國內房地產領域BIM應用研究現狀分析

摘要：運用CiteSpace軟件，基于CNKI數據庫中2011-2020年的文獻，構建了國內房地產領域BIM應用研究現狀的知識圖譜，從知識基礎、研究熱點、演進趨勢三方面進行了分析，系統梳理BIM在房地產領域的應用現狀。研究表明，在國內BIM技術應用于房地產領域的研究熱度較高。現有研究主要關注以BIM技術為核心的成本管理、工程項目管理、住宅產業化、運維階段可視化管理、房地產開發全生命周期管理等方面。

關鍵詞：BIM;房地產;知識圖譜;CiteSpace;研究熱點

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2021）02-0053-59 收稿日期：2021-01-18

作者簡介：陳振煒，重慶大學管理科學與房地產學院碩士研究生。

1 引言

BIM （Building Information Modeling，建筑信息模型）在國內發展已有十余年，對我國多個行業領域均起到了極大的促進作用。在國內房地產領域，各大房地產企業面對日趨激烈的競爭，加強自身業務能力、管理能力，進一步提高生產效率變得愈發重要。為了更好地把握該領域BIM應用的研究現狀，有必要梳理近年來的相關研究成果并進行系統性分析。為了使文章的研究成果更加科學客觀，本文將采用CiteSpace知識圖譜軟件，對國內房地產領域BIM應用研究現狀進行可視化分析。

2 研究方法與數據來源

2.1 研究方法

本文采用定性分析與定量分析相結合的研究方法。通過定性分析，對國內房地產領域BIM應用較為權威和經典的論文內容、關鍵詞等進行系統性梳理，分析該研究領域重要的研究成果與代表性觀點。定量分析是運用CiteSpace軟件，對國內房地產領域BIM應用中的高頻詞匯以及頻次進行統計分析，并繪制文獻的作者共現網絡、引用網絡、關鍵詞網絡等，對國內房地產領域BIM應用的研究現狀進行可視化統計分析。

2.2 數據庫選擇

確保數據的準確性以及全面性在數據采集階段至關重要，因此需要綜合考慮各種因素，選擇合適的數據庫進行數據收集。本文選取權威的CNKI數據庫作為檢索系統進行分析研究。

2.3 數據來源

利用CNKI數據庫中的高級檢索功能對文獻進行檢索。將主題設置為“BIM”并含“房地產”;檢索時間設置為2011年1月至2020年12月;來源類別設置為全部文獻。截至2020年12月25日，共檢索到359篇文獻。排除無效記錄，最終確定了CNKI數據庫中與本文研究主題密切相關的295篇文獻。

3 知識基礎分析

3.1 發文量隨年代分布情況統計

圖1顯示了國內房地產領域BIM應用相關研究文獻在CNKI發文量隨年代變化的情況。由圖1可見，2011-2012年發文量較少，均在5篇以下;自2013年發文量逐漸增多，自2014年以來，國內房地產領域BIM應用相關研究文獻發文量都保持在30篇以上，2019年發文量達到頂峰，為54篇。由此可見我國研究者們對該領域研究的關注。

3.2 作者的網絡圖譜分析

在CiteSpace中，運用Author節點，繪制得到作者網絡知識圖譜（見圖2），同時，通過作者網絡圖譜和關鍵文獻查找功能，排除研究領域相近的文獻，對國內房地產領域BIM應用研究影響力較大作者的觀點進行闡述。

結合圖2可知，國內房地產領域BIM應用研究的作者網絡知識圖譜中一共有235個節點，120條連線，表明2011-2020年間在國內房地產領域BIM應用研究共有235位署名作者發表論文。其中王廷魁、趙彬、謝玉龍、劉發勇等研究者，研究成果較為突出。四位研究者影響力較大的文獻（見表1）。

王廷魁等應用BIM技術建立了房地產項目成本管控標準體系，分析房地產開發不同階段的成本管控重要節點，為開發商更好地解決成本管控問題提供建設性的方案。劉發勇以某大型城市綜合體項目為實際案例，分析BIM在該項目中的應用情況以及BIM系統在房地產項目開發設計管理、施工管理、運維管理中取得的成果，全方位地保障了房地產開發項目的整體運行，極大程度地提高了房地產開發的效率。謝玉龍等基于信息技術采納理論，綜合考慮BIM特點及房地產開發商特點，建立了房地產開發商BIM采納模型并利用AMOS與SPSS軟件對房地產開發商采納BIM的影響因素進行分析，最后提出了相應的意見。趙彬等綜合考慮房地產開發商供應鏈管理和BIM技術的特點，基于BIM技術建立了房地產開發商供應鏈管理流程及標準。

