說辦不下去。

法院強制過戶可以忽略稅務，但持有效文書申請過戶，不能忽略稅務吧。

強制過戶，涉及產權權屬變更，都得完稅，如何能忽略稅務？

強制過戶的話，稅務實在核不了可以后置。

稅務部門也可以依據生效法律文書讓當事人交兩次稅，為什么非要申請書？

依囑托和依申請分別處理。

稅務上是沒有錯，但是必須要登記部門的申請書是錯誤的，太教條了。

所謂稅收公平，應該包括執行標準的普遍一致。

點評

張晶

常州市不動產登記交易中心

《契稅法》第10條和《土地增值稅暫行條例》第11、12條，都規定了不動產登記部門有協稅的義務。《民法典》第229-231條規定了特殊情況不經登記也產生物權效力。依據生效法律文書登記屬于囑托登記，目的是為了更好地凸顯登記簿的物權記載效力，是否繳納相關稅種，都不影響物權效力。囑托登記并非不動產登記部門的主動行為，在記載到登記簿后，將未納稅情況告知稅務部門，由稅務部門追繳即可。如果其中還含有申請人的出售等主動行為，則必須先繳納稅費后方可登記。