房地產經濟波動的影響因素分析及應對策略

蘇琳

摘要：隨著我國國民經濟的發展，房地產經濟起著不可或缺的作用。為了促進我國經濟健康全面發展，于是，各界研究者開始研究分析房地產經濟波動的問題，并一直在探索發展和完善我國房地產經濟的有效措施和路徑。本文主要分析了影響我國房地產經濟波動的外部因素和內部因素，并提出了應對房地產經濟波動的相關對策。

關鍵詞：影響因素;房地產;經濟波動;應對策略

引言

目前我國社會經濟、市場經濟等相關制度不斷改善的情況下，房地產經濟得到了良好的發展，同時在經濟體制改革逐漸完善的背景下房地產行業也成為了我國支柱性經濟產業之一。在實際中房地產經濟的發展情況關系著我國社會經濟是否可以穩定、持續、健康的發展，因此對房地產經濟波動的研究也顯得尤為重要。根據房地產經濟的發展特點可知，其在實際中存在著波動問題，此種波動問題如果不加強控制就會使我國經濟受到嚴重影響，因此要對房地產經濟波動的因素進行相關探討，才能采用適當的對策來對波動問題進行控制，使波動處于可以控制范圍內，從而促進房地產的經濟發展。

1.影響房地產的因素

1.1外來因素

（1）經濟因素

在經濟因素上可以分為宏觀因素與其他因素，宏觀經濟因素是在社會經濟發展的過程中經濟參數及變量發生的影響因素，經濟參數帶來的波動及影響是指當今物價的變動、收入情況及消費情況等，再加上經濟參數結構的復雜性使經濟特點越來越明顯，在對房地產消費中，經濟參數是決定人們消費欲望的主要原因之一。

（2）政策因素

政策因素也是造成房地產經濟波動出現的主要因素，主要就是政府在房地產經濟方面的宏觀經濟政策，比如產業政策、貨幣政策及財政政策等相關政策，進一步對房地產經濟的各個方面進行了宏觀調控，會引發房地產經濟波動的出現。

1.2內生因素

（1）房地產市場供求所帶來的影響因素

在房地產經濟發展中影響房地產經濟波動的主要影響是市場的供求關系，在房地產供求中，房地產投入數量需要以消費者需求作為基礎，無論是供大于求，還是求大于供都會導致房地產經濟出現波動的情況。并在房地產經濟市場中，房地產的投資受勞動力市場、材料市場等因素的影響，基于此條件下房地產供應量市場也會出現一定的變化。

（2）房地產收益率因素

房地產收益率主要是指在房地產經營中純收益與投資之間的回報率，房地產開發商為了在房地產經濟中獲得最大的經濟效益，進而會根據房地產開發的收益匯報確定投資數額，一般在投資回報率較好且收益處于上升的階段，相應的對房地產的投資數額也會增多，進而擴大對房地產開發的規模，相反開發商則會減少對房地產的投資額，這種情況也就會產生房地產經濟波動的影響。

（3）房地產投資因素

綜上所述，在房地產開發中房地產商主要根據房地產投資回報率來決定是否進行繼續投資。但在房地產經濟發展中只有不斷地提高投資額才能促進房地產經濟可以達到可持續發展，從而使其進入昌盛階段，反之就會導致房地產經濟因為投資額不足而衰落，從而進入蕭條階段。總體而言造成這種因素的主要原因是市場需求的波動，進而影響了房地產投資所帶來的效益，因此使房地產投資活動變化更加多元化，可以將房地產投資作為影響房地產經濟波動的重要因素。

2.主要應對策略

2.1改善房地產投資政策

在房地產經濟中可以維持穩定發展的重要因素是改善房地產投資政策，基于此在投資政策的確定上需要注重房地產經濟中以下幾個方面的內容。第一，對投資主體進行確定，為了保證在房地產投資中可以對產權進行確定，必須要對投資主體結構進行明確規定，并制定相應的投資風險規避措施。借此減少出現房地產經濟波動的問題。第二，掌握房地產投資的變化，為了避免房地產投資脫離國民經濟的宏觀經濟支持，必須要保證房地產投資規模與宏觀經濟規模相一致，保持房地產投資占據固定投資的合理比重，減少比重或大或小。

第三，還要不斷改善和規范政府投資，政府必須要重視房地產行業的發展戰略，合適的調整政府投資，及時的完成土地開發及相關工程等政府型房地產開發活動，并實現對房地產投資行為的間接完善工作。

2.2規范土地市場

可以從以下幾個方面加以控制，首先，要控制好總量，嚴格的按照相關規定和標準進行規撥用地，要實現統一土地管理，對土地出讓實施總量控制，并科學、合理的制定合理的土地供應計劃，嚴格進行審批行政撥用地，監控土地的最終用途。其次，要根據規范操作，實現招標拍賣。必須要改進我國傳統的土地轉讓方式，逐漸的實現市場化的招標、投標及拍賣等形式，避免土地出讓方式，改進土地出讓中的違規操作。最后要改進我國的房產市場開發金融制度，創建更加完善的融資體系，為房地產商及購房者提供更多的渠道，從而獲得更多的資金支持。

結語

根據目前我國房產經濟處在快速發展中，但它在發展進程中出現了很多問題，像資源的浪費、施工中違背綠色環保理念、項目開發不符合要求等相關問題會直接影響到我國房產經濟的可持續發展，研究表明，對房地產經濟波動產生的原因可以分為兩部分：內因與外因。綜上文所述，必須制定相關的政策來加強對房地產的控制，對金融制度進行不斷改善，這樣才能使房地產業穩定發展。

參考文獻

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