這些學者為BIM應用于房地產領域的研究打下了堅實的基礎，也極大促進了該領域的研究。

3.3 機構的網絡圖譜分析

BIM應用于房地產領域的研究機構網絡圖譜（見圖3），圖譜中共有156個節點，30條連線，節點代表國內在BIM應用于房地產領域研究成果較為突出的機構、高校等共有156個，節點越大表示該機構在2011-2020年間發表的具有影響力的論文越多。表2為研究貢獻最為突出的8所機構。

由圖3和表2可知，在國內對BIM應用于房地產領域貢獻最為突出的機構是重慶大學、哈爾濱工業大學、吉林建筑大學、西安建筑科技大學、長安大學等。其中重慶大學管理科學與房地產學院（原建設管理與房地產學院）從2011年開始從事BIM應用于房地產領域的研究工作，在該領域的研究較為突出。另外，在非院校研究機構中，研究表現較為突出的是深圳市房地產評估發展中心，其作為深圳市規劃和自然資源局直屬的事業單位，多次與各大高校如哈爾濱工業大學、中國人民大學展開合作研究，為該領域的研究發展貢獻了重要的力量。具體機構的研究貢獻分析見表2。

4 研究熱點分析

關鍵詞可以很好的凝練全文的主旨思想，因此，可以通過統計并分析關鍵詞來掌握某一研究領域的研究熱點。本文在Citespace軟件中，以“keyword”為節點，在圖譜結果基礎上分析國內房地產領域BIM應用研究的熱點。

繪制國內房地產領域BIM應用研究熱點知識圖譜，共得到306個節點、515條連線，見圖4。

對詞義相同或相近、針對性不足、相關性較差的關鍵詞進行人工識別和篩選，按照關鍵詞出現的頻次和中心度的大小，梳理得到BIM應用于房地產領域研究熱點排名前8的關鍵詞 （見表3）。

通過對圖4的知識圖譜以及表3的高頻詞分析可以得到結論：部分關鍵詞出現頻率很高：如“BIM”“房地產”“成本管理”等，除了排名靠前的幾個關鍵詞外，其他相關領域的研究還是較少。中心度的大小是反應關鍵詞節點在相關在研究領域中重要性的指標。關鍵詞出現的頻次和中心度若相差太大，則表明國內房地產領域BIM應用研究范圍較為狹窄，局限性較大。分析得出國內房地產領域BIM應用研究的主要熱點有以下幾個方面：

（1）成本管理：對于任何企業，成本管理都是一項極為重要的任務，對于房地產企業而言更是如此，由于房地產項目具有工期長、規模大等特點，讓成本管控工作變得更加艱難。此時，在房地產項目成本管控中應用BIM進而提升房地產開發商的成本管理效率，便成為了眾多學者研究的熱點方向。葛艷平將BIM與BLM理念相結合，通過研究房地產企業項目開發成本組成及影響因素，分析BIM應用于房地產項目開發各個階段的成本控制，并基于BIM技術建立房地產企業數據庫，為房地產開發商成本管控工作提供數據支持。魏安翔基于BIM建立了房地產項目開發信息集成模型，利用掙值法對項目信息進行優化并制定房地產項目開發成本管控標準，實現了成本的高效管控。王笛將BIM應用于房地產開發動態成本管控，以獲取BIM模型為切入點，總結出環型和線型兩個成本管控標準流程并繪制了BIM應用于房地產項目成本動態管控流程及標準體系圖。

（2）工程項目管理：近些年來，在房地產工程項目管理中，信息技術得到了廣泛的應用，其中不乏有BIM的身影，在房地產工程項目管理中應用BIM技術可以極大程度地提高項目管理水平。李相榮結合BIM技術以及房地產項目管理信息化，提出基于BIM技術的房地產項目管理信息化的六大步驟，即企業戰略回顧、公司結構分析、管理問題分析、BIM結構設計、BIM流程設計以及實施變革管理。何愉舟結合BIM和價值工程理論，分析兩者各自在房地產項目開發中的應用價值并提出同時將兩者應用于房地產項目管理中。梁展琿基于現有房地產項目管理模式，以業務流程作為實際操作中的切入點，對BIM與傳統房地產項目管理模式的結合與具體實施方法進行了研究。王晨基于BIM對傳統房地產項目管理存在問題進行分析，提出BIM應用于房地產項目管理的優勢及具體實施辦法，為國內房地產項目管理信息化提出重要意見。張巍和未金輝首先對房地產工程項目管理信息化的重要性進行分析，進而探究了房地產工程項目管理在整體過程、設計管理階段、施工管理階段的具體BIM應用。

（3）住宅產業化：在當前國內房地產行業發展模式下，住宅類產品可以快速回籠項目開發資金，緩解開發商資金壓力而受到眾多地產開發商的青睞。產業化住宅因具有節能環保、綠色施工、快速建造、人工消耗低等優點而成為我國建筑業未來走綠色可持續發展道路的必然選擇。然而產業化住宅的生產住宅流程對施工水平、設計方案水平、項目管理水平都有著很高的標準，此時解決上述問題的有效途徑便是采用BIM技術。熊誠探討了BIM技術應用于產業化住宅的可能性和方式，其中著重研究了BIM在PC住宅設計、深化設計的應用并建立了基于BIM技術貫穿PC深化設計、生產、建造環節的管理系統。劉沛通過對BIM技術應用于住宅產業化的案例進行研究并提出基于BIM的產業化住宅推廣辦法。

5 研究階段劃分

CiteSpace可根據某一段時間內某一關鍵詞出現的頻次來探測研究主題的變化，進而可以得到研究主題隨時間的演進趨勢。以“Keyword”為節點，選擇“Timezone”的顯示方式來進行知識圖譜的繪制，得到國內房地產領域BIM應用研究的關鍵詞時序圖（見圖5）。

總體看來，2011-2020年，國內房地產領域BIM應用研究的發展可以劃分為三個階段：初步發展階段、應用細化階段及深入應用階段。

（1）初步發展階段（2011-2013）：該階段為國內房地產領域BIM應用研究的起步階段，我國的BIM發展相較于發達國家要晚很多，住房和城鄉建設部于2011年8月18日才正式發布《建筑業“十二五”發展規劃》，其中明確提出要推進BIM、協同工作等技術的應用。由圖5也可以看出在2011-2013這三年間，國內涌現了大量的BIM研究者，但大部分文獻內容都是基于BIM理論來進行的基礎性研究，鮮有BIM應用于房地產領域的文章，表明我國的房地產領域BIM應用研究尚處于初步發展階段。

（2）應用細化階段（2014-2017）：應用細化階段即國內房地產領域BIM應用研究在該階段更加多樣化。國內相關文獻雖然增長速度有所放緩，但是研究領域變得更加豐富和細化。在該階段，基于BIM的房地產項目開發成本控制、供應鏈管理、房地產工程項目管理等都是該領域所關注的重點。在應用細化階段，國內房地產BIM應用研究得到了長足的進步。

（3）深入應用階段（2018-2020）：隨著BIM標準的迅速發展以及BIM技術在國內房地產領域應用的不斷增多，研究進入到了深入應用階段。2018-2020年，研究高頻詞為“可視化”“全生命周期”等，這表明國內房地產領域的BIM應用研究在該階段更加完善。其中可視化技術由于能充分發揮BIM的核心優勢而逐漸成為國內房地產領域BIM應用研究的主要發展方向。另外，未來BIM技術也將更好的服務于房地產開發全過程的各個階段，從單純地在施工過程中對成本、質量、進度的控制到整個開發全生命周期的應用，BIM技術的使用范圍將進一步擴大且程度更深。

6 結語

本文借助CiteSpace軟件，以2011-2020年間中國知網（CNKI）數據庫的國內房地產領域BIM應用相關文獻作為數據來源，從知識基礎、研究熱點及演進趨勢三個方面對國內房地產領域的BIM應用研究現狀進行了分析，主要得出以下結論：

從知識基礎來看，國內房地產領域BIM應用研究主要集中在部分高校以及少數的科學機構，并且不同機構的研究者之間經常展開合作研究，聯系密切。但該領域的研究新生力量不足，研究貢獻大的學者相對較少。

從研究熱點來看，國內房地產領域BIM應用的研究熱點之間的關聯程度較高，研究領域呈現多樣化，但對于新興的研究熱點如“可視化”“全生命周期管理”等領域的關聯研究仍然較少。

從研究階段來看，分為三個階段，分別是初步發展階段（2011-2013）、應用細化階段（2014-2017）以及深入應用階段（2018-2020）。其中，在初步發展階段，重點是基于BIM相關理論進行理論性研究，鮮有將BIM具體應用于房地產領域的文章;在應用細化階段，研究文獻內容變得更加豐富和細化，在該階段，國內房地產領域BIM應用研究得到了長足的進步;在深化應用階段，國內房地產領域BIM應用研究主要關注可視化以及房地產開發全生命周期的BIM應用。

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